網上科普有關“公積金貸款年限和房齡”話題很是火熱，小編也是針對公積金貸款年限和房齡尋找了一些與之相關的一些信息進行分析 ，如果能碰巧解決你現在面臨的問題 ，希望能夠幫助到您。
法律分析：公積金貸款對房齡有要求的 。房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長短和貸款多少也有關系 。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造 、翻建 、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力 ，并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三） 、（四）項規定 ，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶 。
職工死亡或者被宣告死亡的 ，職工的繼承人 、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的 ，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益 。
公積金二手房貸款年限是多少
一、公積金貸款年限是多少
法律分析：公積金貸款年限根據借款人年齡 、房齡 、土地剩余使用年限計算，最長不得超過30年 ，借款人年齡與貸款年限相加之和不得超過65歲 ，貸款到期日不得超過土地剩余使用年限。在房價居高不下的現代社會，很多人要完成買房的夢想 ，就必須要依靠貸款 。很多有公積金的人在貸款買房時首先會選擇公積金貸款 。一般而言 ，住房公積金貸款的期限為1至30年，如果你要買的是二手房 ，那么貸款的期限則為1到10年。一、住房公積金貸款買房能貸多少年目前我國住房公積金貸款年限為1—30年 ，理論上貸款時間不能長于貸款人到法定退休年齡的時間，但部分地方政策可以延長到法定退休年齡后的五年 。住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系 。如果是買新房，那么貸款的最長時限為30年 ，二手房公積金貸款一般最多為10年 ，有些地方可以放寬至15年。二 、用公積金貸款買房的方式首先，貸款人需要向所在的住房公積金管理中心提出相關的書面申請 ，并填寫好住房公積金貸款申請表 ，要如實提供有關的資料 。其次，貸款人資格 、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查通過后 ，貸款人可以和中心簽訂相關合同或者協議 ，同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險 。第三，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書 ，相關銀行接到貸款通知書以后 ，就可以辦理貸款劃付手續。貸款手續辦好后，貸款人可以查詢好每個月要還的貸款是多少 ，以及要還貸的總額 ，可以說是非常的方便了 。雖然房價高，但是對于有工作且單位給交住房公積金的人來說，貸款買房也是非常好的一種選擇 。每個月用公積金還貸非常輕松。值得注意的是 ，公積金貸款的首要條件是必須要交滿六個月以上的公積金 ，貸款年限最高是三十年。法律依據：《貸款通則》第十一條貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定，并在借款合同中載明 。自營貸款期限最長一般不得超過10年 ，超過10年應當報中國人民銀行備案 。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月 ，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
二 、長沙二手房公積金貸款是不是要從房齡算起,30年之內.政策...
您好，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲 ，同時不得超過30年 。購買二手房的 ，要看您這個二手房的剩余使用年限是多少，公積金貸款最長年限為房屋剩余使用年限減三年 ，房屋剩余使用年限以抵押物評估報告中標注的年限為準 。
三 、金華二手房可以公積金貸款嗎
可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過 ，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房 、經濟適用房 、限價商品房等；
2、二手房用公積金貸款 ，可以支付一定的首付款 ，一般為房屋總價的30％；
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
4 、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年 。
流程：
1 、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗最快10天出結果 。
2 、網簽：購房人自行網簽需要先準備所需材料 ，到對應區縣的房管局取號 ，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。
3 、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告 。
4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核 ，需提交相關材料給貸款行 ，審核通過即表明符合貸款條件 。
5 、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
6 、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸 。
7、簽借款合同
8 、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅 、增值稅及附加、個人所得稅 、綜合地價款 、土地出讓金等 。
9、過戶：產權變更以不動產登記為準，如果房子出現違章、查封或者政策變動 ，將影響房屋過戶。
10 、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明后15－20的工作日 ，但由于銀行政策或城區不同，時效會有所差別。
擴展資料：
公積金貸款即指個人住房公積貸款 ，是各地住房公積金管理中心 ，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買 、建造、翻建 、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款 。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同 ，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房 、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款 。
公積金貸款房齡要求
公積金貸款買二手房的可貸款年限是多久？
二手房貸款年限如何計算?
以商貸為例 ，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限 ，但不能超過30年。
商業貸款年限
1 、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房
這類二手房商貸年限最長為10年 。
2 、70年產權的住宅
二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響 。
（1）看房齡：貸款年限=50-房齡
需要注意的是 ，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）
商貸年限一般最長為30年，以上兩種算法取較短的那個年限 。
此外 ，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限 。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起 ，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限 ，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
公積金貸款年限
1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房
這類二手房不能使用公積金貸款 。
2 、70年產權的住宅
（1）按房屋結構來計算：
磚混結構：貸款年限=47-房齡；
鋼混結構：貸款年限=57-房齡 。
大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為準 。
（2）按不同公積金中心來認定：
國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；
市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡 。
公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限 ，取較短那個年限。
組合貸款年限
組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長 。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限 、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限 。
當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為準。而且一般不能自行找評估公司 ，要找公積金中心認可的評估機構 。
概括來說 ，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來 。最終能貸多少年是由銀行或者公斤中心認可的評估機構出的評估報告決定的。
公積金貸款買二手房可以貸多少年
一般不能超過30年 。按照規定 ，二手房住房公積金貸款時 ，一般情況下，二手房的房齡與貸款的年限加起來不能超過30年 。但也有些銀行有所不同，也有規定不超過40年或者50年的。同時 ，貸款期限不能超過土地使用年限 。要注意的是 ，二手房的貸款年限會受到借款人年齡 、房子年齡 、土地使用年限的影響 。需要綜合考慮這幾個要求，滿足所有需要后確認你貸款的年限。
住房公積金貸款買二手房能貸多少年
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款業務 ，職工個人申請的 ，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元 。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的 ，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元 。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異 ，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
法律主觀 ：
公積金貸款買新房 ，對于房齡沒有限制 ，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸 ，將無法通過公積金貸款審核 。一、公積金貸款對房齡有什么要求1、公積金貸款買新房 ，對于房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸 ，將無法通過公積金貸款審核 。不同的地區具體規定不同 ，請以當地公積金中心公布的二手房房齡為準。2 、房團耐罩子的房齡會影響貸款人申請貸款的年限，房齡越低 ，貸款人可以申請的貸款期限就越久 ，因此盡量選擇房齡較低的房產申請公積金貸款 。除此之外，貸款人的年齡也會影響公積金貸款期限 ，貸款人年齡越大 ，可以申請的貸款期限就會越短，想申請較高的貸款年限 ，需要選擇塌鬧在年齡較低時申請公積金貸款 。3 、至于用戶提交公積金貸款申請后 ，能否通過審核要以公積金審核結果為準，不同的用戶信用資質條件不同 ，因此審核結果也會不一樣。二、公積金貸款買房的流程(一)申請借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書 ，并如實填寫住畝雹房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明 、申請人與配偶的收入證明 、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等 。(二)初審住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核 ，審核內容包括申請人的資格 、貸款金額 、期限等 ，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》 。(三)評估申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構 ，對將要購買的房屋進行價值評估 ，如果是經濟適用房就可以不用評估。(四)審核申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核 ，若審核通過 ，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》(五)辦理擔保手續申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續 。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式 ，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式 ，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續或者到保險公司投保 。(六)簽訂借款合同當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。
法律客觀 ：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工 ，在購買、建造 、翻建 、大修自住住房時 ，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續 。住房公積金貸款的風險 ，由住房公積金管理中心承擔。
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