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購房貸款銀行流程是什么
購房按揭貸款流程是：簽訂購房合同，交付購房款；準備貸款資料、審核貸款資質 ，簽訂貸款協議；到房管局申請房產轉移登記 ，取得房產估價及稅費明細；辦理房屋過戶和抵押手續，辦理房產證和抵押證明；領取過戶回執 ，等待銀行放款。
法律依據
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款 ，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請 。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記 ，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記 ，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書 。法律另有規定的 ，依照有關法律的規定辦理。
房屋貸款流程
申請房屋貸款的流程如下：
1 、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書 ，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書 、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料 。
2 、銀行對借款人的貸款申請 、購房合同、協議及有關材料進行審查 。
3 、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4 、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證 。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位 。
6 、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前 ，借款人如提前部分或全部結清貸款 ，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請 ，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款 。
銀行貸款買房子的流程
借款人申請→貸前調查→審查 、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證 、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押 。
1 、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務 ，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持 ，以保證按揭貸款的順利取得 。
2、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后 ，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件 ，填報《按揭貸款申請書》 。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件 ，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售 、銷售合同》。
4 、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同 ，并取得交納房款的憑證后 ，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期 、利率 、還款方式及其他權利義務 。
5、辦理抵押登記 、保險
購房者 、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續 。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長 ，銀行為防范貸款風險 ，要求購房者申請人壽、財產保險 。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人 ，在貸款履行期內不得中斷保險 ，保險金額不得少于抵押物的總價值 。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6 、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后 ，按合同約定 ，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書 ，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款 。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件 ，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務 。
并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶 ，作為購房者的購房款。
注意事項
1 、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明） 。
購房協議書正本 。房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等 ，包括工資單 、個人所得稅納稅單 、單位開具的收入證明、銀行存單等 。開發商的收款賬號1份 。
2、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小 ，其貸款年限越長 ，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下 ，“貸款人年齡貸款年限不超過65年 ” ，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限 。
3 、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡 ”將決定其能夠貸款多少年限 。根據銀行規定 ，房齡較新的房產比較容易做貸款。
像建房期在10年以內的2手房 ，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度 。而70 、80年代的二手房由于房屋年齡較久 ，銀行可控的貸款風險相對較大 ，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎 。
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