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個人可以拿房產證抵押貸款 ，但是你必須滿足以下的條件事項 ，第一是具有完全民事行為能力的自然人貸款到期日的實際年限一般不超過65周一年;第二，在北京有一個固定住所 。所以;有一份合法的工作和穩定的收入來源 ，并有能力按時還款 。償還貸款本息的能力;第三 ，愿意并有能力提供貸款人認可的房產抵押貸款;第四，房產共有人認可其相關貸款和擔保。愿意承擔相關法律責任 。
辦理貸款的流程:
1. 申請當前的抵押貸款:首先 ，借款人應該找一家評估機構評估房地產的價值 ，并找到一家評估機構物業評估報告 。第二，丈夫和妻子似乎都提到了這件事。提交以上資料并簽訂房地產支持合同 。再一次，借付款人與銀行簽訂貸款合同 。第四 ，銀行批準了付款后 ，付款將發出。最后，借款人以攤銷或一次性償還貸款 。支付并注銷房地產抵押 ，領取房地產證 。
2. 申請遠期抵押貸款:借款人可以提前購買和出售房屋。同一房屋預付款收據、夫妻結婚證原件及復印件原件和復印件 ，去銀行簽訂購房貸款合同，銀行經審批合格后 ，發放貸款。房產證簽發后 ，將房產證發給銀行借款 。還款后，付款人去銀行注銷貸款 ，領取房產證 。如何買賣抵押房屋
(一)提前還款 ，解除抵押。
雙方簽訂房地產買賣合同后，原業主-次級提前償還欠銀行的所有貸款余額 ，然后銀行解除抵押 ，房地產交易中心取消抵押 。這樣，原所有人獲得了該房屋的全部產權 。接下來，雙方可以完成一般二手房的銷售流程。成為一個交易 。
這種方法的優點是房東獲得了完全的產權 。以前 ，購房者沒有為房子付款 ，所以購房者的資金安全高性;缺點是，如果房東籌集資金償還貸款 ，房子是必需的。董有較強的資金實力或融資能力 ，但還不夠 。用買方的首付來參與償還貸款并不是最經濟的 。解決方案。
(二)申請再按揭 。
甲乙雙方簽訂房地產買賣合同后，由甲乙雙方共同承擔向原業主的原貸款銀行申請再抵押這種方法的優點是不需要籌集資金提前歸還貸款 ，沒有籌集資金的壓力 ，但要償還房東原來的貸款 。轉讓由買受人承擔，抵押人通過變更抵押登記而轉移。由房東轉變為買家;缺點是抵押的轉讓程序比較復雜。此外 ，并不是所有的銀行都有這種業務 ，如果買方如果你需要在另一家銀行申請貸款，會有一個銀行間重新點擊 ，揭開的問題操作起來比較麻煩 。
(三)為原業主購買房屋并提前償還貸款 。
在雙方簽訂房地產買賣合同后 ，買方將當首付被專門用來幫助房東償還貸款余額時，應該指出的是，第三種方法的優點是這筆資金的流動性價值被用來重振買家最初的房子。雙方共同努力 ，解決了交易的最大障礙;缺點是買方的首付有一定的風險 。如果原物主使用買家的資金幫助他償還了貸款 ，從而獲得了房子的全部財產 。對，然后把房子轉賣給別人 ，然后逃跑。買家也不能接受 。在獲得房子的產權后 ，第一階段的房子將失去所有的錢 。在那個時候只能通過其他法律手段收回，這是非常被動的。
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