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房貸還完后可以拿到房產(chǎn)證嗎
在還清房貸之后，應(yīng)該及時攜帶著房產(chǎn)證 、身份證以及貸款結(jié)清證明等材料 ，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解除房屋抵押手續(xù) ，辦理完此項手續(xù)后，你的房子才真正屬于你 。如果你一直沒有辦理解除房屋抵押手續(xù)的話，你的房子一直都會是抵押狀態(tài) ，那對于之后辦理房產(chǎn)抵押貸款是會產(chǎn)生影響的 。
通常辦理流程和需要的時間如下：
1 、提前1個月前往銀行預(yù)約登記 ，填寫提前還款申請表；
2、待1個月之后前往銀行柜臺扣款，完成提前還款；
3 、銀行扣款后下周的星期四再次前往銀行領(lǐng)回《房地產(chǎn)權(quán)證》和“結(jié)清證明 ”以及相關(guān)解押資料 ，
4 、產(chǎn)權(quán)人及共有人持身份證并帶上銀行的解押資料和《房地產(chǎn)權(quán)證》、“結(jié)清證明”到房管局辦理解押手續(xù) ，待辦理后第三個工作日去房管局領(lǐng)回解押后的房產(chǎn)證。
一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產(chǎn)證的 ，因為辦理貸款時 ，房產(chǎn)證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記后 ，房產(chǎn)證會轉(zhuǎn)移到房管局 。在提前還完房貸之后 ，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續(xù)，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等文件 。在辦理完解除抵押登記手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證 ，正常情況下 ，需要兩周左右就能拿到。
1 、兩種形式的解押
解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：（1）個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易辦注銷手續(xù)。（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款 ，帶上銀行提供的證明資料 ，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件 、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件 、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易辦理注銷的手續(xù) 。
2 、常見抵押的流程
（1）準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證 ，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證） 、收入的證明 、社保的明細等；
（2）銀行預(yù)約時間 ，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；
（3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；
（4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來 ，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行 ，等待放貸；
（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日） 。
房產(chǎn)證是還完貸款才給嗎
房產(chǎn)證并不需要等到房貸還完之后才能領(lǐng)。
如果客戶購買的是現(xiàn)房，那一般自合同訂立之日起的九十日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證 。不然的話 ，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法 、進行 ，開發(fā)商需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任 。而如果購買的是期房，那通常在房屋交付使用之日起的九十日內(nèi)也可以拿到房產(chǎn)證。
大家需要注意 ，不少人認為貸款買房房產(chǎn)證需要抵押在銀行 ，所以得等還完房貸才能拿到房產(chǎn)證，其實不然，當(dāng)下房貸并不需要將房產(chǎn)證抵押在銀行 。在客戶辦理好房產(chǎn)抵押登記手續(xù)之后 ，房管局一般會將他項權(quán)證交給銀行 ，此證就是房屋抵押的證明，而房產(chǎn)證自然是由客戶本人保管 。
當(dāng)然 ，由于房屋進行了抵押登記 ，所以哪怕房產(chǎn)證在自己手里，客戶也無法隨意更改名字 、售賣房屋 ，必須得等房貸還完、辦理了解押手續(xù)后 ，房子才算真正屬于客戶。
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還完貸款怎么拿房產(chǎn)證？
房貸還完后拿回房產(chǎn)證的具體流程如下：
1 、貸款人需到銀行開具還清證明，開具證明需要帶上購房合同 、貸款合同以及貸款的還款記錄 。
2、還清證明開好以后 ，一同帶上購房合同、貸款合同 、產(chǎn)權(quán)人的身份證 、戶口本、原來的產(chǎn)權(quán)證 、房屋他項權(quán)利證書等資料到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù) 。通常情況下 ，7個工作日之后，貸款人就可以拿回自己的房產(chǎn)證了。
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