網(wǎng)上科普有關(guān)“公積金額度貸款額度問題蘭州市”話題很是火熱 ，小編也是針對公積金額度貸款額度問題蘭州市尋找了一些與之相關(guān)的一些信息進行分析 ，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，希望能夠幫助到您。
一、公積金額度貸款額度問題(求大神)蘭州市
公積金貸款的額度是綜合來計算的 。
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力 、房價成數(shù) 、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定 ，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額 。計算方法如下：
按還貸能力：
計算公式為：
（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例） 。
按房屋價格：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房 、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房 。
職工家庭（包括職工 、配偶及未成年子女 ，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房 、定向安置經(jīng)濟適用住房 、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的 ，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款 ，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款 ，貸款額度不高于所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的 ，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50% 。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的 ，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款 。
購買私產(chǎn)住房的 ，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經(jīng)濟適用住房的 ，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價 。
購買公有現(xiàn)住房的 ，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建 、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70% 。
按賬戶余額：
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款 ，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍 ，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
按最高限額：
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限
公積金貸款額度
公積金貸款額度額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的 ，貸款最高限額60萬元 。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款 ，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款 ，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的 ，貸款最高限額70萬元 。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位 ，千位以下不為零的千位加一 。
二 、蘭州公積金1萬元能貸款多少？
蘭州買房公積金貸款的額度是根據(jù)綜合資質(zhì)來計算的 ，賬戶余額只是計算貸款額度的一部分 。按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的 ，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍 ，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的 ，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款 ，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款 ，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的 ，貸款最高限額70萬元。
蘭州買房住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建 、大修自住住房 ，或交納房租 。職工只有在離退休 、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時 ，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金 。
蘭州買房住房公積金貸款最長期限：新建商品房為30年 、二手房為20年。且貸款期限加上借款人借款時的年齡不得超過借款人的法定退休年齡，特殊工種的 ，按實際退休年齡計算 。最短期限為1年 。
三 、蘭州市公積金貸款計算
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算 ，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額 。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式 ，{（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月） ，使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月） 。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù) ，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按賬戶余額 ，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款 ，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍 ，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的 ，貸款最高限額40萬元 ，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元 ，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款 ，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元 ，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款 ，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
四 、蘭州公積金貸款額度計算公式
蘭州公積金貸款額度
住房公積金個人住房貸款可貸額度必須同時符合以下規(guī)定：?
一 、不得高于單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為70萬元，單身職工單筆貸款最高限額為60萬元 。?二、不得超過所購住房總價或抵押房屋評估價的一定比例：
在城關(guān)區(qū)（高新區(qū) 、不包括高新區(qū)榆中園區(qū)） 、七里河區(qū)、安寧區(qū)（含經(jīng)濟區(qū)）限購區(qū)實行差別化信貸政策 。具體如下：?
1.繳存職工家庭在蘭州市限購區(qū)域購房申請首套住房貸款的 ，首付款比例不低于總房款或評估價的30% ，貸款金額不高于70%；在蘭州市非限購區(qū)域購買首套住房的，首付款比例不低于總房款或評估價的20% ，貸款金額不高于80%。?
2.繳存職工家庭在蘭州市限購區(qū)域購房申請二套住房貸款的 ，首付款比例不低于總房款或評估價的50%，貸款金額不高于50%；在蘭州市非限購區(qū)域購買二套住房的 ，首付款比例不低于總房款或評估價的20% ，貸款金額不高于80% 。?
三 、不得高于按還款能力測算的貸款額度：職工家庭月供支出與收入比統(tǒng)一按不超過50%計算 。?
四 、不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度：繳存余額 、繳存時間測算的可貸額度=借款人及共同借款人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數(shù)×繳存時間系數(shù)。?
（一）繳存余額認(rèn)定
1.借款人與共同借款人不在同一中心的，其住房公積金繳存余額可以合并計算。?
2.借款人及共同借款人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算 。?
3.借款人及共同借款人在申請貸款前補繳住房公積金的 ，按補繳后的余額予以認(rèn)定 。?
（二）繳存余額系數(shù)確定?
繳存余額系數(shù)暫定為18。?
（三）繳存時間認(rèn)定及系數(shù)確定?
1.繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為準(zhǔn) 。?
2.繳存時間（月）與繳存時間系數(shù)：?
6個月≤繳存時間≤12個月 ，繳存時間系數(shù)為1；?
12個月＜繳存時間≤18個月，繳存時間系數(shù)為1.1；?
18個月＜繳存時間≤24個月 ，繳存時間系數(shù)為1.2；?
24個月＜繳存時間≤36個月 ，繳存時間系數(shù)為1.3；?
繳存時間>36個月，繳存時間系數(shù)為1.5 。?
五 、貸款金額不得超過剩余房款。
關(guān)于“公積金額度貸款額度問題蘭州市 ”這個話題的介紹，今天小編就給大家分享完了 ，如果對你有所幫助請保持對本站的關(guān)注！
本文來自作者[曼寒]投稿，不代表來逢號立場，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://www.dzyxtf.com/cshi/202505-330.html
我是來逢號的簽約作者“曼寒”！
希望本篇文章《公積金額度貸款額度問題蘭州市》能對你有所幫助！
本站[來逢號]內(nèi)容主要涵蓋：國足,歐洲杯,世界杯,籃球,歐冠,亞冠,英超,足球,綜合體育
本文概覽：網(wǎng)上科普有關(guān)“公積金額度貸款額度問題蘭州市”話題很是火熱，小編也是針對公積金額度貸款額度問題蘭州市尋找了一些與之相關(guān)的一些信息進行分析，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，希望能夠...