網(wǎng)上科普有關(guān)“公積金貸款怎么計(jì)算”話題很是火熱，小編也是針對(duì)公積金貸款怎么計(jì)算尋找了一些與之相關(guān)的一些信息進(jìn)行分析，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題 ，希望能夠幫助到您。
一、公積金貸款怎么計(jì)算
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限 。2 、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度屋價(jià)格×貸款比例 。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定。
二 、公積金的利息怎么算？
職工住房公積金計(jì)息天數(shù)計(jì)算方法：每年按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算；
職工住房公積金計(jì)息方法：積數(shù)法 ，按計(jì)息天數(shù)累計(jì)賬戶余額 。
積數(shù)計(jì)息法就是按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息的方法 。其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=賬戶每日余額合計(jì)數(shù)。
積數(shù)計(jì)息法的計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率 。
可以看出 ，公積金是按天計(jì)算利息的 ，如果中途部分支取公積金，支取部分按支取前的實(shí)際天數(shù)結(jié)息 。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十一條的有相關(guān)規(guī)定 ，住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計(jì)息。此外 ，每年的6月30日為公積金的結(jié)息日，廣大公積金用戶到時(shí)可以留意一下 。
不過 ，公積金雖然有利息 ，但是其利息相對(duì)來說是比較低的 。值得注意的是，很多人在資金有困難的時(shí)候是想要將公積金取出來使用的 ，但很多人卻不建議取出 ，原因是如果你將錢取出了，那么后續(xù)貸款的額度會(huì)有影響。
7萬公積金結(jié)息多少
公積金結(jié)息利率是按結(jié)息當(dāng)日人民銀行掛牌的一年期整存整取定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，以1.5%為例:7萬公積金結(jié)息為1050元 。
公積金結(jié)息簡介：
公積金結(jié)息分為兩部分,一部分為上年余額結(jié)轉(zhuǎn)的部分,按銀行三個(gè)月定期結(jié)息;另一部分為本年每月繳存的部分,按按銀行活期結(jié)息,到年底均滾入今年末余額,若發(fā)生支取,一般支取前一部分.若遇利率調(diào)整,公積金結(jié)息利率同步調(diào)整 。
公積金貸款利息計(jì)算方式
公積金貸款利息計(jì)算與還款方式有關(guān) ，利息具體計(jì)算公式如下：
1、等額本金：總利息=(總貸款額÷還款月數(shù)總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數(shù)×(1月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額;
2 、等額本息：每月還款利息=貸款本金×月利率×〔(1月利率)^還款月數(shù)-(1月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕 ，總利息=還款月數(shù)×月供-貸款本金。
三 、公積金還貸款怎么計(jì)算
公積金還貸款怎么扣款計(jì)算？
公積金還款可以自己扣錢，只要賬戶上的余額充足 ，就能夠每個(gè)月扣除。它可以分為就是每年一次提前償還還公積金本金 ，每個(gè)月還個(gè)月需償還公積金需要償還的金額及它的利息 。
一：按實(shí)際繳存比例還款
公積借款申請(qǐng)人及配偶公÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×公積金貸款期限(最
公積金貸款還款方式二.按還貸能力還款
公積金貸款還資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月
公積金貸款還款使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額)×貸款期限(月) 。
公積金貸款還款其中還貸能力系數(shù)為40%÷(單位繳存比例個(gè)人繳存比例)。
公積金貸款還款方式三：按房屋價(jià)格還款
公式：公積金貸款額度
公積金貸款還款方式四：按賬戶余額還款
住房公積金的優(yōu)點(diǎn)是什么呢
1、住房公積金可以貸款的數(shù)額很多，能夠減少我們首付的壓力 ，一般商業(yè)% ，因此買房的首付壓力還是很大一些 。
2 、公積金貸款的時(shí)間很長，而且每個(gè)月需要償還的金額比較小 ，而商業(yè)貸款對(duì)于還貸的時(shí)間都是有限制的0年 ，但公積金則可以到達(dá)30年，而且每個(gè)月的壓力也不大 。
3 、像是購買二手房的時(shí)比較困難的 ，因?yàn)槎址康哪挲g太大 ，變現(xiàn)的價(jià)值太低的，而公積金貸款只要確保二手房的年齡，加上貸款的年齡不超過標(biāo)準(zhǔn)就可以了。
法律依據(jù)
《住房公積金管理?xiàng)l例》
第二十六條繳存住房公積金的職工 ，在購買、建造 、翻建 、大修自住住房時(shí) ，可以向住房公積金管款 。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的 ，由受委托銀行辦理貸款手續(xù) 。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn) ，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
第二十七條申金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保 。
《民法典》第六百六十八條
借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式 ，但是自然人之間借款另
借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種 、用途 、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款 。
四 、公積金貸款計(jì)算的算法是什么
公積金貸款計(jì)算 ，是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息） 、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款 、自由還款法三種計(jì)算方法 。1 、等額本金還款等額本金是指一種貸款的還款方式 ，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分 ，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定 ，而利息越來越少 ，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少 。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率2、等額本息還款等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi) ，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數(shù)]÷[（1月利率）^還款月數(shù)－1]3 、自由還款法自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí) ，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額 ，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下 ，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
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