網上科普有關“公積金還房貸怎么還款 ”話題很是火熱 ，小編也是針對公積金還房貸怎么還款尋找了一些與之相關的一些信息進行分析，如果能碰巧解決你現在面臨的問題
，希望能夠幫助到您。

一 、公積金還房貸怎么還款

一、正面回答

用住房公積金償還房貸，主要有以下兩種還款方式 。

二
、具體分析

1、月沖：即每月逐期從房貸的住房公積金賬戶里扣取相應金額用以抵償當月應還本息。

2 、年沖：即每年一次性從房貸的住房公積金賬戶里扣取余額用以沖抵應還本金
。

需要注意：1
、要申請公積金對沖還貸業務 ，需準備好經房地產行政主管部門備案的購房合同
，還有與銀行簽訂的房屋貸款合同，以及銀行出具的還款證明等資料。

2、有不少地區規定房貸的住房公積金賬戶余額要達到房貸月還款額的12倍以上才可以辦理對沖還貸 。

3 、即使是在申請房貸的同時就辦理了公積金對沖還貸業務 ，但等房貸批下來以后
，首月還款仍然需要用自有資金進行償還，次月才能開始公積金對沖還貸
。

4
、公積金對沖還貸選擇月沖方式 ，若賬戶余額不足以抵償當月應還本息
，則銀行之后會再從還款銀行卡里扣錢完成還款。

在貝尖速查，獲取一份大數據報告 ，查清自己的逾期記錄
，把自己的網貸進行分類，正規的和不正規的 ，上征信的和不上征信的 。如果自己想還錢但是資金不夠，那么就和網貸平臺進行協商
，優先還正規上征信的，最大程度地減少對自己的影響
。

三、房貸30年提前還款要違約金嗎？

為期三十年的房貸提前還款是否要收取違約金 ，得具體情況具體分析
，主要還是得看房貸經辦銀行的規定。

像不少銀行會規定必須按合同約定的還款計劃按時逐期償還滿一年后方可提前還款，不滿一年就操作提前還款的話 ，將收取一定違約金 。

對此
，如果正好是沒有還滿一年就申請了提前還款的話，屆時自然需要支付違約金費用；而如果已經還滿一年了 ，估計就不用再支付違約金了
。

而還需要注意
，還有的銀行會把收取違約金的時間擴至三年，不滿1年提前還款的 ，將收取提前還款金額的3％作為違約金；1至2年內提前還款的
，收取提前還款金額的2％作為違約金；2至3年內提前還款的，收取提前還款金額的1％作為違約金；3年之后提前還款 ，就無違約金。

當然，也有的銀行是直接多收取幾個月的利息作為違約金 。

若想知道具體收費標準
，可以直接打電話咨詢經辦銀行的客服人員
。

二 、公積金如何還房貸？

用公積金還房貸，有三種辦法。一次性還款法 。從住房公積金帳戶提取公積金余額 ，一次性歸還貸款。很多人退休后
，采用這一方法還貸
。還貸后，若還有貸款未還清 ，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算
，確定以后每個月的月還款金額。停止還貸若干月法 。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款
。提前還貸后 ，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短
，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束后 ，貸款人須繼續按月還款 。停還期的欠息
，不收罰息，不計復利 ，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還
。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病
、生育、失業等)，多采用這一方式還貸。逐月還款法 。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸
。提取的住房公積金金額不足時
，貸款人要及時補足還款金額。申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請 ，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)
，《委托書》的有效期至貸款本息結清后自行終止 。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》 ，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》
，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸
。采用逐月還款法的 ，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。采用住房公積金個人購房貸款 、住房組合貸款或商業性住房貸款的買房人
，均可辦理公積金歸還貸 。買房人的配偶
、直系血親，均可以利用自己公積金還貸?！涓e金還貸方式 ，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請
，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更 ，必須在原委托或變更委托滿一年以后
。貸款本息結清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》
，辦理終止委托，但一年內不可再辦公積金還貸委托。

三、公積金怎么還房貸

用公積金還房貸怎么辦理

1 、申請用公積金還貸 ，可直接到貸款銀行提出申請
，歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結清后自行終止還貸若干月法的 ，在1-3月份6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》
，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月次年4-6月份辦理公積金還貸 。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸
。

2、采用住房公積房組合貸款或商業性住房貸款的買房人 ，均可辦理公積
、直系血親
，均可以利用

3、變更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請 ，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》
，但辦理公積須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公卜返積金終止委托 ，但一年內不可再辦公積 。

公積金還貸款的方式

1 、一次性還款法
。從住房積金余額，一次性歸還貸款。很多法還貸 。還貸后
，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算 ，確定以后每個月的月還款金額
。

2
、停止還貸若干戶中提取余額
，提前歸還貸款。還貸若干月 。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定 ，不過不能超姿弊基過12個月)停止還貸期結束后
，貸款人須繼續按月還款
。停還期的欠息，不收罰息 ，不計復利
，在停還跡謹期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出生育、失業等)，多采用這一方式還貸 。培答

3 、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸
。時 ，貸款人要及時補足還款金額。

公積金金是指國家機關
、國有企業、城鎮集體企業 、外商投資企業城鎮企業
、事業單位、民辦非企業單位 、社會團的長期住房儲金 。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度
，是住房分配貨幣化的一種形式
。

四
、公積金怎樣還房貸?

《住房公積金管理條例》

第四章提取和使用

第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造 、翻建、大修自住住房的；

（二）離休
、退休的；

（三）完全喪失勞動能力 ，并與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三） 、（四）項規定，提取職工住房公積金的
，應當同時注銷職工住房公積金賬戶 。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人
、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的 ，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益
。

第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的
，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金 。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定 ，并通知申請人；準予提取的
，由受委托銀行辦理支付手續
。

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造 、翻建
、大修自住住房時 ，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定
，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續 。

住房公積金貸款的風險 ，由住房公積金管理中心承擔
。

一、公積金貸款是怎樣還款的

等額本息還款法是銀行默認的還款方式
，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。公積金貸款 ，每月還款怎么計算問題描述:我想用公積金貸款買房子，如果我一個月想還款800元
，那么我能貸款多少錢呢?是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息 。等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減 ，還款額也逐月遞減。1 、等額本息還款等額本息還款法是銀行默認的還款方式
，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法
。等額本息還款的特點是每月還款的本息和一樣 ，這種還款方式雖然容易做出預算
，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分 ，還款中本金比重逐步增加
，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高 ，但前期還款壓力不大 。這種還款方式適合一般的工薪族
。等額本息還款計算方式:[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數]÷[(1月利率)^還款月數-1]等額本息還款計算器2
、等額本金還款等額本金還款是借款人每月等額償還本金
，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減 ，因此又稱遞減法。等額本金還款的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算
，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少 。此種還款方式所還的利息低 ，但前期還款壓力大
。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。等額本金還款計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)(本金—已歸還本金累計額)×每月利率北京公積金貸款如何還款問題描述:前提:每月需還款3000、公積金每月繳1500(公司個人) 、公積金帳戶300001
、只能在指定的銀行卡上存3000元 。2、每月公積金繳納的錢1500自己到銀行存錢15003 、公積金帳戶存款可以每月繳納貸款(直接從公積金帳戶里扣3000)4、公積金帳戶存款直接扣掉幾...提
、公積金帳戶存款可以每月繳納貸款(直接從公積金帳戶里扣3000)4、公積金帳戶存款直接扣掉幾個月或者一年的費用
。(某些城市可以)或者其他方式請專業人士為我解答。每個城市都不一樣:每月需還款3000 、公積金每月繳1500(公司個人)
、只能在指定的銀行卡上存3000元 。2、每月公積金繳納的錢1500自己到銀行存錢15003 、公積金帳戶30000還款方式:借款人在貸款承辦銀行開設儲蓄存折
，通過銀行代扣方式還款，借款人應保證儲蓄存折賬戶在每月應還款日之前有足額款項
。還款時間:貸款承辦銀行為工-行的 ，借款人應在辦妥貸款后次月對日還款
，比如在本月6日辦好貸款，借款人就應在次月6日還款;貸款承辦銀行為其他銀行的 ，借款人應在次月15日還款。辦理貸款過程中應注意的幾個問題請按規定將申請貸款所需的資料準備齊全;申請人提供的銀行儲蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸(開立存折時要向銀行柜面工作人員提出);申請人到住房公積金服務大廳領取劃款通知書時
，除了提供登記后的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份 。各地情況不盡一致 ，以上僅供參考。公積金貸款怎么還款合適?問題描述:貸款20萬
，20年還清，月收入3000左右 ，請問怎么還款最合適?等額本金還是遞減，遞增?1
、公積金貸款有兩種還款方式一:用等額本息
。雖然最后有可能多掏一點點利息
，但比等額本金還款要少還點本金，減少了壓力 ，畢竟工資以后是上漲的;二:逐月還款。年終有可能本金、利息積壓太多
，造成較大的還款壓力，不如每月還一定金額 ，在不知不覺中消滅壓力
，在這使用過程中，如果一年到了 ，有多余的存款又不打算使用
，那么就申請提前部分還本，這樣就減少本金 ，以后利息也相對又減少了 。三:做長期
。主要是每月還款金額就減少了
，最大限度的較少自身壓力，在這個用款過程中 ，不一定要用夠30年，有可能10年就還清了
，做長期主要是預防做了短期卻因為種種原因耽擱無法按期還清狀況的出現。2 、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定 ，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款 。公積金貸款怎么還款2005年1月1日以后
，住房公積金采用自由還款方式
。自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限 ，給出一個最低還款額
，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，根據自身的經濟狀況 ，自由安排每月還款額的還款方式。在自由還款方式下
，借款人調整月還款額，可采用以下兩種方式通知中心:1
、借款人可通過96155電話語音系統調整其月還款額 。借款人應當在當期還款日(不含還款日當日)三個工作日前進行調整 ，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額
。借款人只能在當期還款日后通過96155電話語音系統變更還款額的操作。2、借款人可以到貸款業務部門柜臺
，通過柜臺書面委托辦理調整月還款額業務 。借款人同樣應當在當期還款日(不含還款日當日)三個工作日前進行調整操作，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額
。辦理時須攜帶本人身份證原件和身份證復印件 ，簽定《借款人調整月還款額通知書》。貸款業務部門在接到借款人調整其月還款額的申請后進行審核，核準后予以通過 。借款人每期只能到貸款業務部門調整一次月還款額。問題描述:我想用公積金貸款買房子我公積金卡里有8萬想貸款37萬我該究竟怎么做才劃算?另外我卡里的錢能不能沖掉一部分貸款?哪種還款方式合適?37萬和沖掉8萬后的利息怎么算住房公積金貸款怎么還款問題描述:住房公積金貸款怎么還款另一種是逐月還款法
，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，讓其持續地提高還貸能力 ，降低以后的月還款額
，都是盡量用活住房公積金:一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金 ，相當于每年辦理一次提前還貸
，節省利息支出，方便財務安排和還款計劃
。減少借款人的月現金支出 ，減輕現金流的財務壓力。兩種方式沒有優劣之分
，需要借款人按照自己的情況加以選擇 。但不管哪種方式買房用的是商業貸款，怎么用公積金還貸由于是商業貸款買的房子 ，那么如果要使用住房公積金還款最常見的就是提取住房公積金用于還商業貸款
。由于每個地區住房公積金的規定有所不同
，但是也大同小異。一般來說，購買首套自住住房 、選擇使用商業貸款并且貸款未還清的可以提取住房公積金 。通常 ，職工購買首套自住住房申請個人住房商業貸款的，允許職工提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額(不含百元以下金額)沖還商業貸款本息
，辦理周期為每年1次，直至貸款余額結清
。當然 ，還有另外一種方式
，那就是將商業貸款轉成住房公積金貸款。如果不提取公積金償還商貸的話，可以申請將商業貸款轉成公積金貸款后 ，可以直接到當地住房公積金管理中心辦理委托扣劃手續
，之后就可以直接使用公積金賬戶余額進行逐年或逐月抵扣還公積金貸款 。委托扣劃還貸可供選擇:逐月扣劃還貸;逐年扣劃還貸-降低月供方式;逐年扣劃還貸-縮短期限方式
。借款人及其配偶選擇委托扣劃還貸方式必須一致。以上就是商業貸款使用住房公積金還款的兩種基本方法，需要注意的是每個地方的規定略有不同 ，還需以當地住房公積金管理中心的規定為準 。

二
、北京公積金貸款還款方式有哪些?

1：最簡單有一種是看您公司往那各銀行繳納費用只有在建行繳費的是國管的剩下的是市屬的

2：基本上差不多本金還得利息少但壓力大本息每月還款固定但利息多

3：貸款額乘以民貸款年限相對應的系數

您第一次用商貸買第二套用公積金還可首套計算
。如果是第一次用公積金貸款買第二套用商貸按第二套計算。目前建議您如是首套買房的話可先用商貸
，如果沒有買第二套的打算就可直接用公積金

三、北京夫妻公積金怎么一起用？

辦理公積金貸款時，只能用一方名義進行貸款 ，即使房本上可以署上兩個人的姓名
，但是貸款還款只能由一人完成，但是購房后夫妻雙方都可以提取公積金 ，這時候就可以看做兩人共同使用公積金，夫妻二人可以將提取出的公積金一起還貸
，這樣可以大大緩解貸款壓力，在北京 ，如果是單位效益好
，夫妻二人公積金加起來完全可以沖貸，甚至有富余 。

四 、北京公積金貸款還款方式有哪些？

根據現行北京住房公積金貸款政策規定 ，05年1月1日開始辦理的住房公積金貸款
，只有自由還款方式一種。自由還款方式下借款人每月的還款金額可在最低月還款額之上自行調整，當月的還款金額扣除本月應還利息后全部沖抵本金 ，即自由還款方式下償還的本息合計是根據借款人每月實際的還款金額來決定的
。如需了解更多
，請撥打北京住房公積金管理中心服務熱線12329。

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