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法律主觀：
1、貸款買過一套房， 商業(yè)貸款 已結清 ，再 貸款買房 ，算首套 。 2 、貸款買過一套房，后來賣掉 ，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產 ，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房 ，算首套 。 3 、全款買過一套房 ，貸款買房，算首套。 4、全款買過一套房，后來賣掉了 ，房屋登記系統(tǒng)查不到房產 ，再貸款買房，算首套 。 5 、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄 ，全都已還清且出售 ，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時 ，算首套 。 6 、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清 ，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明 ，申請商業(yè)貸款再 買房 ，算首套。 7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款 ，另一方婚前 購房 用的是公積金貸款 ，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款 。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力 、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和首付比例 。
法律客觀：《住房公積金管理條例》第六條 住房公積金的存 、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后 ，報國務院批準。 第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策 ，并監(jiān)督執(zhí)行 。省 、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區(qū)域內住房公積金管理法規(guī) 、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督 。
公積金貸款首套房的認定標準是什么
公積金是認貸。
1、個人名下無房產 ，且商業(yè)貸款記錄已結清 ，再次申請貸款購房，可視為首套房貸款；
2、曾貸款購房但已售出 ，且房屋登記系統(tǒng)無記錄 ，銀行征信系統(tǒng)有貸款記錄，再次貸款購房 ，亦可視為首套房貸款；
3 、全款購房后再次申請貸款購房 ，按首套房貸款處理；
4 、全款購房后售出，房屋登記系統(tǒng)無記錄 ，再次貸款購房 ，按首套房貸款處理；
5、兩套房貸款記錄均已結清并出售，提供出售證明，再次貸款購房 ，按首套房貸款處理；
6 、一套商業(yè)貸款已結清 ，一套公積金貸款已出售，提供出售證明 ，再次申請商業(yè)貸款購房 ，按首套房貸款處理；
7 、夫妻雙方各自貸款購房記錄已結清，共同申請貸款購房時 ，銀行會根據償付能力和信用狀況決定貸款利率和首付比例。
公積金的使用規(guī)定：
1、購房提取：職工購買 、建造 、翻建、大修自住住房時 ，可以申請?zhí)崛」e金；
2 、租房提取：在繳存地無自有住房且租賃住房的職工，可按規(guī)定提取公積金用于支付租金；
3 、償還住房貸款本息：職工可以使用公積金賬戶內的金額用于償還購房貸款本息；
4、離退休提取：職工離退休時 ，可以一次性提取賬戶內的公積金余額；
5 、異地轉移接續(xù)：職工跨地區(qū)流動就業(yè) ，可以辦理公積金異地轉移接續(xù)；
6 、終止繳存提取：職工因辭職、解除或終止勞動合同等原因終止繳存時，可以提取公積金余額 。
綜上所述 ，公積金貸款購房的條件包括個人名下無房產、商業(yè)貸款記錄已結清 、房屋登記系統(tǒng)無記錄等 ，而夫妻雙方共同申請貸款購房時，銀行會根據償付能力和信用狀況決定貸款利率和首付比例 。
法律依據：
《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》
一 、對貸款職工住房套數的界定采取認房又認貸的方式。貸款職工夫妻雙方到戶口所在地、公積金繳存地和房屋購買地的產權管理部門開具家庭房屋套數證明；中心工作人員通過人行征信和住房公積金系統(tǒng)查閱貸款職工夫妻雙方住房貸款情況，通過房屋套數證明和住房貸款情況確定該家庭住房擁有套數 。
1.職工家庭名下無住房且無住房貸款記錄的執(zhí)行首套房政策 ，首付比例不低于20% 。
2.職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有一次住房貸款記錄的 ，購買普通自住住房執(zhí)行二套房公積金貸款政策，貸款首付比例不低于50% ，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。
3.停止向第三套及以上住房發(fā)放住房公積金貸款 。
法律分析：1 、貸款買過一套房 ，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房 ，算首套 。2 、貸款買過一套房 ，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產 ，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄 ，再貸款買房，算首套。3、全款買過一套房 ，貸款買房 ，算首套 。4 、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產 ，再貸款買房 ，算首套 。5 、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售 ，同時能夠提供兩套住房出售的證明 ，這種情況下再貸款時，算首套。 。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清 ，另一套是公積金貸款已出售 ，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房 ，算首套 。7 、夫妻兩人 ，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款 ，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清 ，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力 、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產 ，婚后買房申請貸款 ，算首套 。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買 、建造 、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力 ，并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的 。
依照前款第（二） 、（三） 、（四）項規(guī)定 ，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的 ，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的 ，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益 。
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