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開發商要求更換貸款銀行的問題，建設部門和銀監部門都表示 ，去哪家金融機構貸款是買房人的自由 ，買房人可以任意選擇有資質的金融機構進行放貸，不管是開發商還是金融機構 ，都不應限定貸款的銀行 。開發商指定貸款銀行 ，是開發商與銀行合作，為銀行拉業務 ，以后也可以從該銀行貸款獲得優惠.
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。
個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款 、委托貸款 、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工 ，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物 ，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款 。該貸款可由資金管理中心委托銀行發放 。
個人住房商業貸款
大致可分為六個品種:
(1)個人購置住房貸款(包括期房和現房);
(2)個人二手住房貸款;
(3)個人住房裝修貸款;
(4)個人家居消費貸款;
(5)個人商用房貸款;
(6)個人住房組合貸款。
(1)個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物 ，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款 。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格并取得房屋產權證的房屋 。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
(2)個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買二手房的貸款 。其中二手房是指已取得全部產權 、可以進入房地產二級市場流通交易的住房 。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
(3)個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用于自有住房裝修的貸款 。最高成數不超過五成 ，貸款期限最長不得超過5年 。
(4)個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用于家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50% ，貸款期限最長不得超過10年 。
(5)個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款 。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
(6)個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款 ，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時 ，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致 。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款 。國家的法律法規
住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托 ，以住房公積金存款為資金來源 ，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款 。
住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合 。
住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金 ，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄 。
建行個人貸款條件
轉按揭是什么意思
所謂轉按揭 ，意思就是個人住房轉按揭，個人住房轉按揭是指已經在銀行辦理個人住房貸款的借款人 ，通過向原放款銀行申請延期或將按揭房屋賣出或轉讓予第三者 ，來申請個人住房貸款變更借款期限，變更借款人或者變更抵押物 。
抵押貸款要辦理哪些手續
首先 ，需要認真審核的是 ，開發商有沒有《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》 ，《建筑工程施工許可證》 ，《商品房銷售(預售)許可證》等“五證 ”。第二，到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》 ，通常開發商會與一家或數家銀行簽訂合作協議 ，因此到與開發商簽訂合同的銀行辦理按揭貸款合同，這樣手續會方便一些 。憑首付款收據 ，《商品房買賣合同》 ，身份證，本市戶籍證明 ，非本市戶籍的須提交一年以上的居住證明和收入證明等材料 ，到銀行填妥《個人房屋貸款申請表》 。
第三，銀行審核抵押貸款申請 ，確定符合銀行貸款要求后 ，將與銀行簽署三十年以內的《個人房屋按揭貸款合同》。到房管部門辦理《房屋他項權利證》，作為對該房產的抵押 。到公證處進行房屋抵押登記 。到保險公司去買房子的保險。第四，選擇委托扣款的客戶 ，須與銀行簽署委托扣款協議 ，并在銀行指定的營業網點開設專門用于償還的存款，信用卡等存款賬戶。銷售人員應在銀行開設銷售帳戶或儲蓄帳戶 。
怎么辦理抵押貸款
首先找到一家新的銀行 ，能提供更高的貸款利率的接受機構 。第二 ，帶上貸款合同，購房合同 ，房產證復印件 ，身份證原件，收入證明 ，還款記錄 ，到銀行網點填寫轉按揭申請書。第三，信用查詢 。第四 ，必須記錄良好 ，如果申請人的個人資信記錄中沒有任何不良記錄，接受銀行將在七天之內做出受理“轉按揭 ”的裁定，并通過電話告知申請人 。
第五 ，提前還款 ，在收到銀行同意后，提前償還貸款。第六 ，簽訂新的合同 ，提前還款給原來的貸款銀行，并取得按揭的房產證 ，然后到接受銀行網點簽訂新的住房按揭合同 。第七 ，再辦一次按揭 。最后，把手續交給銀行 ，把房產證 ，解押，抵押手續交給接受銀行。
如何查詢中國銀行個人住房按揭貸款審批進度
建行個人貸款的準入資格為具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外 、國外自然人 。建行個人貸款包括個人住房貸款、快貸等多種產品 ，各類貸款產品的辦理條件存在差異 ，具體情況可咨詢貸款經辦行 。
如需貸款經辦行****，可通過建行官網首頁“存貸及銀行卡”菜單左下方的“個貸網點”功能查詢，或關注“中國建設銀行客戶服務 ”公眾號 ，輸入“個貸網點 ”進行查詢。
（如遇業務變化請以實際為準 。）
一 、如何查詢中國銀行個人住房按揭貸款審批進度
查詢中國銀行個人住房按揭貸款審批進度 ，這個需要找回你所貸款的銀行網點或者支行查詢 。
二 、如何查詢中國銀行個人住房按揭貸款審批進度！
您在中行申請個人貸款后，需要進行貸款審批 ，煩請與中行貸款經辦網點咨詢確認審核時限。或注冊、登錄手機銀行后 ，通過“貸款-貸款申請進度查詢”功能查看。
如有疑問，歡迎咨詢
以上內容供您參考 ，業務規定請以實際為準 。
三 、要怎么查詢我房子買家的房貸處理到什么階段了呢？
這個無法賣家進行查詢 ，可以聯系買家向貸款銀行進行詢問，查看貸款銀行審核的具體進度 。
二手房買房辦理貸款流程：
1 、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持 ，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款后 ，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準備資料進行申請；
2、買房者（貸款人）需要準備資料如下：
①夫妻雙方身份證 、戶口本（外地人需暫住證和戶口本） 、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證 ，其他房產 ，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
注：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照 、稅務登記證 、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
①夫妻雙方身份證 、戶口本 、結婚證；
②房產證 。
3、貸款機構接到貸款人的申請后 ，安排審查專員對貸款人進行審查 ，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
4 、貸款人通過貸款機構審查后 ，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議 ，辦理相關的手續；
5 、貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務 。
四、如何查詢中國銀行個人住房按揭貸款審批進度
查詢中國銀行個人住房按揭貸款審批進度 ，這個需要找回你所貸款的銀行網點或者支行查詢。
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