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1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件 、證件按要求準備齊全 。
3 、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估 。
4 、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5 、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字 、蓋手印后 ，由公證人員對其進行公證 。
6 、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續 。
7、開戶 、放款：借款人開立還款賬戶 、銀行放款至該賬戶。
房屋抵押貸款有哪些注意事項?
1、房屋必須已結清貸款
一些借款人想要辦理房屋抵押貸款 ，但是如果房屋貸款還沒結清，而這樣的房屋已經在銀行辦理了抵押的 ，不能再辦理 。此外農村的宅基地建房 、沒有改成個人產權的單位房等等 ，都不可以抵押貸款 。
2 、銀行對房屋有明確的要求
銀行對借款人用于抵押的房屋有明確的要求，一般來說 ，面積必須在50平米以上 ，房齡在20年以下。但是不同的銀行，具體規定不同 。以中國銀行為例 ，其規定只受理面積在85平米以上 ，房齡在15年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經理表示需要派專人到現場審查房屋才能確定是否能抵押 。
3、貸款的用途要合法、合理
房屋抵押貸款，不能用于炒股等高風險的投資行為 ，可以用來買車 、旅游等消費。需要注意的是 ，無論是何種用途，借款人都不能擅自改變 ，比如借款人在申請貸款時說要用來買車 ，拿到錢后拿去做生意了，銀行一旦發現這種行為 ，將有權利將貸款收回 。
法律分析:辦理按揭貸款的流程如下:1 。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批準貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續并抵押抵押物 。4.簽訂貸款合同 。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》 。
第三十五條商業銀行發放貸款 ，應當嚴格審查借款人的借款用途 、還款能力和還款方式 。商業銀行貸款實行審貸分離、分級審批制度。
第三十六條借款人應當為商業銀行貸款提供擔保 。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力 、抵質押物的權屬和價值 、實現抵質押的可行性 。
經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好 ，能夠償還貸款 ，可以不提供擔保。
第三十七條商業銀行發放貸款，應當與借款人訂立書面合同 。合同應約定貸款種類、貸款用途 、金額 、利率、還款期限 、還款方式 、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項 。
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