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民樂花苑高層 、理想城 、陽光家園、翠平小區(qū) 。根據(jù)查詢安居客平臺官方網(wǎng)站可知，漢中公租房有民樂花苑高層、理想城 、陽光家園 、翠平小區(qū) ，安居客 ，看全房源，樓盤全、房源全 、中介全 ，全面涵蓋新房 、二手房、公租房 、商鋪寫字樓 、海外地產(chǎn)、裝修六大業(yè)務(wù) ，覆蓋全國600+城市及區(qū)域。公租房一般指公共租賃房，公共租賃住房是指由國家提供政策支持 、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平 ，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭 、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)淄博訊（編輯 劉佳）6月20日 ，西安房管局發(fā)布購房新政 。通知稱，為深入貫徹落實(shí)中央“房住不炒 ”的定位精神 ，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購房需求 ，自本通知下發(fā)之日起，從市外遷入戶籍的居民家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外）在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的 ，應(yīng)落戶滿1年 ，或在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會保險(xiǎn)（或個(gè)人所得稅）；非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上（含5年）個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的，方可購買1套商品住房或二手住房 。通知還要求將臨潼區(qū)納入住房限購范圍，嚴(yán)格執(zhí)行本市住房限購政策。
而就在6月18日由國家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份全國70城新建住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)中 ，西安再次領(lǐng)漲全國 ，而且已連續(xù)半年領(lǐng)漲 。
對此，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為 ，政策出臺非常及時(shí) ，符合預(yù)期 。該政策是針對“一落戶就炒房 ”現(xiàn)象進(jìn)行了收緊。對于無戶籍的人員，在西安限購區(qū)域需要滿足5年社保的條件 。這一規(guī)定非常嚴(yán)厲 ，實(shí)際上現(xiàn)在需要交納5年社保要求的 ，主要是北京上海等大城市，所以西安此次調(diào)控 ，對于一些外來人口的購房行為進(jìn)行了管控 。
“從西安此次政策管控來看 ，實(shí)際上說明了近期房價(jià)炒作和過快上漲的三個(gè)原因，包括借落戶政策炒房 、部分外來人口炒房 、部分郊區(qū)市場炒房。此次西安政策管控 ，較為及時(shí) 。此前西安也出臺了管控房屋交易秩序的政策 ，應(yīng)該說此類政策組合拳的施展，有助于促進(jìn)西安房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展 。”
國家統(tǒng)計(jì)局18日公布5月份70個(gè)城新建住宅價(jià)格變動情況，西安再度領(lǐng)漲5月新房價(jià)格 ，環(huán)比漲幅2.0% ，同比大漲24.4%。數(shù)據(jù)顯示，西安已經(jīng)持續(xù)半年同比漲幅領(lǐng)跑70城 ，且環(huán)比漲幅居前 。
西安樓市又火了？
嚴(yán)躍進(jìn)指出 ，“西安市場這兩年房價(jià)上漲力度的確較大 。其原因在于西安在人才導(dǎo)入等方面有較大的力度，人才引入加大了購房需求；另一方面 ，西安城市建設(shè)發(fā)展速度快 ，尤其是軌道交通建設(shè)過程中，相關(guān)樓盤價(jià)格上漲明顯。”
兩年遷入人口115萬
自2017年3月 ，西安率先以“史上最寬松 ”的戶籍新政拉開“搶人大戰(zhàn) ”的帷幕——“三放四降”招納人才 ，放開普通大中專院校畢業(yè)生的落戶限制、放寬設(shè)立單位集體戶口條件、放寬對“用人單位 ”的概念界定，降低技能人才落戶條件 、降低投資納稅落戶條件 、降低買房入戶條件、降低長期在西安市區(qū)就業(yè)并具有合法固定住所人員的社保繳費(fèi)年限。
此后兩年多來 ，西安先后7次升級調(diào)整戶籍政策 ，至2019年2月，人才政策再次升級為“全國高等院校在校學(xué)生均可落戶西安 ”——本科及以上學(xué)歷落戶不受年齡限制，全國高等院校在校學(xué)生均可落戶；具有本科（不含）以下學(xué)歷的 ，年齡在45周歲（含）以下亦可落戶 。
不斷寬松的戶籍新政 ，正在加速人口流入的同時(shí)，也加速優(yōu)化西安市人口結(jié)構(gòu) 。
在2019年5月 ，西安市人大監(jiān)察和司法委員會組織部分委員會委員和市人大代表 ，對市戶籍新政落實(shí)情況進(jìn)行視察時(shí)獲得的最新數(shù)據(jù)，截至2019年4月30日,西安戶籍人口共1004.9萬人,流動人口317.9萬人。
兩年零兩個(gè)月的時(shí)間里,西安市共遷入落戶115.1萬人 ，從遷入人口文化結(jié)構(gòu)看,學(xué)歷落戶和人才引進(jìn)占比高達(dá)64.05% 。
西安房價(jià)絕對價(jià)格仍偏低
人口流入帶來的購買力帶來了購房剛需的持續(xù)增長 ，但需要注意的是，盡管西安房價(jià)同比數(shù)據(jù)持續(xù)領(lǐng)漲 ，但與同類省會城市相比 ，西安房價(jià)的絕對水平仍然偏低 。《中國百城房價(jià)數(shù)據(jù)》統(tǒng)計(jì)顯示，5月份西安新建住宅均價(jià)13931元/平方米 ，與百城均價(jià)13937元/平方米幾乎持平。
如果橫向比較同類省會級內(nèi)陸城市 ，5月份合肥17307元/平方米 、石家莊新房均價(jià)15804元/平方米 、濟(jì)南15406元/平方米、鄭州13792元/平方米，西安的房價(jià)并不突出 。
再看更能反映真實(shí)市場情況的二手房市場：據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，西安市5月份二手房價(jià)格環(huán)比 、同比漲幅分別為0.6% 、12.1% ，盡管漲幅在70城中靠前 ，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如新房價(jià)格數(shù)據(jù)搶眼 。
嚴(yán)躍進(jìn)判斷，“西安目前并非全國性的購房市場 ，即便房價(jià)上漲 ，也不可能持續(xù)上漲。換而言之，對比一些全國性的房地產(chǎn)市場來說 ，類似杭州、三亞等 ，西安的房地產(chǎn)的市場需求更多還是陜西省內(nèi)的，市場經(jīng)過炒作后還會降溫 ，不可能長期漲幅靠前 。
事實(shí)上 ，市場交易量并沒有數(shù)據(jù)反映出的“火爆”，西安市統(tǒng)計(jì)局公布 ，1-4月商品房銷售面積548.87萬平方米,下降9.4%,降幅較上年同期擴(kuò)大8.1個(gè)百分點(diǎn) ，其中住宅銷售面積下降8.1% 。
每經(jīng)記者查閱《中國百城房價(jià)數(shù)據(jù)》發(fā)現(xiàn)，5月西安市單月成交面積環(huán)比增加44% 、同比減少32%；同時(shí)，成交金額環(huán)比增加48% ，同比則減少30%。
成交數(shù)據(jù)的回落 ，無法支持市場“從小陽春走向盛夏 ”的結(jié)論 。
高端項(xiàng)目抬高均價(jià)
對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出 ，“同比漲幅是沒有太大的意義 ，這里存在著一定的結(jié)構(gòu)性因素，部分高端項(xiàng)目備案價(jià)格高了 ，有可能也會影響價(jià)格變化 。 ”
“最近房價(jià)是在漲 ，但也沒有很夸張。”曲江板塊的“中海曲江大成 ”置業(yè)顧問告訴每經(jīng)記者，她們開發(fā)銷售的項(xiàng)目在西安市場屬于中高端項(xiàng)目 ，之前開盤的已售罄 ，下個(gè)月即將開盤的備案價(jià)為17000-18000元/平方米，但還不是最高的。
記者查閱各交易平臺 ，發(fā)現(xiàn)1月份入市的38個(gè)樓盤中 ，有三個(gè)普通住宅項(xiàng)目均價(jià)超過20000元/平方米，6個(gè)項(xiàng)目超過15000元/平方米，隨后的幾個(gè)月也持續(xù)出現(xiàn)一定比例的高端項(xiàng)目和精裝修項(xiàng)目 ，甚至最高單價(jià)超過32000元/平方米 。
“三四月份這個(gè)階段一些項(xiàng)目集中放量的話 ，有可能結(jié)構(gòu)性上會影響市場價(jià)格的表現(xiàn)，其實(shí)從整個(gè)市場的趨勢看起來 ，其實(shí)五 、六月份乃至今后市場還是有動力不足的跡象 。目前賣的好的 ，應(yīng)該還是價(jià)格有優(yōu)勢、或者是被限價(jià)的項(xiàng)目。 ”張宏偉判斷 。
屬板塊輪動補(bǔ)漲所致
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在2019年2月曾報(bào)道過全國房價(jià)板塊輪動的現(xiàn)象，根據(jù)《全國房地產(chǎn)板塊輪動現(xiàn)象研究報(bào)告》稱 ，本輪房價(jià)上漲周期中 ，大部分城市的啟動時(shí)間為2015年下半年，西安則屬于板塊輪動中上漲時(shí)間靠后的城市 。
就在大部分城市房價(jià)一路高歌猛進(jìn)的2015到2016年 ，西安 、錦州 、遵義等城市房價(jià)最大跌幅才一度達(dá)到4.1%。直到2018年上半年 ，西安樓市開始逐漸回暖，并在2019年1月達(dá)到歷史高位均價(jià)——16087元/平方米 。
對于板塊輪動中的表現(xiàn) ，嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為 ，“過去的西安周邊交通并不便利，西安市場也屬于“孤島”的概念，但近兩年 ，包括西安到漢中南、西安到寶雞、西安到延安的高鐵都已經(jīng)在建或部分運(yùn)營 ，有助于省內(nèi)部分地級市的購房者進(jìn)入西安，進(jìn)而帶來更多的購房需求 ，從而帶動房價(jià)上漲 。在購房需求比較大 、同時(shí)西安過去幾年沒有上漲的情況下 ，房價(jià)更是容易出現(xiàn)補(bǔ)漲。 ”
正是由于西安房價(jià)經(jīng)歷過此輪下跌，又在上漲輪動中扮演了“補(bǔ)漲 ”的角色 ，當(dāng)全國各區(qū)域房價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展之時(shí) ，西安房價(jià)呈現(xiàn)出同比漲幅一路走高的態(tài)勢 。
嚴(yán)躍進(jìn)也曾指出，“此前西安已出臺對房屋交易秩序管控的政策 ，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然有各類不穩(wěn)定因素 。對于西安市場來說 ，后續(xù)不排除會有新的調(diào)控，尤其是其環(huán)比漲幅和同比漲幅排第一的現(xiàn)象 ，容易引發(fā)管控。”
（來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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