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公積金還款計算公式器
公積金計算器用于計算公積金貸款模式下每月還款額(本金和利息)以及需要支付的總利息 。有三種計算方式:等額本金還款、等額本息還款 、自由還款 。
一 、計算方法
1.等額本金償還
平均資本是指一種還貸方式 ，在還款期內將貸款總額分成相等的部分 ，每月償還相同數額的本金和剩余貸款產生的利息。這樣一來，每月還款額固定，利息越來越少 ，貸款人一開始壓力很大 ，但是隨著時間的推移，每月還款額越來越少 。平均資本貸款計算公式:
月還款額=(貸款本金/還款月數)(本金-已還本金累計額)×月利率
2.等額本息還款
等額本息是指購房貸款的一種還款方式 ，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息) 。每月還款額計算如下:[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數]÷還款月數[(1月利率)還款月數-1]
3.自由償還法
免還款是指在你申請住房公積金貸款時 ，住房公積金管理中心根據你的貸款額度和期限，給出一個最低還款額。以后在每月還款額不低于這個最低還款額的前提下 ，可以根據自己的經濟情況自由安排每月還款額的還款方式。
第二 ，貸款利率
一般首套房公積金貸款執行基準利率，二套房公積金貸款執行基準利率上浮10% 。以下為最新公積金貸款基準利率(2015年8月26日后執行):
5年或以下的年利率:2.75%
5年期以上貸款年利率:3.25%
三 。償還貸款須知
公積金以其較低的貸款利率和便捷的貸款手續 ，受到了廣大貸款人的大力追捧。用公積金貸款買房后 ，如何提前還貸是很多人需要知道的知識 。從公積金提前還貸有兩種方式:全額提前還款和部分提前還款:
已發放住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人，可使用自籌資金提前償還貸款本金 。借款人必須正常還款一年以上 ，才能申請提前還款。其中 ，申請提前部分還貸的，每筆還貸最低金額為10000元，不得低于12個月的貸款本息額 ，每滿一定年限還一次 。
此外 ，正常還款一年以上的借款人，也可以提取住房公積金賬戶內的余額進行部分或全部還款 ，但只能提取一次 。
貴陽公積金貸款額度計算公式（附貸款額計算器）
一、貴陽住房公積金個人住房貸款額度計算公式
自2021年4月15日起 ，貴陽住房公積金個人住房計算公式調整為：住房公積金貸款額度=貸款職工（夫妻）月繳存基數×12×還貸能力系數（30%）×貸款年限貸款職工（夫妻）繳存余額×5。
二 、貴陽市住房公積金申請條件
繳存住房公積金的職工在本市區域內購買 、建造、翻建、大修自住住房的，可以申請住房公積金貸款 。
申請住房公積金貸款 ，應當符合下列條件：
（一）連續繳存住房公積金達到法規期限;
（二）具有完全民事行為能力;
（三）具備償還貸款本息能力;
（四）信用記錄良好;
（五）有符合相關法律和擔保條件的購房合同或者其他批準;
（六）購房首付款不得低于按照法規計算的應付款額;
（七）市公積金管委會確定的其他條件 。
申請住房公積金貸款的職工 ，應當按照規范，到市公積金中心辦理貸款手續。
市公積金中心自受理貸款申請之日起15日內 ，作出準予貸款或者不準予貸款的決定 。準予貸款的 ，由受委托銀行辦理貸款手續;不準予貸款的，應向申請人說明理由 。
公積金貸款額度計算器
公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清 ，等額本息還款需要每月固定金額還款 ，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
法律依據：《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息 。貸款人在短期貸款到期1個星期之前 、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金 ，按期還本付息 。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單 ，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的 ，應當督促歸還或者依法 。借款人提前歸還貸款 ，應當與貸款人協商
公積金的貸款利息怎么計算
還款方式：等額本息貸款類別：公積金貸款貸款總額：100000元
還款時間：10年(共120月)還款總額：124366.09元還款利息：24366.09元每月還款：1036.38元
還款時間：20年(共240月)還款總額：151835.85元還款利息：51835.85元每月還款：632.65元
還款時間：5年(共60月)還款總額：110499.13元還款利息：10499.13元每月還款：1841.65元
找個貸款計算器就可以計算了
公積金貸款利息總額計算公式
①等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1月利率)^還款月數-(1月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
②等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)(還款月數-1)÷2總貸款額÷還款月數)
月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方，即4個15相乘的意思) 。
某年連續幾次的加息 ，使得商業貸款5年以上的基準利率高達7.05% ，從而使得越來越多的人選擇公積金貸款購房，原因就在于年基準在4.90%的低利率 ，這在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法 。
1 、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限 。
其中月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例);
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：
貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定 ，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的 ，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的 ，貸款額度不得超過所購房款的80% 。
3 、按照貸款最高額度計算：
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的 ，且符合貸款申請條件的 ，貸款最高限額為70萬元 。
4 、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
比如說，某市民繳存公積金已經1年多了 ，目前公積金賬戶余額為10000元 ，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢?
利用第四種方式不難計算出 ，最高額度大概為10000×20=200000元。如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況 ，不妨在網上采用公積金計算器來計算貸款額度，真正的方便 、省時省力 。
公積金貸款利息怎么算的計算方法
住房公積金貸款利息計算方法：
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額 ，以累計積數乘以日利率計算利息 。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率 ，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的 ，計息公式為：
（1）利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的 ，計息公式為：
（2）利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天) ，每月為當月公歷實際天數 ，計息公式為：
（3）利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天 ，但實際按日利率計算時 ，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算 ，央行賦予了金融機構自主選擇的權利 。因此 ，當事人和金融機構可以就此在合同中約定 。
(三)復利
復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的 ，就要加收復利 。
(四)罰息
貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息 。
(五)貸款逾期違約金
性質與罰息相同 ，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計 、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶 。
1 、如果說一家公司愿意為你購買住房公積金 ，那一定會比其他的公司更有吸引力 ，大家賺錢無非也就是想買房買車，而住房公積金能夠讓大家買房輕松不少，2019年 ，公積金貸款利率并沒有發生變化 ，仍然是按照2015年10月24日調整后的利率執行的，全國各地的公積金貸款利率執行標準相同 ，目前公積金貸款期限在5年以下 ，含五年的貸款利率為2.75%，貸款期限5年以上的 ，利率為3.25% 。
2 、雖然利率固定 ，但每個人的還款方式不一樣，這樣一來 ，同樣的貸款額度、貸款期限 ，貸款的利率還是會有差異，我們可以舉個例子 ，如果用公積金貸款100萬元 ，年限是30年，采用等額本金的還款方式，每個月只要還4352.06元 ，總利息為566742.75元 ，而采用等額本息的還款方式，首月要還5486.11元 ，每月少還7.52元 ，總利息為488854.17元。
住房公積金貸款利息怎么算？
公積金貸款計算，要根據還貸能力 、房價成數 、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定 ，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額 。
計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入 ，下同），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額 ，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度 。
公積金利率怎么算的
住房公積金貸款利率的規定是：1-5年利率為2.75% ，6-30年利率為3.25%，具體根據當地政策執行。住房公積金貸款利率首套房實行基準利率 ，二套房按基準利率的1.1倍執行 。
法律依據
《住房公積金管理條例》第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出 ，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準 。
第二十一條
住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買 、建造 、翻建、大修自住住房時 ，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定 ，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續 。住房公積金貸款的風險 ，由住房公積金管理中心承擔 。
溫馨提示
以上回答 ，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問 ，建議您整理相關信息 ，同專業人士進行詳細溝通。
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