網(wǎng)上科普有關(guān)“公積金貸款40萬(wàn)20年每月還多少 ”話(huà)題很是火熱，小編也是針對(duì)公積金貸款40萬(wàn)20年每月還多少尋找了一些與之相關(guān)的一些信息進(jìn)行分析 ，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題 ，希望能夠幫助到您 。
一 、公積金貸款40萬(wàn)20年每月還多少
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如果是等額本息的話(huà)一個(gè)月要還本金一千六百多，一個(gè)月的利息是三千多四千 ，利息要按你申請(qǐng)時(shí)的利息算 ，我也不知道你哪個(gè)銀行什么利息，但你能做20年我相信你的資質(zhì)不差 ，先息后本的話(huà)每月只還利息 ，最后一個(gè)月才還本金，但幾乎沒(méi)有地區(qū)公積金貸款能做20年，我不知道哪里有 ，先息后本的話(huà)20年你的總利息超過(guò)100萬(wàn) 。利息100萬(wàn)。
二 、公積金貸款40萬(wàn)20年月供多少
一、公積金貸款利率
1 、首套房
1-5年 ，2.75%；6-30年，3.25% ，基本上是全國(guó)統(tǒng)一的 。
2 、二套房
1-5年 ，3.025%；6-30年，3.575% ，這個(gè)結(jié)果是在首套房利率基礎(chǔ)上上浮10%得出的 。
二、貸款還款方式
1 、等額本息還款
每月月供相等 ，但前期貸款本金還的少 、利息還的多。
2、等額本金還款
首月月供最多，次月開(kāi)始 ，月供隨利息的減少而相應(yīng)減少 ，每月還款本金相等 。
三、具體看看公積金貸款40萬(wàn)貸20年月供多少？
1 、假設(shè)這是公積金貸款的首套房，貸20年的年利率為3.25% ，那么：
等額本息 ，每月月供=2268.78元；
等額本金，首月月供=2750元，末月月供=1671.18元 。
2 、假設(shè)這是公積金貸款的二套房 ，貸20年的年利率就為3.575% ，那么：
等額本息，每月月供=2335.28元；
等額本金 ，首月月供=2858.33元 ，末月月供=1671.63元。
因公積金貸款的利率低，所以不管是首套房還是二套房貸款 ，月供還款的差異都不會(huì)很大。
三、公積金貸款40萬(wàn) ，20年還清，每月需還多少？
假設(shè)按照等額本息還款 ，貸款年利率為4% ，月供金額為2423.92元 。
（計(jì)算結(jié)果僅供參考，不作為還款數(shù)據(jù)依據(jù) 。具體情況請(qǐng)聯(lián)系經(jīng)辦行核實(shí)）。您還可以通過(guò)個(gè)人貸款計(jì)算器試算還款錢(qián)數(shù) 。
公積金 ，通常是指住房公積金 ，有時(shí)也指公司公積金基金 。自從2017年7月1日，所有住房公積金遠(yuǎn)程轉(zhuǎn)續(xù)業(yè)務(wù)均可通過(guò)“全國(guó)住房公積金遠(yuǎn)程轉(zhuǎn)續(xù)平臺(tái) ”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)“以人核算，以賬代錢(qián)”的目標(biāo) 。同時(shí) ，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù) ，滿(mǎn)足繳存職工跨區(qū)域住房資金使用需求購(gòu)買(mǎi) 。開(kāi)2016年2月18日，根據(jù)央行通知 ，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 、財(cái)政部關(guān)于完善職工住房公積金賬戶(hù)存款利率形成機(jī)制的通知 ，自2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶(hù)存款利率由現(xiàn)行活期 、三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率按征收時(shí)間調(diào)整為統(tǒng)一的一年期定期存款基準(zhǔn)利率。
四、公積金貸款40萬(wàn) ，20年還清 ，每月需還多少
每月應(yīng)還2267.78元 。
截止到2019年12月6日，公積金貸款率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的 ，五年以上公積金貸款利率3.25% ，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75% 。
若貸款本金：40萬(wàn) ，期限：20年 ，按照人行5年期以上公積金貸款基準(zhǔn)年利率：3.25%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：2267.78，還款總額：5445007.93。
擴(kuò)展資料：
公積
公積金貸款計(jì)算 ，要根據(jù)還貸能公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定 ，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額 。
1 、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限 。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例個(gè)人繳存比例）；
2 、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō) ，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的70%；建筑面積在90平米以下的 ，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。
3、按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的 ，且符合其申請(qǐng)條件的 ，貸款最高限額配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的 ，貸款最高限額為70萬(wàn)元。
4 、以公積金賬戶(hù)余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×20 。
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