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公寓貸款只能貸10年嗎？
公寓貸款一般最長只能貸十年，像公寓 、商鋪 、寫字樓等商品房做抵押的貸款，通常貸款期限最長就只有十年 。若是個人住房貸款 ，那貸款期限最長是可以達到三十年的（年齡加貸款年限一般不能超過七十周歲） 。
而大家還需要注意 ，使用貸款購買商用公寓的話，那一般只能辦商貸 ，無法辦理公積金貸款。因為公積金貸款只能用來購買、建造、翻建 、大修自住住房。
單身公寓能貸多少年？
單身公寓最高能貸30年 ，由于單身公寓的產權年限有高有低，因此最高可貸款年限也不一樣 。房產的產權年限越長 ，可貸款的年限也就越長 。另外 ，單身公寓一般要求首付五成，但由于單身公寓普遍面積不大 ，雖然首付要出五成 ，但并不會造成用戶太大的還款壓力。
當然，用戶的經濟狀況較好 ，那么可以選擇支付更多的首付 ，這樣每月的還款壓力就會比較小 。
買公寓最多可以貸款多少年？
貸款買公寓，一般最長可以貸款三十年的時間 。當然具體能貸多久得看經辦銀行的規定（可以電話聯系銀行客服運行咨詢）。
大家需要注意，有的銀行對于房貸期限和借款人年齡有一定要求 ，一般會要求借款人年齡加上貸款期限不能超過70歲 ，也有的是65歲，還有的放寬至75歲 。
還有的銀行對于二手房和一手房的貸款期限也不同 ，二手房能貸期限會短一些 ，比如只能貸款二十年 。
公寓貸款最長可以貸多少年
公寓可以貸款多少年
根據有關規定：公寓貸款的最長年限為30年。如果你購買的是首套房，那么首付比例通常為30%；如果購房的是第二套房 ，利息 、首付通常會上浮10%；購買第三套房 ，銀行可以不給予貸款 。
買公寓的缺點
1、土地使用年限短
跟住宅相比，公寓最大的缺點就是土地使用年限較短 。正常情況下 ，住宅的土地使用年限是70年 ，但是公寓卻只有40或50年，并且公寓的土地年限到期時 ，需繳納一定的土地出讓金才可繼續使用。
2 、高稅費轉手交易難
根據有關規定：住宅進行交易時 ，可免收土地增值稅，但公寓卻不行 。通常來說，土地增值稅的征收一般按增值額的高低 ，對增值部分征收30%—60%的稅費 。此外 ，還需征收5.5%的營業稅，各項稅費加起來 ，通常達到總價的10%—14%。
購買公寓需要注意什么
1 、注意房屋的產權
依據有關規定：房屋使用權性質與土地使用權是一樣的 ，涉及土地性質的有住宅用地、商業用地以及工業用地。購房過程中，只需查看《國土使用證》中土地用途一欄 ，住宅或商業便可一目了然 。
2 、選擇品牌開發商
通常來說 ，品牌開發商要比小型開發商更具有實力，最重要的是具備較高的能力 。而且大型企業更具責任感 ，同時還不會出現爛尾 、延期交房等現象。
3、建議選擇優越地段
買房過程中 ，盡量選擇商圈成熟 、交通便利的地區 。其原因有兩個，一方面是便于出租 ，同時租金有保障;另一方面是由于漲值空間達 ，利于用作其他用途 。
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