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住房貸款額度怎么計算
計算如下：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限 。如果是以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
住房公積金貸款額度怎么算？
1、按還貸能力計算貸款限額
計算公式為：
[（借款人月工資總額借款人所在單位每月住房公積金繳存額）×還款能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
2.按照使用配偶配額
[（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位每月住房公積金繳存額）×還款能力系數-夫妻現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月） 。
其中還款能力系數為40%
月薪總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例） 。
3 、按照房屋價格計算貸款金額
計算公式為：貸款金額=房屋價格×貸款成數
4 、按照貸款上限計算的貸款額度
用自有住房公積金申請住房公積金貸款，最高貸款額度為40萬元；如果配偶的住房公積金同時用于申請住房公積金貸款，最高貸款額度為60萬元。如果我用我的住房公積金申請住房公積金貸款 ，并且我在申請貸款時通常存入補充住房公積金 ，最高貸款限額為50萬元；同時，如果您使用配偶的住房公積金申請住房公積金貸款 ，且您或配偶在申請貸款時正常存入補充住房公積金 ，最高貸款額度為70萬元 。
1、個人可貸額度
職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定（目前杭州市主城區、蕭山區 、余杭區 、富陽區倍數按15倍確定） 。
2、賬戶月均余額
職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請住房公積金貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算。
3 、最高可貸額度
住房公積金貸款最高額度為100萬元 ，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元 。個人可貸額度計算結果四舍五入 ，精確到千位，低于15萬元的按15萬元確定 ，高于50萬元的按50萬元確定 。
4 、具體獲批額度
具體獲批貸款金額是根據國家有關個人住房貸款政策和公積金貸款相關規定 ，綜合分析借款人所購住房的狀況和價格、家庭的資信狀況 、還款能力等因素后確定的。
貸款額度是怎么算的
一，貸款限額由銀行審計人員和銀行系統共同計算 。
第一步是從借款人提交的貸款數據中提取各種數據 ，然后由銀行工作人員對數據進行整理 ，然后系統對數據進行處理 。結果是借款人的貸款限額。
二，影響貸款額度的因素
1 、工作單位性質
與普通工薪族相比，國企、500強企業的貸款額度更高 ，因為這些員工有穩定的工作單位 ，貸款機構不用擔心他們“跑路 ” 。
2.職業性質
一般來說，銷售崗位和服務行業的員工貸款額度較低 ，因為這類借款人的收入不穩定 ，流動性大 。
3 、收入情況
貸款機構主要根據收入來審查借款人的還款能力。如果借款人最近半年收入穩定且高，那么獲得的貸款金額也高。
4.收入證明形式
與以現金支付工資的借款人相比 ，能夠提供近三到六個月的銀行工資的借款人更有可能獲得貸款 。
5 、個人信用記錄
想要獲得大額貸款的借款人必須有良好的信用記錄 。一般來說 ，信用空白或“污染 ”的借款人不僅容易被拒絕，而且貸款金額也很小。
6.婚姻狀況
雖然貸款申請能否獲批與借款人是否已婚無關 ，但貸款金額與借款人的婚姻狀況有關 。一般來說 ，已婚人士比未婚人士獲得的貸款金額更高 。
7.負債情況
在申請貸款時，貸款機構也會審查借款人的負債情況。如果負債過高 ，貸款額度會相對較低；如果沒有債務 ，獲得的貸款金額也比較高 。
8、個人征信
個人征信可以說是貸款機構考慮借款人的重要標準之一 。良好的征信是獲得優惠利率和更大貸款額度的前提。有的銀行會查借款人2年內的信用卡征信記錄，5年內的貸款征信記錄，有的銀行查征信記錄的時間會更長 。只要是信用良好的客戶 ，往往可以獲得較大的貸款額度 。
買房貸款額度怎么算
法律分析：商業貸款額度計算：1 、商業貸款的額度計算公示為：額度=借款人繳存住房公積金的月工資基數×35%×12(月）×貸款年限(年)。2 、新建普通住房的貸款額度在購房全款的70%以內；二手房的貸款額度為購房款、自(翻)建住房評估價的60%以內 。公積金貸款額度計算要根據還貸能力、房價成數 、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定 。
法律依據：《住房公積金管理條例》第九條住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：(一)依據有關法律 、法規和政策 ，制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實施;(二)根據本條例第十八條的規定 ，擬訂住房公積金的具體繳存比例;(三)確定住房公積金的最高貸款額度;(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;(五)審議住房公積金增值收益分配方案;(六)審批住房公積金歸集 、使用計劃執行情況的報告。
貸款額度怎么算？自我估算方法在這里！
當今社會 ，越來越多的人需要通過各種貸款來滿足自己的生活需求。不過，每個人的實際情況不同 ，可以獲得的貸款額度也有很大的差異 。很多人想要在貸款之前 ，了解一下自己的貸款額度是多少 。今天就為大家介紹一下有關貸款額度的內容。
影響貸款額度的因素主要有：借款人的還款能力 、個人信用情況、當前負債情況 、抵押物的價值等等 。也就是說，貸款額度無法通過簡單的方法來精確計算 。
一般情況下 ，大家可以根據自己的收入 、還款月數來粗略估算一下自己的貸款額度。計算公式為：每月收入的50%×還款月數 。
例如 ，大家的月收入在10000元左右，還款期限為60個月 ，那么貸款額度可以大致估算為50%×10000×60=300000元 。
因為每月還款額當中涵蓋了貸款利息 ，所以大家獲得的貸款額度會比估算額度少一些，且還款期限越長偏離度就會越大。
如果大家想要獲得不錯的貸款額度，那么就需要注意很多細節 。例如：
1、個人信用
大家在申請貸款之前 ，一定要注意保護自己的個人信用 ，千萬不要出現信用卡逾期或者刷卡記錄有異常的情況 。
2 、當前負債
因為金融機構會認真核算大家的實際還款能力，所以已有貸款對額度的影響很大。如果大家可以等到已有貸款還清后 ，再申請新的貸款 ，那么額度會提高很多 。
3 、抵押物的價值
如果大家辦理的是抵押貸款，那么抵押物的價值對貸款額度有十分重要的影響 。銀行的貸款抵押率一般在60%-95%之間。
銀行個人貸款額度計算公式
銀行個人貸款額度計算公式：貸款額度=還款能力個人信用記錄財產證明抵押物價值。由于每個人的貸款情況不同 ，所以銀行個人貸款額度并不是可計算的數值 ，每個銀行為借款人提供的額度是不同的 。
個人貸款額度主要由借款人的還款能力、個人信用記錄 、財產證明 、抵押物價值構成 。銀行貸款分為抵押貸款和，抵押貸款的額度比較大 ，的額度比較小 ，而且審核比較嚴格。
抵押貸款的額度不能超過房產評估價值的70%，抵押房屋必須是合法的 ，房屋不能是危房、非法建筑或者已經列入計劃中的房屋 ，房產不能存在爭議 。銀行將根據房屋的具體情況給出房產評估價值 。
的額度并不高，一般只有10萬元左右的額度。借款人辦理需要向銀行提供身份證原件和復印件、居住證明 、戶口本 、個人征信報告、結婚證或未婚證明 、銀行卡流水 、勞動合同等材料 。
不管是什么貸款，個人信用記錄是銀行放款的首要條件 。向銀行出具財產證明 ，銀行會提高借款人的貸款額度。
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