網(wǎng)上科普有關(guān)“公積金貸款的銀行是自己選嗎 ”話題很是火熱 ，小編也是針對(duì)公積金貸款的銀行是自己選嗎尋找了一些與之相關(guān)的一些信息進(jìn)行分析 ，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，希望能夠幫助到您。
公積金貸款的銀行一般是自己選的 ，不過也有可能會(huì)有指定貸款銀行的情況 ，實(shí)際上不管是哪一家銀行貸款額度和利率都是一樣的，不存在某一家銀行會(huì)更好的情況 。審批方面也是大致一樣的 ，只要是符合條件就都能過 ，不符合條件基本都難過 。
公積金貸款有哪些優(yōu)點(diǎn)
1 、貸款利率低于商業(yè)貸款
公積金貸款的基準(zhǔn)利率比商業(yè)貸款低不少。目前，五年以下為2.75%，五年以上為3.25%;商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率 ，五年以上為4.90% ，買房時(shí)用住房公積金貸款，能為購房者節(jié)約不少購房成本 。
2 、首付少
公積金貸款買房首付比例要比商業(yè)貸款低 。比如 ，上海購買首套房 ，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%;采用商業(yè)貸款購買首套房 ，首付35%。北京首套房公積金貸款首付比例為20% ，首套房商業(yè)貸款首付比例為35% 。
3、每月還款額少
需要提醒大家的是，不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣 ，全國各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到30年 ，而且大多數(shù)房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高 ，月供壓力較大 。公積金貸款和商業(yè)貸款相比 ，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。
公積金貸款有哪些缺點(diǎn)
1 、貸款有限額
雖然公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低不少，但是 ，為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請商業(yè)貸款呢?其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制 ，雖然個(gè)人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市 ，就算公積金貸款貸到了最高額度 ，也完全不夠買房。
2 、繳存時(shí)間有限制
購房者如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金 。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同 ，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上 ，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款 。
3、放貸周期太長
另外 ，公積金貸款流程較為繁雜 ，導(dǎo)致放貸周期就會(huì)比較長，如果購房者急著買房 ，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實(shí)了 ，很多購房者最終選擇了商業(yè)貸款。
4 、賬戶余額影響貸款額度
公積金賬戶余額會(huì)影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請到的貸款額度就會(huì)越低 ，所以在申請公積金貸款前 ，最好不要?jiǎng)庸e金賬戶余額 。不過，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響 。
沒有的。
貸款條件
1 、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款 ，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款 。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月 。因?yàn)? ，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù) ，說明其收入不穩(wěn)定 ，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前 ，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款 。因?yàn)? ，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持 。
4 、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí) ，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外 ，沒有尚未還清的數(shù)額較大 、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大 ，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則 。
5、公積金貸款期限最長不超過30年 。辦理組合貸款的 ，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
擴(kuò)展資料：
申請流程
提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的 ，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請所需材料 ，包括個(gè)人及配偶的身份證 、戶口本，結(jié)婚證 、離婚證 ，購房首付款證明資料 ，購房合同，住房公積金繳存證明等。
審核通知單
管理部對(duì)借款申請初審?fù)ㄟ^后 ，開具《擔(dān)保申請審核通知單》 ，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心 。
審批
擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請進(jìn)行審核 ，借款人符合擔(dān)保條件的 ，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi) 。（注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。）
繳費(fèi)
借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi) 。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票 ，對(duì)審批通過的《借款合同》 、《抵押（反擔(dān)保）合同》 、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章 。
材料轉(zhuǎn)送
審核后的個(gè)人貸款申請資料（包括蓋章后的合同） ，由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
簽署合同
住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字 。
建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項(xiàng)措施 ，目的在于由國家 、集體 、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān) ，解決職工住房困難 。
住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè) 、城鎮(zhèn)集體企業(yè) 、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利 ，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定 ，申請公積金貸款 。
百度百科-公積金貸款
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