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一般銀行按揭貸款需要多久才能放款?
1、大概需要22-25個工作日 ，具體放款時間以當地的銀行為準 。一般準備好資料報件到審批4-5天 ，審批通過辦抵押拿他項權力證明2-5天不等（各地房管局的時間不一樣，以當地為準），他權拿到后送會計 ，2-3天后放款（貸款人多大家都要排隊所以時間不定）。
2 、銀行按揭貸款
（1）銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款 ，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商 ，以后購房者按月向銀行分期支付本息 ，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等 。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段 。
（2）概念：
A 、分為一手房按揭和二手房按揭。一手樓按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產商購買房產時 ，自己先交首期房款 ，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產權益作為抵押 ，分期還本付息。
B、二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有合法完全產權（已取得房地產權證） ，能上市流通的住房時，自己先交首付款 ，剩余部分由銀行貸款 ，所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息 。
一般銀行按揭貸款需要多久才能放款
一般來說，不同銀行規定不同 ，其審批流程也有所不同 ，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規定為準 。通常情況下 ，在借貸人滿足有關貸款條件并且手續齊全 ，一般需要半個月時間就能辦理，但因為辦理貸款 ，比如房貸手續比較麻煩 ，并且還需將房產抵押給銀行，為此 ，一個月才能辦理下來也是正常不過的。按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務 。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭 ，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人 ，過程中按揭人享有使用權 。
買房貸款審批后多久能放款啊
買房貸款審批后一般一個月內就會放款。但需要注意的是 ，銀行放款與貸款人選擇的貸款方式以及銀行貸款額度充不充足有一定關系 。比如說如果貸款人選擇的是組合貸款，就算是銀行的審批通過了，還是要等公積金中心的審核結果 ，然后辦理抵押 ，在公積金中心放款以后，銀行才會放款 。另外 ，如果貸款銀行當前的信貸額度不是很充足 ，那么貸款發放的時候就需要等到銀行有足夠額度的時候才會下放，這些都會比正常的情況要多等一段時間。
買房貸款審批放款的流程
1 、提交資料：貸款人提交個人身份資料信息以及其它辦理房貸貸款所需資料信息;
2 、貸前調查：銀行接受貸款人申請資料后核查資料真實性以及合法性;
3、通過審核：通過銀行審查后 ，銀行會與貸款申請人簽訂貸款合同;
4、產權過戶：雙方攜帶相關資料到房管局辦理房屋產權過戶及其它相關手續;
5 、銀行放款：所有手續辦理完成后銀行放款 。
買房貸款審批審核什么內容
1 、房屋情況：銀行除了會審核購房者的個人情況 ，還會對其名下的房產、房貸房屋進行審批，因為用戶名下的房產數量 、還款情況 ，會直接影響到未來的還貸 、首付比例、貸款利率和額度 。比如北京市 ，本地戶籍最多也只能買2套房，二套房的話 ，在很多方面與首套房審核的內容不同 ，所以可以提前做一些功課，盡量把資料準備齊全一點。
2 、個人征信：房貸審批中最重要的一環就是個人征信，建議提前半年開始優化 ，購房者先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件 ，免的房子也看好了，準備買時才發現自己征信不合格 ，陷入比較被動的境地 。
3 、收入證明、銀行流水：月收入證明是貸款月供2倍左右比較容易審批 ，每個銀行都有規定的銀行流水，有時候不足的話會要求補充首付等 ，總之6個月以內的收入和流水證明非常重要 。
4 、婚姻狀況：已婚人士會審查夫妻雙方的房屋情況 、收入、征信等 ，而且一些流程還需要雙方一起到場，必須提供結婚證 、個人征信等 ，如果是雙方一起貸款 ，選擇主貸人的時候，建議讓收入高 、征信好的來當比較合適。
銀行房貸審批通過多久放款
一、房貸在銀行審批通過后 ，一般1-2個星期就可以完成放款。但是如果遇到銀行資金比較緊張的情況 ，房貸放款的時間可能會延長到一至兩個月 。一般銀行放款到賬后會通過短信、電話等形式通知借款人，如較長時間未放款，建議聯系客服查詢放款進度 。
二 、房子貸款多久能批下來
每個銀行的審核方式不一樣 ，個人資質也不同 ，因此房屋貸款審批時間不是固定的。常見的貸款方式有商業貸款和公積金貸款兩種方式，公積金貸款所需的資料和手續更多 ?？偟膩碚f ，商業貸款的審批方式會快點 ，一般提交申請后一周內能批下來 。新房的貸款審核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下來。公積金貸款的審核時間稍長點 ，一般是一個月左右的時間 ，最遲也會在三個月內批下來 。
三 、房子貸款下款時間
房屋貸款審核通過后，下款時間是比較快的 。正常情況 ，審批好后 ，1-3天內就會放款。當然也會存在一些特殊情況，比如和開發商協商好了在某個特殊時間放款 。買房各種稅費也是一筆不小的費用 。
小結：房屋貸款審批的時間有長有短 ，但最長不會超過3個月。超過這個時間 ，沒有收到任何通知的話，如果是個人直接向銀行申請的貸款可向銀行打電話咨詢，如果是與開發商合作的銀行申請的房貸 ，那么要盡早向開發商工作人員詢問情況 。
為什么要貸款買房：
一、貨幣的貶值和通貨膨脹 ，加上房屋本身的升值潛力，貸款買房可以說是最便捷的融資方式 。事實上 ，對外開放并不一定是朝著金融升值的空間發展。但一般來說 ，能安心買房，省點閑錢或者做點別的投資 ，也是非常好的。因此 ，多元貸款的核心是住房貸款的長期貸款，它隨著時間的推移而稀釋了我們的貸款成本 ，并隨著房價的上漲而保證了我們的收入和較小的支付 。
二 、對于銀行來說 ，住房貸款并不是一項有利可圖的貸款，但大多數購房者喜歡在有錢的時候提前還款 。這降低了風險貸款的風險。對于預付款 ，買主其實很窮 。如果20-30年的貸款在5年后還清 ，所支付的利息相當于年利率9%左右 。這樣的差距非常大。
三 、更多的貸款會增加未來的還款壓力，同時也會降低首付的壓力 。貸款是長期的，但首付是短期的 ，無論是通過借款還是其他方式 。這是增加短期經濟壓力的直接途徑 ，而長期貸款則是隨著收入的增加而逐漸減輕壓力。因此，面對下降的壓力 ，購房者應該多利用住房貸款 。
四、當然 ，面對房地產貸款，購房者應該量力而行 。雖然房地產貸款是難得的優惠貸款 ，但未來也應遵循購房者自身的還款能力。畢竟 ，最好的才是對的，不一定是最好的 。
五 、對于從事工業企業的人來說 ，一方面必然會有對企業資金的需求 ，另一方面也會有一定的行業資源和經驗積累，收入自然會遠遠高于住房貸款成本 ，其中很多可以達到年收入 ，有的行業甚至可以達到一次以上，這就要看在這樣的條件下，有必要考慮貸款越多越好 。
房貸多久能放款下來
一 、房貸一般銀行多久可以批下來
一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化 ，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張 ，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長 。如果超過3個月沒有得到審批 ，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件 ，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的 。
在審批之后 ，銀行不會馬上放款 ，還需要和您簽訂合同;合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。
個人辦理公積金貸款時間 ，貸款審批需要15個工作日 ，抵押需要10個工作日;組合貸款一般都在15個工作日至一月左右;一般商業貸款的批貸時間大概在面簽后且所有證件齊全后5-7個工作日左右 。如果時間過久，最好當事人去銀行咨詢一下 ，有什么問題銀行都會跟告知你的 。
二、如果買房已經付了首付 ，但銀行不批貸款怎么辦?
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：
1 、開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房 ，導致銀行不批貸款的情況 ，購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應利息損失 。
2 、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好 ，造成銀行不批準貸款 ，也可以退房，但購房者要承擔違約責任 ，賠償開發商相應的違約金 。
3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款 ，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的 ，購房者可以并舉證自己沒有過錯 ，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
按揭買房的時候 ，銀行會對申請人的資質條件做出審查 ，若發現不滿足條件，往往銀行方面不會予以放貸 。當然，也有可能因為開發商的原因 ，導致銀行不會放貸 。在這些情況下 ，雙方可以協商解除購房合同，同時也可以追究另一方的責任。
房貸一般多久審批下來
申請房貸之后 ，有的網友表示自己7個月內還是沒有得到貸款 。而有的網友則表示自己在上周三申請的貸款 ，下周二的時候就已經放貸了，僅僅5個工作日一系列的流程全部都審核完畢 。那么為什么銀行放貸有時快有時慢呢 ，一般而言申請房貸之后需要多久時間才能夠審批下來呢？下面小編就這個問題 ，給大家簡單的解釋一下。申請房貸后，一般會經過15天到20天的審批流程 ，15天到20天后一般就能夠審批下來房貸。如果過長時間自己的房貸都沒有被審批下來 ，比如有的網友表示自己7個月內都沒有得到房屋貸款，那么很有可能是自己提供的資質不足 。當然了 ，這也需要銀行方面提醒 。當銀行覺得你的資質不足的時候 ，應該也會通過各種方式給您發送短信，這個時候就應該停止等待，立馬去填充一下自己的資料。關于房屋貸款的申請以及審批流程 ，我在這里簡單的給大家補充一下 。當我們看中一套房子后 ，就想要通過銀行貸款來購買這間房子 。首先我們需要向銀行提交房屋貸款申請，提交之后銀行方面會對我們的貸款申請進行審核 ，審核成功之后便會與我們簽訂貸款合同 ，最后銀行方面就會給我們放貸。一般情況下，銀行審核我們的貸款申請會在15~20個工作日內完成 ，為了進一步的了解我們的申請提交后的進度 ，我們也可以隨時與銀行方面取得聯系 。最后銀行放貸的快慢也與銀行的資金是否充足有很大的關系，如果銀行的資金吃緊 ，那么銀行放貸的速度就會變慢一些 。這個時候也需要我們等待。
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