網(wǎng)上科普有關(guān)“購(gòu)房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ”話題很是火熱 ，小編也是針對(duì)購(gòu)房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)尋找了一些與之相關(guān)的一些信息進(jìn)行分析 ，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，希望能夠幫助到您 。
中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1 、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1% ，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi) ，2 、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取 。
買房子中介費(fèi)一般按照成交價(jià)格總額的0.5％至2.5％計(jì)算。成交價(jià)格總額10萬(wàn)元（含10萬(wàn)元）以下的按2％收取；成交價(jià)格總額10萬(wàn)元至100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）的按1％收取；成交價(jià)格總額100萬(wàn)元以上的按0.5％收取 。
買賣房屋中介費(fèi)怎么收費(fèi)
現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi)) 。小中介公司一般都收取1-1.5% ，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了 ，因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉?。
雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮 ，上浮幅度不得超過(guò)10% 。但實(shí)際操作過(guò)程中 ，一些中介公司把交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易 ”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易 ，按照2.2%收取中介費(fèi) 。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易 ，沒(méi)有明確規(guī)定，我們公司的交易 ，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。
目前房屋中介機(jī)構(gòu)包括中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn) 、鑫尊地產(chǎn) 、中大恒基等都收2.7%的中介費(fèi)。只有少數(shù)房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)濟(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在2.2%-2.5%之間 。例如恒洋地產(chǎn) ，公司規(guī)定如果購(gòu)房者需要申請(qǐng)貸款，那么應(yīng)支付的中介費(fèi)為2.5% ，如購(gòu)房者無(wú)需貸款 ，那還有進(jìn)一步議價(jià)的空間 。再如玉宇地產(chǎn)，目前其二手房服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2%。但據(jù)了解 ，購(gòu)房者還需交納3000元的過(guò)戶費(fèi)、3000元的公積金貸款擔(dān)保金 ，另外客戶如需盡快辦理相關(guān)手續(xù)則要支付3000元的加急費(fèi) 。
希望以上問(wèn)題能對(duì)您有所幫助，若還有其他法律問(wèn)題請(qǐng)你咨詢專業(yè)律師 。
法律依據(jù)：
《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的 ，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬 。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確 ，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定 。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的 ，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的 ，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān) 。
二手房房貸貸款服務(wù)費(fèi)
法律分析：中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一 、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按一% ，貸款按二%計(jì)收中介費(fèi) ，二 、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額一%收取 。 三、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取零點(diǎn)五%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。 四、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi) ，最高不超過(guò)五百元/宗五 、代辦貸款服務(wù)收費(fèi) ，最高不超過(guò)三百元/宗
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記 。
第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí) ，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記 。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的 ，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
二手房有按揭服務(wù)費(fèi)嗎
二手房有按揭服務(wù)費(fèi)，主要包括以下八個(gè)方面:
1.房屋調(diào)查費(fèi):每證90元，由房管局收取。
2.房屋評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)格×0.5% ，由評(píng)估公司收取 。如果不需要評(píng)估報(bào)告 ，只收取初始評(píng)估費(fèi)300元 。
3.抵押代理費(fèi):由抵押公司直接收取的服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×1%至1.5%。不同的房貸公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不一樣 ，一般是貸款金額的1%或者1.2% 。
4.貸款保險(xiǎn)費(fèi):貸款金額×1.2×0.1%×貸款期限 ，由保險(xiǎn)公司收取 。二手房按揭貸款最長(zhǎng)期限為20年。
5.借款合同公證費(fèi):每案300元 。
6.轉(zhuǎn)貸合同協(xié)議公證費(fèi):每案300元 。
7.交易委托公證費(fèi):每筆200元。
8.銀行公積金代理費(fèi):每案500元，由相應(yīng)銀行代收 。
二手房貸款費(fèi)用
二手房貸款所涉及的費(fèi)用
1、擔(dān)保費(fèi)(跟銀行合作的擔(dān)保公司收取)：貸款額的5% 。
2 、評(píng)估費(fèi)(跟銀行合作的對(duì)所貸款房屋作評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司收取)：評(píng)估價(jià)的千分之五。
3 、他項(xiàng)費(fèi)(貸款抵押登記費(fèi) ，房產(chǎn)局收取)：貸款額的千分之二 。
4、公證費(fèi)按房子價(jià)格來(lái)算 ，最低收200元 。
5 、調(diào)研費(fèi)(跟銀行合作的擔(dān)保公司收取)500—2000元。
貸款評(píng)估價(jià)一般為房屋報(bào)價(jià)的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評(píng)估價(jià)的70% 。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記 。
第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí) ，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的 ，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記 。
二手房按揭服務(wù)費(fèi)什么時(shí)候交?
二手房按揭服務(wù)費(fèi)在辦理貸款的時(shí)候上交，按揭費(fèi)用 ，涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí) ，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用 。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款 ，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。按揭費(fèi)用主要包括：1 、房屋查案費(fèi)：每證90元 ，由房管局收取;2 、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取 ，如果不需要出評(píng)估報(bào)告 ，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異 ，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4 、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限 ，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;5 、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8 、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元 ，由相應(yīng)銀行收取 。
二手房抵押貸款費(fèi)用有哪些？
手頭錢不夠了 ，可以用家里的房產(chǎn)做抵押申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，到銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款需要哪些費(fèi)用呢？
辦理住房抵押貸款涉及到的手續(xù)費(fèi)主要包括：評(píng)估費(fèi) 、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi) 、抵押登記費(fèi)和公證費(fèi) 。
評(píng)估費(fèi)：一般來(lái)說(shuō) ，用住房來(lái)抵押貸款都是需要先評(píng)估的 ，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格來(lái)判定貸款的額度。而找評(píng)估公司評(píng)估個(gè)人住房的價(jià)值一般需要收取幾百元的評(píng)估費(fèi) 。
律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過(guò)律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見(jiàn)書 。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi) ，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi);如果屬組合貸款的 ，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
保險(xiǎn)費(fèi)：在公積金個(gè)人住房貸款中 ，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的 ，必須購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡 、貸款額不同而定 ，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限 。在商業(yè)貸款和組合貸款中 ，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn) 。
抵押登記費(fèi)：需辦理抵押登記的貸款 ，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
公證費(fèi)：用房屋來(lái)抵押貸款一般都是自己居住過(guò)的房屋 ，是屬于二手房，而二手房需要公證 ，公證費(fèi)一般在一兩百元左右。
二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算啊
按揭費(fèi)用主要包括：1 、房屋查案費(fèi)：由房管局收取；2 、房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)5% ，由評(píng)估公司收取 。3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額(1%～1.5)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4 、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額1%;貸款年限 ，保險(xiǎn)公司收取 ，二手房按揭貸款的最高年限是20年；5 、貸款合同公證費(fèi)；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)；7 、交易委托公證費(fèi)；8 、銀行公積金代辦費(fèi)：由相應(yīng)銀行收取；9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：由房管局收取；10、貸款印花稅：貸款額0.005%，由銀行收取 。
法律依據(jù)：《商業(yè)銀行法》第三十六條商業(yè)銀行貸款 ，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力 ，抵押物 、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán) 、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查 。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好 ，確能償還貸款的 ，可以不提供擔(dān)保 。
二手房房貸貸款服務(wù)費(fèi)的介紹就聊到這里吧。
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