網上科普有關“公積金商貸組合貸款 公積金商貸組合貸款首付多少”話題很是火熱 ，小編也是針對公積金商貸組合貸款 公積金商貸組合貸款首付多少尋找了一些與之相關的一些信息進行分析 ，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，希望能夠幫助到您 。
二套房申請公積金 ，首付一般是5成左右 ，根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行 。
申請公積金貸款條件
1 、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款 ，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2 、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月
3、配偶一方申請了住房公積金貸款 ，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
4 、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時 ，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外 ，沒有尚未還清的數額較大 、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務
5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
擴展資料：
公積金貸款流程
1、借款人向公積金中心各分支機構領取并如實填報《住房公積金貸款申請表》 ，同時附有關材料報送公積金中心審查
2 、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查 ，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經分支機構負責人簽署意見后報市公積金中心審批
3 、市公積金中心審查后作出準予貸款或不予貸款的決定 ，將貸款材料轉回各分支機構
4、準予貸款的 ，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人 ，并簽訂《住房公積金借款合同》 ，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人并說明原因
5 、受托銀行向借款人發放貸款
百度百科—公積金利率
百度百科—公積金貸款
目前公積金貸款和商貸最低的首付是%多少怎么計算
商業貸款
商業貸款對于購房者的要求相對較低，只要購房者滿足征信良好 、有相應的還款能力 ，一般都能申請到商業貸款。
商業貸款的利率相對較高 ，現在5年期以上的LPR為4.65%，銀行會根據市場行情選擇加點 ，和以前基準利率上浮是一個概念 。拿現在成都來說 ，很多銀行首套房貸款加點數達到了148，算下來房貸利率為6.13% 。
公積金貸款
公積金貸款不是所有購房者都能申請的 ，需要職工繳納了公積金才能申請 ，而且需要滿足公積金余額和繳存年限等條件。公積金貸款的利率很低，現在5年期以上公積金貸款利率為3.25% ，和商業貸款相差非常大。
公積金貸款金額是有上限的 ，根據城市不同，公積金貸款限額也不同 。不過現在大城市的房價都不便宜 ，公積金貸款的金額可能很難滿足購房者貸款金額的需求 。
組合貸款
組合貸款是指采用商業貸款和公積金貸款組合在一起貸款。組合貸款的流程一般較復雜 ，放款速度也可能更慢，所以房產中介和開發商工作人員一般都不想要購房者用組合貸款 。
組合貸款的優勢是在公積金貸款金額不夠的情況下，可以用一部分商業貸款 ，這樣一部分貸款采用商業貸款利率 ，一部分貸款采用公積金貸款利率，是能節省房貸利息的 。
購房者應選擇貸款的技巧：
考慮到公積金貸款利率非常低 ，所以在繳納了公積金的情況下 ，應盡量選擇公積金貸款。如果受繳存年限、貸款余額等影響，公積金貸款只能貸款少量金額 ，那就沒必要采用公積金貸款了 ，直接采用商業貸款更便捷，房貸利息也不會相差很大 。
在貸款金額較大 ，公積金貸款又不能滿足貸款金額時 ，可以選擇組合貸款，雖然流程會更麻煩一些 ，但是仍能為購房者省下不少的利息 ，是非常有必要的 。
比如在成都買套150萬的新房，最低首付三成為45萬，貸款金額為105萬 ，成都個人公積金貸款金額最高為40萬 ，可以選擇公積金貸款40萬，商業貸款65萬。這樣公積金貸款40萬也是能節省很多利息的 ，如果夫妻雙方都有公積金 ，雙人最高可貸70萬，省的利息就更多了 。
公積金貸款購房首付比例是30% 。
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例 ，購房首付資金是家庭必須準備的 ，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。
一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額 ，如果首付比例要求越高 ，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30% ，二手房為40% 。
住房公積金貸款買房：
1 、住房公積金貸款買房首付說明：公積金不能直接用作購房首付 。市民需要先墊付首付款 ，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2 、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度：
計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度：
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的 ，最高貸款額為80萬元。
4 、住房公積金的提取總額不能超過房款總額 。比如 ，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元 ，他只能提取20萬元的公積金 。
5 、結清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后 ，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統上會有記錄 。如果首套房的公積金貸款已結清 ，夫妻雙方再用公積金貸款買房 ，仍視為首次購房 。
關于“公積金商貸組合貸款 公積金商貸組合貸款首付多少 ”這個話題的介紹，今天小編就給大家分享完了 ，如果對你有所幫助請保持對本站的關注！
本文來自作者[甲寅公子]投稿，不代表來逢號立場，如若轉載，請注明出處：http://www.dzyxtf.com/cshi/202505-1520.html
我是來逢號的簽約作者“甲寅公子”！
希望本篇文章《公積金商貸組合貸款 公積金商貸組合貸款首付多少》能對你有所幫助！
本站[來逢號]內容主要涵蓋：國足,歐洲杯,世界杯,籃球,歐冠,亞冠,英超,足球,綜合體育
本文概覽：網上科普有關“公積金商貸組合貸款 公積金商貸組合貸款首付多少”話題很是火熱，小編也是針對公積金商貸組合貸款 公積金商貸組合貸款首付多少尋找了一些與之相關的一些信息進行分析，如果...