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開發商可以以出賣、抵押房屋產權的形式償付工程款。因此，這樣抵押的房子產權是合法的 ，可以交易 。但購買此類房屋 ，在辦理相關手續時要注意直接與開發商簽訂商品房買賣合同，其次 ，要注意開發商是否取得商品房預售許可證 ，沒有預售許可證的房子是不能出售的，針對這類房子 ，要在與開發商簽訂購買協議時 ，約定開發商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，盡可能地加重違約責任 ，防止開發商逃避責任 。
買工程抵款房的注意事項有哪些?
1 、與誰簽購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方 ，但房子的產權仍屬于開發商 。因此買家要購買“工程抵押房 ”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效 。
如果債權人辦理了過戶登記手續 ，獲得了房屋所有權證 ，那么買房人就不應與開發商簽購房合同，而應與債權人簽合同 ，相當于購買二手房。
2 、出了問題誰承擔 。既然合同是與開發商簽的 ，權利義務當然由開發商承擔 。有的購房者認為房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式 ，一旦出問題應當找施工企業 ，這種想法是錯誤的。施工企業并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力 。
因此 ，購房者簽合同時應慎重 ，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間 、面積 、交房時間等原原本本寫進購房合同中 ，以防出現問題 。一旦真的出現問題 ，也應由開發商承擔責任。
3、就是一定要把約定價格寫進合同，并由開發商出具售房發票 。購房者一般都是因“工程抵押房 ”便宜才買的，但房價是施工企業確定的 ，而合同卻是與開發商簽的 。開發商簽合同時往往定價較高 ，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與購房者約定價款的情況。
綜上所述 ，開發商委托建設方進行商品房項目建設完畢后 ，如果建設方工程款不足，可能用商品房抵工程款 ，這種情況并不少見。這樣的房子只要是產權清晰 ，可以辦理過戶就能購買，需要注意的是 ，在買房的時候和開發商簽訂書面合同 ，將違約責任規定好 。
開發商把房屋抵押給銀行了還能賣嗎
被抵押房產是可以依法轉讓的 。 根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押 ，是指抵押人為取得在建工程后續資金的貸款 ，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的 。
但是 ，按有關法規規定 ，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人并經其同意 。二是如實告知買受人。
在實踐中，有幾種合法交易模式：
1 、發展商對抵押房逐步還款 ，逐步銷售 。先還款 ，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態 。
2 、目前通行做法是 ，開發商在履行告知的前題下 ，簽訂房地產買賣合同之后，由抵押人自籌資金 ，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項 ，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前 ，買方大部分房款尚未支付 ，因此買方資金的安全性較高 。
3、買方和開發商簽訂合同后，買方 、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶 ，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款 。銀行出具證明辦理抵押涂銷。
4 、買受人在購買房后 ，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前 ，買受人又將其房產再次轉讓的 ，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有） 。
開發商抵押給銀行的房產能賣 ，但應經銀行同意 。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息 ，開發商將抵押物轉讓勢必影響銀行實現債權，所以一般要求抵押人結清銀行貸款使抵押權消滅后 ，方能進行房屋過戶。
買的房子是被抵押的房子存在哪些風險
1、重復抵押
開發商在建設的過程中 ，由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行 ，獲得銀行的貸款 ，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售 ，這種重復的交易造成了巨大的風險 ，給房屋權屬登記也帶了隱患。
2 、多方利益沖突
利益沖突風險往往發生在房產被抵押給多方的情況下，比如房產同時抵押給銀行 ，工程方 ，土地管理部門等多個抵押人，最終業主在不知情的情況下購買 ，如果開發商資金鏈斷開 ，無法償還貸款和拖欠的資金，那么 ，最終處理起來 ，房屋的歸屬問題就會是錯綜復雜，畢竟各方的利益都要照顧到 。
而購房者勢單力薄 ，最終受到損失的還是購房者 。
3 、退房難
開發商惡意隱瞞抵押情況 ，要么是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要么是支付違約金 ，同意購房者退房。
但是 ，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，開發商反而會找借口解決 ，延長購房的戰線 ，得到的結果只能是等待 。
4、無法辦理不動產證
抵押房產在房地產開發商沒有償還清債務的前提下與購房者進行的再次交易，對購房者來說不僅面臨著首付房款的損失 ，還因為銀行與開發商之間的債務關系的存在 ，無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都是不能的，更別提網簽備案 ，到房管部門辦理不動產權登也是受阻的一件事 。
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