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房貸計(jì)算器怎么算
1、等額本金
總利息=（分期數(shù)1)×貸款總額×月利率÷2 ，
每期月供=每月應(yīng)還本金每月應(yīng)還利息 ，
每月應(yīng)還本金=貸款總額÷分期數(shù)，
每月應(yīng)還利息=[貸款總額-每月應(yīng)還本金（當(dāng)期數(shù)-1）]月利率 ，
月利率=年利率÷12個(gè)月 。
2 、等額本息
總利息=分期數(shù)每期月供-貸款本金 ，
每期月供=[貸款總額×月利率×（1月利率）^分期數(shù)]÷[（1月利率）^分期數(shù)－1]，
其中“^ ”代表次方 ，是數(shù)學(xué)里的一種運(yùn)算方式 ，比如2^12，就代表數(shù)字2需要重復(fù)相乘12次，大家自行計(jì)算時(shí)可以借助計(jì)算器等工具。
二 、舉例說明計(jì)算過程
假設(shè)貸款總額為24萬 ，貸款期限為20年 ，也就是分240期來還，貸款年利率為4.8% ，等額本金還款 ，那么：
1、月利率=4.8%÷12個(gè)月=0.4%，
2 、每月應(yīng)還本金=240000÷240=1000元 ，
3 、總利息=（2401）2400000.4%÷2=115680元 ，
4、首月月供=1000（240000-10000）0.4%=1960元，
5 、第2個(gè)月月供=1000（240000-10001）0.4%=1956元 ，
6 、第3個(gè)月月供=1000（240000-10002）0.4%=1952元 ，
貸款計(jì)算器一般按什么計(jì)算利息？
1.月利率:即按月計(jì)算的利息 。其計(jì)算方法為:月利率=年利率÷12(月) 。
2.日利率:日利率稱為日利率，以日為計(jì)息周期計(jì)算。其計(jì)算方法為:日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天) 。
3.年利率:通常以本金百分比的形式 ，按年計(jì)算利息 。其計(jì)算方法為:年利率=利息÷本金÷時(shí)間×100%。
4.年化利率:指產(chǎn)品固有收益率折現(xiàn)到全年的利率 ，與年利率的計(jì)算方法有較大區(qū)別 。假設(shè)某理財(cái)產(chǎn)品的收益率期限為A年，收益率為B，則年化利率R計(jì)算為R=(1B)A-1 。
5.等額本息計(jì)算公式:[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數(shù)]÷還款月數(shù)[(1月利率)還款月數(shù)-1]
6.平均資金的計(jì)算公式:月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))(本金-已還本金累計(jì)額)×月利率。
擴(kuò)展信息:
銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策 ，以一定的利率將資金貸給有需要的人 ，并約定在規(guī)定的期限內(nèi)歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般需要擔(dān)保，房屋抵押 ，或者收入證明和良好的個(gè)人征信才能申請(qǐng) 。
而且在不同的國(guó)家 ，一個(gè)國(guó)家的不同發(fā)展時(shí)期，按照各種標(biāo)準(zhǔn)分類的貸款種類也是不一樣的 。比如美國(guó)的工商貸款主要有普通貸款額度、流動(dòng)資金貸款 、備用貸款承諾 、項(xiàng)目貸款等。 ，而英國(guó)的工商貸款多采取票據(jù)貼現(xiàn)、信用賬戶和透支賬戶的形式 。
根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn) ，銀行貸款有不同的類型 。比如:
1.根據(jù)還款期限不同，可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款；
2.根據(jù)還款方式的不同 ，可分為活期貸款 、定期貸款和透支；
3.根據(jù)貸款的目的或?qū)ο? ，可分為工商貸款 、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)貸款 、證券經(jīng)紀(jì)人貸款等。
4.根據(jù)貸款擔(dān)保條件的不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款 、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款 、信用貸款等 。
5.按貸款金額可分為批發(fā)貸款和零售貸款；
6.根據(jù)利率協(xié)議方式的不同 ，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款 ，等等 。
短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。短期貸款一般用于借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的流動(dòng)資金需要 。
短期貸款的幣種包括人民幣和其他國(guó)家和地區(qū)的主要可兌換貨幣 。短期流動(dòng)資金貸款期限一般為半年左右，最長(zhǎng)不超過一年；短期貸款只能展期一次，展期不能超過原期限。
貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動(dòng)區(qū)間 ，根據(jù)貸款性質(zhì) 、幣種、用途 、方式 、期限和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定 ，其中外匯貸款利率分為浮動(dòng)利率和固定利率 。貸款合同中注明了貸款利率，客戶在申請(qǐng)貸款時(shí)可以查詢 。逾期貸款按規(guī)定罰息。
短期貸款的優(yōu)勢(shì)是利率相對(duì)較低 ，資金的供給和償還相對(duì)穩(wěn)定。缺點(diǎn)是不能滿足企業(yè)的長(zhǎng)期資金需求 。同時(shí) ，由于短期貸款采用固定利率，企業(yè)的利益可能會(huì)受到利率波動(dòng)的影響 。
房貸計(jì)算器是怎么計(jì)算每月還款明細(xì)的
銀行從每月月供款中 ，先收剩余本金利息 ，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高 ，但月供總額保持不變。
房貸月供明細(xì)計(jì)算器使用步驟：
第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息 ，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；
第2步：選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算 ”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息 。
提示：半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式 ，利息=貸款金額貸款利率 ，不適用于該計(jì)算器 。
擴(kuò)展資料:
（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息 。計(jì)息公式為：
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù) 。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息 ，具體有三：
計(jì)息期為整年（月）的 ，計(jì)息公式為：
①利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率
計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
②利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí) ，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息 ，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù) ，計(jì)息公式為：
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同 ，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí) ，一年將作365天計(jì)算 ，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利 。因此 ，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定 。
（三）復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定 ，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利 。
（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息 。
（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。
（六）計(jì)息方法的制定與備案
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