網上科普有關“父母的貸款房沒還完怎么過戶給子女”話題很是火熱，小編也是針對父母的貸款房沒還完怎么過戶給子女尋找了一些與之相關的一些信息進行分析 ，如果能碰巧解決你現在面臨的問題 ，希望能夠幫助到您 。
父母的貸款房沒還完可以用買賣的形式辦理過戶給子女 。
根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1、簽訂書面轉讓合同。簽訂合同后30日內持房地產權屬證書 、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請 ，并申報成交價格；
2 、房管部門對提供的有關文件進行審查 ，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；
3、房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人 ，按照規定繳納有關稅費；
4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續 ，領取房地產權屬證書。
貸款房屋過戶的流程
1 、一般來說，貸款房產過戶的過程包括驗證 、看房、估價 、簽署協議 、辦理公證、抵押登記 、發放貸款 、償還本息、注銷登記等環節 。房屋典當 ，需要將該典當房產的資料交給典當行審核保管 ，由典當行看房并由雙方確定價格后，簽署房產典當貸款和房產抵押合同 ，辦理公證 ，完成抵押登記手續并拿到他項權證后，即可發放房產典當貸款 。
2 、如果上述的一切順利的話 ，手續可在幾個個工作日內就完成 ，十分快速便捷。當典當貸款到期后，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免造成不必要的損失；在歸還貸款后 ，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記 ，拿回的房產資料，以保護自己的權益利益 。
3 、抵押房產過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的戶口本 ，權利人的婚姻證明 ，收入證明，未成年兒童的出生證 ，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對帳單 ，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明 ，還要保證資料的真實性 。
綜上所述是小編對父母的貸款房沒還完怎么過戶給子女做出的相關回答 ，希望可以幫助到您
法律依據：
《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的 ，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承 、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院 、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓 、消滅不動產權利的(四)權利人姓名 、名稱或者自然狀況發生變化 ，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形 。
有貸款房子如何轉到兒子兒媳名下
如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的 ，為此提供了四種解決方案：方法一：父母還清銀行的貸款 ，取消抵押，然后辦理產權過戶手續 。雙方首先達成產權變更協議 ，然后在公證處進行公證 ，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款后 ，從銀行取出房產證 ，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶 。方法二：父母子女雙方協商 ，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議 。這種方法要征求銀行的同意。1 、若銀行能夠同意產權變更 ，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明 ，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記 。此時 ，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明 、房產證、權屬變更協議 、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶 。2 、若銀行不同意變更 ，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓 ，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠 ，可請擔保公司為你贖樓 ，贖樓后可過戶。方法三：贖樓 。父母一方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證 ，然后辦理過戶登記 ，之后再由父母一方償還擔保公司的借款 。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理 。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸 ，父母一方拿到房產證 ，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金 。
有貸款的房子怎么過戶給家人
有貸款房子可以通過贈與或者買賣的方式轉讓給兒子兒媳。需先將貸款償還后再進行過戶 ，但是可以將房屋贈與兒子兒媳 。首先父母與兒子要簽訂房屋贈與書面合同 ，而后為贈與書辦理公證，辦理房屋所有權轉移登記手續，最后父母將房子交付兒子兒媳 。還清貸款下 ，主要通過兩種方式：贈與和買賣的方式。還清貸款注銷抵押后可以通過贈與、買賣的方式過戶到子女名下 ，若子女以后不賣，建議走分家析產的程序 ，寫一份分家協議書 ，讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費 。
如果房子有父母名義的抵押貸款 ，是不可以直接過戶給子女的 ，為此提供了四種解決方案：
方法一：父母還清銀行的貸款，取消抵押 ，然后辦理產權過戶手續 。雙方首先達成產權變更協議 ，然后在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定 ，待父母付清銀行貸款后 ，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶 。
方法二：父母子女雙方協商 ，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議 。這種方法要征求銀行的同意。
1 、若銀行能夠同意產權變更 ，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明 ，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時 ，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明 、房產證、權屬變更協議 、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續 ，順利完成房產過戶 。
2 、若銀行不同意變更 ，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶 。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清 ，如果業主自己資金不夠 ，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。
方法三：贖樓 。父母一方找擔保公司擔保然后把余款付清 ，取出房產證 ，然后辦理過戶登記，之后再由父母一方償還擔保公司的借款 。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理 。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸 ，父母一方拿到房產證 ，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金 。
溫馨提示
以上回答 ，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出 ，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息 ，同專業人士進行詳細溝通。
關于“父母的貸款房沒還完怎么過戶給子女 ”這個話題的介紹 ，今天小編就給大家分享完了，如果對你有所幫助請保持對本站的關注！
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