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公積金保證金是指在購房過程中，需要繳納給房屋銷售商或者開發商的一定金額，用于保障購房者按時繳納公積金的行為 。如果繳納了公積金保證金并按照規定繳納公積金 ，則可以返還該金額。
公積金保證金是在購房過程中需要繳納的 ，一般情況下是向房屋銷售商或者開發商繳納，用于保障購房者按時繳納公積金的行為。公積金保證金的繳納金額一般是總房款的1%-3% ，具體數額根據不同地區、不同開發商而有所不同 。一般來說 ，公積金保證金是在購房合同簽訂之前繳納的，繳納后開發商將保證金存入指定賬戶 ，并出具公積金保證金收據 。在購房者按照約定繳納公積金的情況下 ，公積金保證金會在貸款發放前進行退還。需要注意的是，如果購房者未按照約定繳納公積金或者違反了相關規定 ，則開發商可以依據公積金保證金收據和購房合同中的約定進行處理 。一般來說 ，如果購房者未按照約定繳納公積金，則開發商可以在保證金賬戶中扣除相應金額 ，直到購房者按照約定繳納公積金為止 。
購房者在什么情況下可以不繳納公積金保證金？根據《住房公積金管理條例》的規定 ，購房者在以下情況下可以不繳納公積金保證金：一是購買政府保障房或者所在單位出售的住房；二是通過住房公積金貸款購買首套普通自住住房，且貸款總額不超過當地規定的限額。需要注意的是，這些情況下不繳納公積金保證金不影響購房者按照規定繳納住房公積金 。
公積金保證金是在購房過程中需要繳納的一筆費用 ，用于保障購房者按時繳納公積金的行為 。在繳納公積金保證金前 ，購房者需要了解清楚相關規定和約定，確保自己的權益得到保障。同時 ，在按照規定繳納公積金的情況下 ，購房者也可以享受公積金貸款等福利 。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記 ，并槐歲盯持住房公積金管理中雀慧心的審核文件 ，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續 。 單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記 ，并持住房公積金管理中心的審核文件 ，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
防范風險 太原市兩部門聯手完善住房公積金貸款保證
住房公積金貸款擔保保證金可以退 。
按照公積金貸款相關規定，貸款保證金是房地產開發企業繳交 。保證金的目的是督促房地產企業盡快將房產證辦理到位 ，并將正式的房屋它項權證辦理到位。以維護購房人 、公積金中心的合法權益。保證金退付的條件是房屋它項權證辦理到位 。
擴展資料：
一 、收取原因
銀行在發放貸款時 ，常要求借款企業或者擔保企業提供一定數額的保證金，少則5%，多則20% ，這個保證金通常打入企業（借款企業或擔保企業）在銀行開設的專有特定賬戶 。
這個錢所有權歸企業 ，但企業是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了 ，這個保證金才歸還提供者 ，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。
二、法律問題
預收貸款保證金是指在發放貸款前 ，金融機構對借款人按貸款金額的一定比例預收一定款項的行為 ，這部分保證金在貸款總額中扣除 。
預收貸款保證金制度違反了我國法律的有關規定 。我國《貸款通則》第18條第2款規定，借款人有權按合同約定提取和使用全部貸款。若金融機構實行貸款預收保證金制度 ，致使借款人實際得到的貸款總額減少 ，不能滿足借款人急需資金的需要，就是侵犯債權人的合法權利 。
中國人民銀行《關于嚴禁非法提高利率的公告》第8條明確規定：“嚴禁各金融機構擅自提高存、貸利率或以手續費 、協儲代辦費 、吸儲獎、有獎儲蓄以及貸款保證金 、利息備付金 ，加收手續費 、咨詢費等名目變相提高存貸利率 。 ”預收貸款保證金正是一種變相提高貸款利率的行為。
目前 ，在一些金融機構存在著預收貸款保證金行為 。該做法固然起到了一定的保證資金安全、督促借款人還款的作用，但它具有很大的危害，如：違反了利率政策 ，提高了利率；變相以貸引存 ，形成派生存款；加重了借款人的負擔，影響了銀行聲譽；預收貸款保證金比例不一且不逐筆辦理 ，易滋生違法腐敗行為；滋生了信貸員依賴心理 ，滋長了不認真執行“三查 ”制度的風氣 。
百度百科-貸款保證金
購房者用公積金貸款 、開發商階段性擔保的時代開啟了新篇章。近日，太原市房產管理局聯合太原市住房公積金管理中心對各房地產開發企業下發通知并執行 ，今后 ，監管部門針對開發商將建立“代償公積金逾期貸款”制度，防止購房業主違約斷供帶來損失 。同時 ，該通知向全市各房地產開發企業征求意見和建議 。
通常情況下 ，公積金貸款批準即代表整個貸款流程就已結束。但需要注意的是，公積金是保障性住房制度 ，如果獲批的公積金貸款斷供 ，就可能被認定為騙取福利。作為服務普通職工購房的對等繳存資金儲蓄，公積金貸款利率很低，較商貸壓力小很多 。對已經申請了公積金貸款的借款人 ，按照住房公積金委托貸款合同約定 ，借款人連續三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權解除貸款合同 ，要求借款人提前還清住房公積金貸款 。
針對上述風險 ，為了進一步優化房地產業營商環境，推動房地產業平穩健康發展 ，完善住房公積金貸款保證方式 ，根據省住建廳《關于進一步促進全省房地產業平穩健康發展的通知》，太原公積金管理中心和太原市房產管理局在共同協商的基礎上 ，草擬了《關于完善住房公積金貸款保證的通知（征求意見稿）》。
記者了解到 ，此次規范公積金貸款開發商擔保行為的通知干貨滿滿 。首先，明確了太原市房地產開發企業與太原市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）合作 ，為其購房業主辦理住房公積金貸款提供階段性擔保的 ，不再收取擔保保證金 。這大大減輕了房企資金成本。
其次，房地產開發企業為其購房業主提供擔保的，需向公積金中心提出申請 ，主動與公積金中心協商確定作為重點監管資金以外的“代償公積金逾期貸款 ”額度 ，并簽訂《階段性保證合作協議書》 。“代償公積金逾期貸款 ”金額從公積金管理中心支付到房地產開發企業預售資金監管賬戶的住房公積金貸款資金中扣留 。
“代償公積金逾期貸款”金額管理期限從房地產開發企業與公積金中心簽署《階段性保證合作協議書》后，且公積金中心為其購房業主發放住房公積金貸款之日起 ，至公積金貸款對應的不動產抵押登記證明辦結之日終止。
房地產開發企業所保借款人有違約的 ，公積金中心可按照《階段性保證合作協議書》約定條款中委托太原市房產管理局使用“代償公積金逾期貸款 ”金額辦理公積金貸款代償，不足部分由開發企業與公積金管理中心協商解決 。
該通知從9月18日開始執行 ，之前與公積金中心簽署合作協議的房地產開發項目由雙方協商進行調整 。
據悉 ，開發企業可及時反饋意見和建議，反饋方式有三種：1.傳真：03516851678；2.郵箱：1538147950@qq.com；郵遞地址：太原市萬柏林區文興路63號太原市住房公積金管理中心。反饋時間截至9月30日 。
來源：山西晚報
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