網(wǎng)上科普有關(guān)“福州限購(gòu)從哪一年開(kāi)始 ”話題很是火熱 ，小編也是針對(duì)福州限購(gòu)從哪一年開(kāi)始尋找了一些與之相關(guān)的一些信息進(jìn)行分析
，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，希望能夠幫助到您 。

福州限購(gòu)從哪一年開(kāi)始

福州限購(gòu)政策目前已經(jīng)在實(shí)施 ，那么對(duì)于福州的房產(chǎn)限購(gòu)政策來(lái)說(shuō)
，究竟福州限購(gòu)從哪一年開(kāi)始的呢？據(jù)相關(guān)資料顯示，于2009年福州就開(kāi)始房屋限購(gòu)政策 ，其中限購(gòu)政策內(nèi)容，主要是針對(duì)購(gòu)房貸款方面
。主要的政策內(nèi)容有：

1 、首套房首付限制

福州本市五城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套商品住房的居民家庭
，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款 ，首付比例不低于40%。

2
、二套房首付限制

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購(gòu)買第2套商品住房
，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40% 。

3、戶籍買房限制

福州以外的戶口在福州貸款買房，需要在福州有醫(yī)保或者社保或者是納稅一年以上的
。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民 ，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

福州閩侯縣二手房首付比例多少？

一 、2021年6月房貸新政策

從2021年開(kāi)始
，凡是選擇LPR浮動(dòng)利率的，房貸利率每年都會(huì)切換一次 。如果以1月1日作為時(shí)點(diǎn) ，那么第一批房貸利率轉(zhuǎn)換就要來(lái)了。2020年以來(lái)
，央行一共進(jìn)行過(guò)兩輪LPR降息：1年期LRP利率：從4.15%降低到3.85%，累計(jì)降息30個(gè)基點(diǎn)；5年期LPR利率：從4.8%降低到4.65% ，累計(jì)降息15個(gè)基點(diǎn)
。住房貸款
，幾乎都是中長(zhǎng)期貸款，以5年期LPR利率為基準(zhǔn)。只要選擇浮動(dòng)利率 ，2021年房貸利率相比2020年將會(huì)降低15個(gè)基點(diǎn) 。這意味著，2015年以來(lái)
，存量房貸將迎來(lái)首次“降息
”，房貸利率浮動(dòng)正式開(kāi)啟
。擴(kuò)展資料不論是等額本息還款法還是等額本金還款法 ，利息的本質(zhì)都是不會(huì)改變的。總體來(lái)看
，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息 。
。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實(shí)際上 ，等額本金還款法隨著本金的遞減
，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金 ，降低經(jīng)營(yíng)成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的低 。在實(shí)際操作過(guò)程中
，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款
。事實(shí)上 ，大部分借款人在進(jìn)行比較后
，還是選擇了等額本息方式，因?yàn)檫@種方式月還款額固定 ，便于記憶，還款壓力均衡
，實(shí)際上與等額本金差別不大。一
、2021兩會(huì)房貸新政2021年貸款延期還本付息政策將延續(xù) 。3月10日下午，在全國(guó)政協(xié)十三屆四次會(huì)議閉幕會(huì)前 ，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陳雨露表示
，對(duì)于廣大小微企業(yè)普遍關(guān)心的貸款延期還本付息的政策，未來(lái)還將會(huì)延續(xù)；工 、農(nóng)、中
、建大型商業(yè)銀行的普惠小微貸款將會(huì)增長(zhǎng)30%以上
。關(guān)于降息 ，2021年政府工作報(bào)告主要提了以下幾點(diǎn)：1、穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn) 、合理適度。把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到更加突出的位置
，處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)與防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系 。2
、貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速與名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，保持流動(dòng)性合理充裕 ，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。3、優(yōu)化存款利率監(jiān)管
，推動(dòng)實(shí)際貸款利率進(jìn)一步降低，繼續(xù)引導(dǎo)金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利
。從以上三點(diǎn) ，可以判斷2021年房貸利率下降的幾率不大
，還是以“LPR利率不變”，“地方房貸利率上調(diào) ”的模式為主。二 、4月1日起銀行貸款利息上調(diào)多少？網(wǎng)傳兩會(huì)結(jié)束 ，4月1號(hào)銀行利息上調(diào)15％，房貸LPR從基準(zhǔn)4.65上調(diào)到5.65
，3月買房，和4月買房 ，4月高多幾十萬(wàn)的利息 。兩會(huì)信貸備受關(guān)注
，前段時(shí)間央行行長(zhǎng)在兩會(huì)期間講話表示：之后一段時(shí)候貸款額度將會(huì)收金，利息也會(huì)逐漸上浮 ，門檻大范圍提高
，貸款難
、貸款嚴(yán)、貸款不夠用將是必然
。4月1日起，將逐一關(guān)閉信貸個(gè)別個(gè)人專項(xiàng)貸款現(xiàn)在信用貸款風(fēng)險(xiǎn)非常高 ，銀行貸款可能會(huì)對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形式產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。隨著企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈
，因經(jīng)營(yíng)不善而倒閉，導(dǎo)致銀行資金無(wú)法回收 ，甚至導(dǎo)致銀行貸款危機(jī) 。三 、2021年購(gòu)房建議1
、剛需一開(kāi)始就不用糾結(jié)什么時(shí)候買
，剛需買房最好的時(shí)機(jī)就是當(dāng)下
。2、很多遲疑都來(lái)自未來(lái)的樓市預(yù)期短期不穩(wěn)定，那么只能告訴你 ，當(dāng)下不要懷疑政府管理房地產(chǎn)行業(yè)決心，但更不要懷疑的這樣決心背后
，是怎么樣的重要性。3 、如果該樓盤(pán)的價(jià)格，比周邊樓盤(pán)和二手房 ，高出一大截
，并且在品牌
、品質(zhì)等方面并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，那就存在透支房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn) ，不應(yīng)買入這種透支盤(pán) 。4、如果買了房后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)降了
，也不必憂心
。必須明白的一點(diǎn)是：以后的房?jī)r(jià)，核心只有一個(gè)字 ，穩(wěn)。5 、沒(méi)有多少人能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)
，就算有，也無(wú)法精確到點(diǎn) ，所以不必到處去問(wèn)未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌 。6、怎么鑒別好產(chǎn)品
，真沒(méi)別的捷徑，等看盤(pán)量跑壞一雙鞋就知道了 ，好壞都是對(duì)比出來(lái)
。7
、如果你還是想偷懶，教你個(gè)方法
，買品牌開(kāi)發(fā)商的，除了一般產(chǎn)品不會(huì)差外 ，出了問(wèn)題你還能找到人的。8、糾結(jié)學(xué)區(qū)的家長(zhǎng)
，想清楚未來(lái)的安全感到底是取決于自己還是孩子，因?yàn)闆](méi)人能保證好學(xué)校就一定能培養(yǎng)出好學(xué)生 。9 、如果有足夠的資金 ，能一次到位肯定更好
，但是如果資金有限就不要勉強(qiáng)了，可以先買套小的。10
、最后 ，當(dāng)然是平常心啦
，買房這件事，最主要的是要放平心態(tài)
。

二、房貸新政策

房貸新政策:第一 、二套房有區(qū)別1下一篇文章中行
、工行確定第一套房貸款利率5.51%第二套房6.12%記者22日從有關(guān)方面了解到,根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和下調(diào)金融機(jī)構(gòu)超額準(zhǔn)備金利率的通知精神,中國(guó)銀行等四家國(guó)有商業(yè)銀行已經(jīng)于3月17日開(kāi)始全面執(zhí)行新的個(gè)人住房信貸政策目前,各家銀行正在根據(jù)各行的實(shí)際情況認(rèn)真研究制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。即將出臺(tái)的這些實(shí)施細(xì)則將體現(xiàn)以下共同特點(diǎn),即,積極配合國(guó)家宏觀調(diào)控政策,降低房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn),防范和化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn),建立科學(xué)的利率定價(jià)和利率風(fēng)險(xiǎn)管理體系,提高商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)能力 。中國(guó)銀行介紹,2005年3月17日(含)之后簽約發(fā)放的自營(yíng)性個(gè)人住房貸款,在總行實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前,對(duì)于借款人貸款購(gòu)買第一套住房的,貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行;對(duì)于能夠識(shí)別的同一借款人貸款購(gòu)買第二套以上的住房,貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行
。對(duì)于2005年3月17日以前簽訂貸款合同,但尚未發(fā)放貸款的,仍然按照原合同利率執(zhí)行。關(guān)于個(gè)人住房公積金貸款,中國(guó)銀行規(guī)定,2005年3月17日(含)以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率;2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款,從2006年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率 。中國(guó)工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,工商銀行將嚴(yán)格按照中國(guó)人民銀行的通知精神執(zhí)行,將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平
。以5年期以上個(gè)人住房貸款為例,其利率下限將按“央行基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍
”即5.51%執(zhí)行,而對(duì)于購(gòu)買高檔住房和第二套以上住房的貸款人,將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。該行還同時(shí)將購(gòu)買高檔住房、第二套以上住房的首付比例適當(dāng)提高 。這位負(fù)責(zé)人表示,“我們的基本原則是,正確理解央行精神,充分運(yùn)用好央行賦予商業(yè)銀行的自主浮動(dòng)權(quán)力
。對(duì)購(gòu)買第一套房的個(gè)人實(shí)行下限利率,就是為了盡量減少利率對(duì)還款的影響;對(duì)購(gòu)買高檔住房 、寫(xiě)字樓
、別墅、第二套房的人實(shí)行基準(zhǔn)利率并提高首付款比例,是為了有效防止少數(shù)人的投機(jī)行為。”中國(guó)建設(shè)銀行介紹,該行將對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)現(xiàn)差別化的利率管理政策 。建設(shè)銀行將按照風(fēng)險(xiǎn)與效益對(duì)稱原則,嚴(yán)格按照央行基準(zhǔn)利率及下限管理政策,綜合考慮客戶的風(fēng)險(xiǎn)程度 、信用狀況
、綜合貢獻(xiàn)等對(duì)不同客戶實(shí)行差別化的利率,最低下浮幅度為央行規(guī)定的下限,即10%
。目前,總行已授權(quán)各地分行根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)狀況、客戶的信用狀況等實(shí)際情況差別化地制定具體樓盤(pán)及客戶的利率政策,不再像以往一樣“一刀切 ”。建設(shè)銀行還強(qiáng)調(diào),利率差別化不是財(cái)富多少的差別化,而是信用高低的差別化 。該行還將區(qū)分不同的產(chǎn)品和客戶,實(shí)行差別化定價(jià)政策,執(zhí)行差別化利率的主要依據(jù)是客戶的信用狀況,對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)較高或信用記錄不好的客戶將對(duì)其執(zhí)行較高的個(gè)人住房貸款利率,如部分風(fēng)險(xiǎn)較高的第二套住房貸款 、高檔別墅貸款等。而對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低、信用狀況好,綜合貢獻(xiàn)高的客戶將執(zhí)行優(yōu)惠合理的個(gè)人住房貸款利率
。只要是信貸風(fēng)險(xiǎn)低,客戶還款來(lái)源穩(wěn)定,信用意識(shí)強(qiáng),能及時(shí)履約還款的客戶,在建設(shè)銀行辦理個(gè)人住房貸款就能享受到優(yōu)惠合理的價(jià)格和優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行也表示,將全面執(zhí)行人民銀行住房信貸調(diào)整政策,一如既往地支持房地產(chǎn)業(yè)的健康
、持續(xù)發(fā)展 。在央行規(guī)定的下限利率框架內(nèi),將盡快出臺(tái)更細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則
。

三、2021年銀行貸款政策對(duì)正在審批的房貸有影響嗎？

沒(méi)有什么太大的影響。雖然國(guó)家對(duì)銀行及開(kāi)發(fā)商出臺(tái)了兩條紅線等政策 ，但是對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)房貸還是屬于優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)
，為了搶占市場(chǎng)份額不會(huì)輕易收緊貸款審批政策 。

四 、建行房貸提前還款新政策2021？

隨著人們生活水平的不斷提高，人們的收入水平也在社會(huì)的發(fā)展下不斷增長(zhǎng)
。房貸作為一筆大額貸款 ，每年需要償還的本金和利息都比較多，因此有很多人在攢到一筆錢之后
，都會(huì)選擇提前還貸。建行房貸提前還款新政策2021 。

建行房貸提前還款新政策2021是，自貸款發(fā)放日起12個(gè)月內(nèi) ，借款人不得提前還款;(即供滿12期后
，借款人即可向貸款行個(gè)貸部提出提前還款申請(qǐng));借款人須提前30日向貸款人提出提前還款申請(qǐng)，并經(jīng)貸款人審批同意后方可辦理;借款人提前部分還本 ，提前還款金額必須為萬(wàn)元整數(shù)倍;借款人兩次提前還款間隔不得低于6個(gè)月
。

一
、1、還貸違約金

首先是違約金這塊
，如果用戶想要提前還貸，需要支付一定的違約金。還貸時(shí)間未滿足一年 ，就選擇提前還貸的
，需要支付3%的違約金 。還貸時(shí)間超過(guò)1年的，則需要支付2%的違約金
。還貸時(shí)間超過(guò)2年的 ，需要支付1%的違約金。

2 、還貸次數(shù)

用戶如果是選擇只提前償還一部分貸款
，那么每年可以選擇提前還貸的次數(shù)是有限制的 。根據(jù)最新的規(guī)定，建行一年只允許提前還貸一次 ，如果用戶想要再次提前還貸，需要等待第二年
，否則就會(huì)提前還貸失敗。

3
、還貸順序

如果用戶申請(qǐng)的是公積金和商貸的組合貸款，在提前還貸時(shí) ，用戶不能選擇只償還貸款利率較高的商業(yè)貸款
。而是需要按照一定的比例同時(shí)償還公積金貸款和商業(yè)貸款。如果用戶只想償還商業(yè)貸款
，需要經(jīng)過(guò)銀行的同意 。

4、還貸金額

二 、如果用戶想要提前償還一部分貸款，必須是以萬(wàn)元為整數(shù)單位進(jìn)行償還
。很多用戶為了方便 ，想要先將房貸的一些零頭償還掉
，這種還款辦法在建行是行不通的。

一
、福州閩侯縣二手房首付比例多少？是閩侯，不是市區(qū)

二手房首付比例規(guī)定如下：

1、若賣房者尚未償清還款 ，并要求購(gòu)房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序
，首付3成 。

2 、房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房 ，二手房貸款最低首付是2成
，可貸款80%

二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資

二手房按揭貸款 ，資金監(jiān)管流程如下：

1
、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易

2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)
，并與買方簽署貸款相關(guān)

3 、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)

4、買方支付首付款 ，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中
，由銀行監(jiān)管
。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

5
、買賣雙方辦理繳納

6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán) ，銀行按指令

7 、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后
，支付尾款給賣方。

二
、福州二手房的首付比例大概多少?比如一套二手房要賣120w...

百分之五十，加點(diǎn)稅 ，準(zhǔn)備六七十萬(wàn)吧
，每個(gè)月還四五千左右

再看看別人怎么說(shuō)的 。

三、2021年福州二手房首付比例是多少？

二手房五區(qū)三成，外地四成

四 、福州二套房首付比例2021是多少？買二套房要注意什么問(wèn)題？

提及到買房子的問(wèn)題大家總是想要了解更多 ，很多買房的人都想要通過(guò)交首付的方式來(lái)購(gòu)房
，當(dāng)然在購(gòu)買房子的時(shí)候人們還是比較重視首付款的，在不同的地區(qū)關(guān)于首付款會(huì)有不同的政策 ，福州二套房首付比例2021是多少？買二套房要注意什么問(wèn)題？

提及到買房子的問(wèn)題大家總是想要了解更多，很多買房的人都想要通過(guò)交首付的方式來(lái)購(gòu)房
，當(dāng)然在購(gòu)買房子的時(shí)候人們還是比較重視首付款的，在不同的地區(qū)關(guān)于首付款會(huì)有不同的政策 ，所以很多的情況下人們務(wù)必要更為深入的了解
，那么福州二套房首付比例2021是多少？買二套房要注意什么問(wèn)題？

福州二套房首付比例2021是多少

根據(jù)福州當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，在福州想要買第2套房 ，選擇的是商業(yè)貸款
，首付比例不能夠低于50％
。

二套房利率也有所變化，比第1套房子的利率要高一些 ，基本上會(huì)按照第1套房子利潤(rùn)的1.1倍來(lái)計(jì)算。使用住房公積金貸款購(gòu)買二套房的首付款比例不低于50％ 。

買二套房要注意什么問(wèn)題

1
、購(gòu)房方式

目前大多數(shù)的購(gòu)房者都是采用的貸款的方式購(gòu)買房子
，而貸款買房又有三種方式可以選擇，相信大家都希望能夠使用公積金貸款吧 ，那么購(gòu)房者就要注意關(guān)于購(gòu)買二套房使用公積金的相關(guān)規(guī)定了
。一般情況下
，購(gòu)房者購(gòu)買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過(guò)了公積金貸款 ，但公積金貸款還沒(méi)有還清，在購(gòu)買二套房時(shí)
，購(gòu)房者就不能使用公積金來(lái)貸款或者是用公積金來(lái)還房貸。

2、注意銀行貸款規(guī)定

如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買二套房，則在購(gòu)買二套房之前 ，是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買二套房的相關(guān)規(guī)定
，其中包括首套房貸利率 、二套房貸利率
、新商品房利率、二手房利率等 。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少 ，從而影響今后的生活質(zhì)量。

3 、看賣家或者開(kāi)發(fā)商要求

購(gòu)買二套房可選新房也可以選擇二手房
，如果是購(gòu)買二手房，有些賣家會(huì)對(duì)購(gòu)房者有一些特殊的規(guī)定 ，購(gòu)房者事先一定要問(wèn)清楚
，如果是購(gòu)買新房的話，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)對(duì)購(gòu)房者申請(qǐng)貸款有限制 ，雖然原則上購(gòu)房者是可以選擇任意銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買房子的
，但是很多開(kāi)發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對(duì)于放款慢的貸款方式也會(huì)非常的排斥
。

福州二套房首付比例2021是多少和買二套房要注意什么問(wèn)題的具體介紹就到這里 ，購(gòu)買房子的過(guò)程中首付款的問(wèn)題是最關(guān)鍵的，大家在平日里要關(guān)注首付的情況
，二套房的首付也是有著很高的要求的，所以人們?cè)谟匈I房的打算之后人們就要正確的對(duì)待買房的問(wèn)題。

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