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工業用地能抵押貸款 ，前提是借款人擁有工業用地的所有權 。一般來說 ，工業用地指的是企業獨立設置的工廠、車間 、作坊 、生產場地、倉庫場地等用地 。如果企業有該用地的所有權，就可以用這款工業用地來作為抵押物申請貸款。如果企業只是租用或承保這塊工業用地 ，只有使用權沒有所有權 ，就不可以申請貸款 。
抵押貸款，又稱“抵押放款 ” 。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還 。抵押品一般為易于保存 ，不易損耗 ，容易變賣的物品，如有價證券 、票據 、股票、房地產等 。
貸款期滿后 ，如果借款方不按期償還貸款 ，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款 ，由借款人繼續清償
抵押貸款與按揭
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別 ，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移占有為條件 。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權 。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按 ”著 ，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外 ，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者） 、發展商（賣房者） 、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系 。
它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同 ，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同 ，由銀行向發展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款 ” ，按揭過程即告結束 。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物 ，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證 。此項貸款須付利息 ，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后 ，便可收回抵押品——“房屋所有權證 ”與“土地使用證” 。
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