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公積金計(jì)算器用于計(jì)算公積金貸款模式下每月還款額(本金和利息)以及需要支付的總利息 。有三種計(jì)算方式:等額本金還款、等額本息還款 、自由還款。
一 、計(jì)算方法
1.等額本金償還
平均資本是指一種還貸方式 ，在還款期內(nèi)將貸款總額分成相等的部分 ，每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款產(chǎn)生的利息 。這樣一來(lái)，每月還款額固定，利息越來(lái)越少 ，貸款人一開始?jí)毫艽?，但是隨著時(shí)間的推移，每月還款額越來(lái)越少 。平均資本貸款計(jì)算公式:
月還款額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已還本金累計(jì)額)×月利率
2.等額本息還款
等額本息是指購(gòu)房貸款的一種還款方式 ，即在還款期內(nèi)每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)]÷還款月數(shù)[(1+月利率)還款月數(shù)-1]
3.自由償還法
免還款是指在你申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí) ，住房公積金管理中心根據(jù)你的貸款額度和期限，給出一個(gè)最低還款額。以后在每月還款額不低于這個(gè)最低還款額的前提下 ，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況自由安排每月還款額的還款方式 。
第二 ，貸款利率
一般首套房公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% 。以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率(2015年8月26日后執(zhí)行):
5年或以下的年利率:2.75%
5年期以上貸款年利率:3.25%
三。償還貸款須知
公積金以其較低的貸款利率和便捷的貸款手續(xù) ，受到了廣大貸款人的大力追捧 。用公積金貸款買房后 ，如何提前還貸是很多人需要知道的知識(shí) 。從公積金提前還貸有兩種方式:全額提前還款和部分提前還款:
已發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人，可使用自籌資金提前償還貸款本金。借款人必須正常還款一年以上 ，才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款 。其中 ，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每筆還貸最低金額為10000元，不得低于12個(gè)月的貸款本息額 ，每滿一定年限還一次 。
此外 ，正常還款一年以上的借款人，也可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全部還款 ，但只能提取一次。
公積金貸款的額度是怎么計(jì)算的呢？
1.公積金貸款對(duì)公積金賬戶余額是有要求的 ，賬戶余額是計(jì)算公積金貸款額度的要素之一 。根據(jù)賬戶余額計(jì)算公積金貸款額度的公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限 。
2.貸款人要保證公積金賬戶內(nèi)至少要有6個(gè)月以上的繳存余額，才能申請(qǐng)住房公積金貸款。
公積金貸款流程1、測(cè)算貸款額度和期限如果購(gòu)房者想要通過(guò)公積金貸款 ，那么購(gòu)房者首先就應(yīng)該去和開發(fā)商或者是當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心了解清楚公積金辦理的相關(guān)事宜 ，并且可以測(cè)算一下自己可以貸款的額度以及貸款的期限 。2 、提出貸款申請(qǐng)?jiān)谫?gòu)房者確定自己可以辦理公積金貸款之后，購(gòu)房者就可以向可以承辦公積金貸款的銀行提出貸款的申請(qǐng) ，并提供貸款所需要的資料的復(fù)印件 ，并攜帶原件以備查驗(yàn) 。3 、簽約當(dāng)購(gòu)房者的公積金貸款申請(qǐng)審核通過(guò)之后，那么購(gòu)房者就需要去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。4、辦理手續(xù)在購(gòu)房者把貸款的合同簽訂好了之后 ，購(gòu)房者就可以辦理購(gòu)房交易和抵押登記手續(xù)。5、銀行放款等到購(gòu)房者把以上的流程全部都操作完成之后 ，那么貸款承辦銀行就會(huì)按《借款合同》約定向申請(qǐng)人放款，資金直接劃撥至開發(fā)商指定賬戶 。個(gè)人公積金可貸額度計(jì)算1 、個(gè)人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額15倍計(jì)算職工個(gè)人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計(jì)算確定，計(jì)算公式為：職工個(gè)人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額x倍數(shù)(杭州市主城區(qū) 、蕭山區(qū)、余杭區(qū) 、富陽(yáng)區(qū)的倍數(shù)目前按15倍確定) 。2 、住房公積金賬戶月均余額是指職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月(不含申請(qǐng)貸款當(dāng)月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳)的平均數(shù)(不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)確定)。注：職工個(gè)人可貸額度計(jì)算結(jié)果四舍五入 ，精確到千位 ，低于15萬(wàn)元的，按15萬(wàn)元確定 ，高于50萬(wàn)元的 ，按50萬(wàn)元確定 。
公積金貸款額度計(jì)算公式2022
2022公積金貸款額度根據(jù)以下要求計(jì)算，取最低額確定 。
(1)計(jì)算公式如下：
(借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×12(月)借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限；
注：A為還款能力系數(shù) ，現(xiàn)定為0.35.
(2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬(wàn)元 ，單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬(wàn)元，同時(shí) ，購(gòu)買各類型房屋貸款額度不得超過(guò)相應(yīng)的比例 ，各比例如下：
商品房：房款總額的80%；
現(xiàn)住房：房款總額的70%；
二手房及抵押購(gòu)房：交易價(jià)和評(píng)估價(jià)較低額的60%；
組合房：房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計(jì))。
法律依據(jù)
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí) ，并出具提取證明 。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金 。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定 ，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造 、翻建 、大修自住住房時(shí) ，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定 ，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù) 。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn) ，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
公積金房貸怎么計(jì)算
住房公積金貸款的計(jì)算方式包括等額本金還款 ，即每月還款金額=貸款本金/還款月數(shù)（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率）、等額本息還款 、和自由還款法 。具體的方式由當(dāng)事人在借款合同中約定 。
法律依據(jù)
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買 、建造、翻建 、大修自住住房時(shí) ，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定 ，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn) ，由住房公積金管理中心承擔(dān) 。
第二十七條
申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的 ，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保 。
《民法典》第六百六十八條
借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類 、幣種、用途、數(shù)額 、利率 、期限和還款方式等條款。
第六百八十條
禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定 。
溫馨提示
以上回答 ，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出 ，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！
如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通 。
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