網(wǎng)上科普有關(guān)“公積金多少倍貸款買(mǎi)房 ”話題很是火熱，小編也是針對(duì)公積金多少倍貸款買(mǎi)房尋找了一些與之相關(guān)的一些信息進(jìn)行分析 ，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題 ，希望能夠幫助到您。
個(gè)人公積金貸款的最高額度不超過(guò)個(gè)人住房公積金賬戶余額的20倍 。公積金貸款的額度通常與個(gè)人信用狀況 、還款能力等因素有關(guān) 。具體額度會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣? 、個(gè)人信用狀況、收入情況等因素進(jìn)行評(píng)估。一般情況下，個(gè)人公積金貸款的最高額度不超過(guò)個(gè)人住房公積金賬戶余額的20倍 。同時(shí) ，還需要考慮家庭其他住房情況 、是否首次購(gòu)房等因素 ，綜合評(píng)估后確定最終貸款額度 。
申請(qǐng)貸款條件
1 、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月 。因?yàn)? ，如果職工繳存住房公積金的行為不正常 ，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定 ，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn) 。
3 、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款 ，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持 ，是一種“住房保障型 ”的金融支持 。
4 、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí) ，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù) 。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí) ，再給予住房公積金貸款 ，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5 、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的 ，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致 。
綜上所述 ，要確定公積金房貸最多能貸多少，需要綜合考慮以上幾個(gè)因素 。一般來(lái)說(shuō) ，在滿足相關(guān)條件和遵守相關(guān)規(guī)定的情況下 ，個(gè)人公積金貸款額度最高不超過(guò)個(gè)人住房公積金賬戶余額的20倍。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí) ，并出具提取證明 。
職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金 。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定 ，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi) 、建造、翻建、大修自住住房時(shí) ，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定 ，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù) 。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn) ，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
公積金貸款能貸多少
住房公積金貸款額度的計(jì)算 ，要根據(jù)還貸能力 、房?jī)r(jià)成數(shù) 、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額 。計(jì)算方法如下：
①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月） 。
夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40% 。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例） 。
②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
a.購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房 、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房 、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女 ，下同）貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房（包括商品住房 、限價(jià)商品住房 、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房） ，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值 。
職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及其他符合我市購(gòu)房條件的自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70% 。
購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的 ，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
b.購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的 ，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造 、翻建 、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)其所需費(fèi)用的70% 。
③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
a.購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房 ，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款 ，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算 。
b.貸款購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的 ，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍 ，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。
c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建 、大修自有住房的 。
④按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的 ，貸款最高限額60萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的 ，貸款最高限額80萬(wàn)元 。
申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位 ，千位以下不為零的千位加一 。
現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定單位都需要為員工繳納“五險(xiǎn)一金” ，很多小伙伴可以利用繳納的五險(xiǎn)一金來(lái)買(mǎi)房，下面我們來(lái)看看公積金貸款買(mǎi)房可以貸多少 ，公積金貸款買(mǎi)房首付比例 。
公積金買(mǎi)房能貸多少錢(qián)
1 、(個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400)/對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元的還款系數(shù);
2、最高可以貸到要購(gòu)買(mǎi)的房子的評(píng)估值的80%
3、一般最高可貸的金額80萬(wàn),如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以最高92萬(wàn),AAA級(jí)可以最高104萬(wàn)
以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高金額,當(dāng)a三者有差異時(shí),以貸款數(shù)額最低的為準(zhǔn)。
公積金買(mǎi)房首付最低多少
住房公積金貸款買(mǎi)房首付比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例,購(gòu)房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請(qǐng)貸款,完成購(gòu)房全款交付 。
一般情況下房?jī)r(jià)扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40% 。
住房公積金貸款買(mǎi)房溫馨提示
1 、住房公積金貸款買(mǎi)房首付說(shuō)明:公積金不能直接用作購(gòu)房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
2 、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度:
計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度:
一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬(wàn)元 。
4 、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額 。
5 、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記錄 。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買(mǎi)房,仍視為首次購(gòu)房 。
小結(jié)：以上就是關(guān)于公積金貸款能貸多少和公積金買(mǎi)房首付比例的全部?jī)?nèi)容 ，希望能夠幫到想要利用公積金買(mǎi)房的你。
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