網上科普有關“公積金貸款利息怎么計算”話題很是火熱，小編也是針對公積金貸款利息怎么計算尋找了一些與之相關的一些信息進行分析，如果能碰巧解決你現在面臨的問題 ，希望能夠幫助到您。
一、公積金貸款利息怎么計算
公積金貸款的利息該怎么計算呢?相信很多購房者或者是準購房者對此都是稀里糊涂的。公積金的利息計算并不十分復雜 ，了解利息的計算方式可以清晰的知道自己的支出哪些是本金，哪些是利息 ，也能根據這些制定出最適合自己的貸款方式 。今天就來跟大家分享一下公積金貸款利息的計算公式 。住房公積金貸款利息計算：
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額 ，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數 。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息 ，具體有三：計息期為整年(月)的 ，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率同時 ，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息 ，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數 ，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同 ，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算 ，得出的結果會稍有偏差 。具體采用那一個公式計算 ，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定 。
(三)復利復利即對利息按一定的利率加收利息 。按照央行的規定 ，借款方未按照合同約定的時間償還利息的 ，就要加收復利。
(四)罰息貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息 。
(五)貸款逾期違約金性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施 。
(六)計息方法的制定與備案全國性商業銀行法人制定的計 、結息規則和存貸款業務的計息方法 ，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行 、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶。
本文關聯的相關法律依據
《民法典》第六百八十條禁止高利放貸 ，借款的利率不得違反國家有關規定 。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息 。借款合同對支付利息約定不明確 ，當事人不能達成補充協議的 ，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣 、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。《最高人民關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十五條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的 ，人民應予支持 ，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱“一年期貸款市場報價利率”，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率 。
二 、公積金月供的計算方法？
1.等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕 。
2.等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
三、公積金還貸款怎么計算
公積金還貸款怎么扣款計算？公積金還款可以自己扣錢，只要賬戶上的余額充足 ，就能夠每個月自動將需要還的費用扣除 。它可以分為年沖和月沖兩種 ，年沖就是每年一次提前償還部分金額，需要先償還公積金本金 ，每個月還款要拿現金償還 ，而月充是每個月需償還公積金需要償還的金額及它的利息 。公積金貸款還款方式一：按實際繳存比例還款公積金貸款還款計算公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×公積金貸款期限(最長可貸年限)公積金貸款還款方式二.按還貸能力還款公積金貸款還款計算公式：{(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。公積金貸款還款使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額)×貸款期限(月) 。公積金貸款還款其中還貸能力系數為40% 。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。公積金貸款還款方式三：按房屋價格還款公積金貸款還款計算公式：公積金貸款額度=房屋價格×貸款成數公積金貸款還款方式四：按賬戶余額還款住房公積金的優點是什么呢1 、住房公積金可以貸款的數額很多，能夠減少我們首付的壓力 ，一般商業貸款最多只能夠借到70% ，因此買房的首付壓力還是很大的，而公積金貸款能夠借的多一些 。2 、公積金貸款的時間很長 ，而且每個月需要償還的金額比較小 ，而商業貸款對于還貸的時間都是有限制的，很少可以貸款超過30年 ，但公積金則可以到達30年 ，而且每個月的壓力也不大 。3、像是購買二手房的時候，通常申請商業貸款是比較困難的，因為二手房的年齡太大 ，變現的價值太低 ，是很難通過商業貸款的，而公積金貸款只要確保二手房的年齡 ，加上貸款的年齡不超過標準就可以了。法律依據《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工 ，在購買 、建造 、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定 ，并通知申請人；準予貸款的 ，由受委托銀行辦理貸款手續 。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的 ，應當提供擔保。《民法典》第六百六十八條借款合同應當采用書面形式 ，但是自然人之間借款另有約定的除外 。借款合同的內容一般包括借款種類 、幣種 、用途、數額、利率 、期限和還款方式等條款 。
四 、公積金貸款還款計算是怎樣的?
怎么樣用公積金貸款，現在已經有很多現成的經驗了 ，網上也到處是根據不同地區介紹的經驗之談。可是公積金如何還貸款就不那么明晰了 。公積金貸款還款計算是怎樣的？接下來將為你解析 。
首先 ，公積金還款有2種方式。一種是按年度一次性歸還本金、以節省利息支出 。另外一種是按月還款，也就是網上介紹的逐月還款法，這種方式降低每月的還款額度 ，減少現金流的壓力 。
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這里我們先介紹一下公積金還款時要辦理的手續哦。帶好辦理貸款時申請材料到貸款銀行 ，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求 ，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款 ，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托 ，即長期有效 ，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便 ，又安全 ，大可放心 。
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如果你要選擇一年提取一次公積金歸還本金的話，那么你公積金的錢最好是超過5萬 ，不然不劃算 。公積金是用來對沖貸款的。公積金賬戶的錢越多 ，那么對沖的貸款就越多，相對慶的支出的本金和利息就會越少 。比如你公積金賬戶有10萬元，你貸款了100萬元 ，那么你的貸款余額就只有90萬元了 ，大大降低了你償還利息的壓力 。
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如果你的公積金賬戶余額過少，那么對沖掉的額度 ，還不夠你一個月的利息的 ，那你最好是采用按月還款，壓縮銀行貸款期限的辦法來還款。
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一年性還款與按月還款的區別在于 ，前者是等額本金 ，后者是等額本息2種還款方式。
等額本息還款方式是每月以相等的額度平均還款貸款本息；
其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減 ，本金逐月遞增 。
等額本金還款方式是每月等額還款貸款本金；
貸款利息隨本金逐月遞減 。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人。
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另外公積金貸款 ，可以提前還款，就是一次性歸還貸款的本金和利息 。
這里對提前還款的還款額 、提前還款次數沒有限制；
對已貸款時間等都沒有限制 ，也沒有收取違約金的要求 。
所以能提前還款 ，盡量提前還款哦。
注意事項
最后提醒各位盡量用活你的住房公積金，讓其持續地e68a8462616964757a686964616f31333365666165提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃 ，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現 。
另外注意公積金貸款的利率的變化 ，最近幾年每年都會有小幅度的上調，所以利息是越來越高了 。
（以上回答發布于2013-09-04 ，當前相關購房政策請以實際為準）
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