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公積金貸款的兩種方式怎么選擇？
目前，公積金貸款常見的方式有以下兩種：一是等額本息法；二是等額本金法。
兩者區(qū)別是等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息 ，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的 ，利息逐月遞減，本金逐月遞增 。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金 ，貸款利息隨本金逐月遞減 。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人 ，沒有絕對的利弊之分。
等額本息每月還款固定，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人 。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少 ，開始還款的壓力較大 ，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄 ，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人 ，可以選擇等額本金還款方式 。貸款金額相同的前提下，等額本金的利息比等額本息還利息少。
公積金有幾種
公積金分為三種類型：
1、市屬公積金：市屬公積金一般是指屬于市級(jí)管理的單位所辦理的公積金 。比如地方公務(wù)員以及普通的企業(yè)事業(yè)單位就是市管的 。
2、國管公積金：國管公積金就是指由國家管理的單位所辦理的公積金。比如國家級(jí)公務(wù)員和國企 。
3 、中直公積金：中直公積金直由中央直屬管理的單位所辦理的公積金 。
公積金是指國家機(jī)關(guān) 、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè) 、外商投資企業(yè) 、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位 、民辦非企業(yè)單位 、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
公積金的本質(zhì)上是一種國家對于民眾的住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式 。公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度 ，具有強(qiáng)制性、互助性 、保障性 。城鎮(zhèn)所有在職職工 ，無論其工作單位性質(zhì)如何 、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的 ，住房公積金管理中心有權(quán)責(zé)令限期辦理 ，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰 ，并可申請人民強(qiáng)制執(zhí)行；除職工繳存的住房公積金外 ，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；職工離休 、退休 ，或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系 ，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。
住房貸款有哪幾種貸款形式
共分為兩種貸款形式 ，分別是公積金貸款與商業(yè)貸款。
個(gè)人住房公積金貸款
個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工 ，在本市購買 、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款 。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放 。
個(gè)人住房商業(yè)貸款
1、個(gè)人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物 ，由銀行發(fā)放的貸款 ，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。
2、個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款 。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán) 、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場流通交易的住房 。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
3 、個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款 。最高成數(shù)不超過五成，貸款期限最長不得超過5年 。
4、個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數(shù)不超過抵押物評(píng)估值的50% ，貸款期限最長不得超過10年 。
5 、個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個(gè)人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款 。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房 ，最高成數(shù)不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
6 、個(gè)人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款 ，即當(dāng)個(gè)人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時(shí) ，其不足部分向銀行申請商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱 。
擴(kuò)展資料：
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種 。
等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息) ，這樣由于每月的還款額固定 ，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況 ，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還 ，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多 ，而在隨后的時(shí)間每月遞減 ，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出 ，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
住房公積金貸款還款方式
1、等額本金還款法 。等額本金還款是將貸款的本金平分到每個(gè)還款月 ，利息逐月減少，每月的還款額是不固定的 ，前期還款壓力大 ，后期還款壓力小 。
2 、等額本息還款法。等額本息還款是將貸款本金和利息平分到每個(gè)還款月，每月的還款額是固定的 ，適合收入穩(wěn)定的家庭 。
公積金貸款即指個(gè)人住房公積金貸款 ，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金 ，委托商業(yè)銀行向購買 、建造、翻建 、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款 。
按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同 ，如長沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購建住房 、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請公積金貸款。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款 。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月 。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常 ，時(shí)斷時(shí)續(xù) ，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款 ，在其未還清貸款本息之前 ，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款 。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持 ，是一種"住房保障型"的金融支持 。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí) ，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大 、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí) ，再給予住房公積金貸款 ，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則 。
5.公積金貸款期限最長不超過30年 。辦理組合貸款的 ，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
公積金貸款還款方式有哪些
公積金貸款還款方式有以下三種：1 、一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額 ，一次性歸還貸款。2、停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款 。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月 。停止還貸期結(jié)束后 ，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息 ，不收罰息，不計(jì)復(fù)利 ，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還 。3、逐月還款法：每月直接從公積金帳戶 。《住房公積金管理?xiàng)l例》第十五條單位錄用職工的 ，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的 ，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理變更登記 ，并辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù) 。
公積金怎么還款
公積金貸款還款流程如下：1.首先借款人要撥打當(dāng)?shù)毓e金管理中心熱線，查詢公積金賬戶余額 ，并預(yù)約還款金額;
2.借款人填寫還清貸款申請書 ，簽章并提供所需資料;
3.借款人等待受委托銀行進(jìn)行審批;
4.住房公積金管理中心審批后，下發(fā)給貸款行 ，貸款行進(jìn)行劃款;5 、申請人去銀行償還貸款本息
住房公積金 ，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位 、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè) 、外商投資企業(yè) 、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位 、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲(chǔ)蓄 。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求 ，通過平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。
2021年7月1日 ，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定了全國住房公積金服務(wù)標(biāo)識(shí)，決定即日起啟用 。
住房公積金個(gè)人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種 。
每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變 ，但每月還款額中貸款本金逐月增加 ，貸款利息逐月減少的還款方式。
每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式 。
需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸 ，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸 ，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息 。
提前還貸
只要提前一個(gè)月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同 ，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金 ，有的就不需要，你可以仔細(xì)看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同 ，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條） ，有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同 ，可以選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供 ，一般縮短貸款時(shí)間較為節(jié)省一點(diǎn).
公積金賬戶怎么還貸款
公積金貸款的還款方式有兩種：
1 、每月自己用現(xiàn)金存在還貸銀行卡上進(jìn)行還貸;
2、委托“公積金中心”按月劃轉(zhuǎn)自己公積金賬戶余額進(jìn)行還貸。
選擇第一種方式還貸比較簡單，就是按月將錢存到還貸的銀行卡上就行了;如果選擇第二種方式還貸 ，即用自己公積金賬戶內(nèi)的余額按月償還貸款 ，那就需要在辦理完貸款手續(xù)后，提出申請 ，填寫“委托按月劃轉(zhuǎn)住房公積金償還貸款申請表 ”并提交 ，就可實(shí)現(xiàn)用個(gè)人公積金余額償還個(gè)人公積金貸款了 。
擴(kuò)展資料：
公積金還款每月怎么扣？
公積金還款每月扣的方法是：借款人在辦理完沖還貸款業(yè)務(wù)后，銀行扣款系統(tǒng)在每月的二十號(hào)到二十五號(hào)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)從借款人還貸的還款賬戶中扣錢 ，扣的可以是借款人自己存進(jìn)去的錢也可以是公積金轉(zhuǎn)換到還款賬戶中的錢 。
所以在銀行系統(tǒng)扣款之前 ，借款人要保證還款賬戶中有足額月供金額，確保系統(tǒng)扣款成功 ，否則扣款失敗 ，造成逾期，影響信用。
住房公積金貸款的還款方式
住房公積金個(gè)貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種 。
1 、"每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加 ，貸款利息逐月減少的還款方式 。
2 、"每月等額本金還款法"是指借款人每月償還的本金固定不變 ，貸款利息逐月遞減的還款方式。
需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸 ，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息 。
擴(kuò)展資料：
兩者區(qū)別是等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息 ，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減 ，本金逐月遞增 。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金 ，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分 。
等額本息每月還款固定 ，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人 。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少 ，開始還款的壓力較大，后期壓力較小 ，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄 ，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。貸款金額相同的前提下，等額本金的利息比等額本息還利息少 。
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