網(wǎng)上科普有關(guān)“公積金利率貸款計(jì)算器 ”話題很是火熱，小編也是針對(duì)公積金利率貸款計(jì)算器尋找了一些與之相關(guān)的一些信息進(jìn)行分析 ，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題 ，希望能夠幫助到您 。
公積金貸款計(jì)算器，是計(jì)算在公積金貸款方式下 ，每月需償還的金額（本金及利息） 、總共需支付的利息等 。分等額本金還款 、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。
等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式 ，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息 ，這樣由于每月的還款本金額固定 ，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大 ，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少 。
等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式 ，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息) 。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
自由還款法
自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限 ，給出一個(gè)最低還款額 ，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況 ，自由安排每月還款額的還款方式。
公積金貸款利息總額計(jì)算公式
①等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1月利率)^還款月數(shù)-(1月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
②等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))(還款月數(shù)-1)÷2總貸款額÷還款月數(shù))
月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方 ，即4個(gè)15相乘的意思) 。
某年連續(xù)幾次的加息，使得商業(yè)貸款5年以上的基準(zhǔn)利率高達(dá)7.05% ，從而使得越來越多的人選擇公積金貸款購房 ，原因就在于年基準(zhǔn)在4.90%的低利率，這在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力 。為大家專門介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法。
1 、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限 。
其中月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個(gè)人繳存比例);
2 、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例 。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定 ，一般來說 ，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的 ，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計(jì)算：
使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的 ，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的 ，貸款最高限額為70萬元。
4 、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
比如說 ，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元 ，那么如果他想申請(qǐng)一筆還款年限為30年的貸款 ，那么他能貸的最高額度為多少呢?
利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000×20=200000元 。如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額 、計(jì)劃申請(qǐng)貸款年限和實(shí)際購房款等情況 ，不妨在網(wǎng)上采用公積金計(jì)算器來計(jì)算貸款額度 ，真正的方便、省時(shí)省力 。
公積金貸款利息怎么算的計(jì)算方法
住房公積金貸款利息計(jì)算方法：
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率 ，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù) 。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息 ，具體有三：
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
（1）利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的 ，計(jì)息公式為：
（2）利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí) ，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù) ，計(jì)息公式為：
（3）利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同 ，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí) ，一年將作365天計(jì)算 ，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差 。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此 ，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定 。
(三)復(fù)利
復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息 。按照央行的規(guī)定 ，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。
(四)罰息
貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息 。
(五)貸款逾期違約金
性質(zhì)與罰息相同 ，對(duì)合同違約方的懲罰措施 。
(六)計(jì)息方法的制定與備案
全國性商業(yè)銀行法人制定的計(jì) 、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法 ，報(bào)中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行 、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶。
1、如果說一家公司愿意為你購買住房公積金，那一定會(huì)比其他的公司更有吸引力 ，大家賺錢無非也就是想買房買車 ，而住房公積金能夠讓大家買房輕松不少，2019年，公積金貸款利率并沒有發(fā)生變化 ，仍然是按照2015年10月24日調(diào)整后的利率執(zhí)行的 ，全國各地的公積金貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)相同，目前公積金貸款期限在5年以下 ，含五年的貸款利率為2.75% ，貸款期限5年以上的，利率為3.25% 。
2、雖然利率固定 ，但每個(gè)人的還款方式不一樣 ，這樣一來，同樣的貸款額度 、貸款期限 ，貸款的利率還是會(huì)有差異 ，我們可以舉個(gè)例子，如果用公積金貸款100萬元 ，年限是30年 ，采用等額本金的還款方式，每個(gè)月只要還4352.06元，總利息為566742.75元 ，而采用等額本息的還款方式 ，首月要還5486.11元，每月少還7.52元 ，總利息為488854.17元 。
住房公積金貸款利息怎么算？
公積金貸款計(jì)算 ，要根據(jù)還貸能力 、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
計(jì)算您本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
計(jì)算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入 、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入 ，下同） ，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
公積金利率怎么算的
住房公積金貸款利率的規(guī)定是：1-5年利率為2.75% ，6-30年利率為3.25% ，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行 。住房公積金貸款利率首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率，二套房按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行 。
法律依據(jù)
《住房公積金管理?xiàng)l例》第六條
住房公積金的存 、貸利率由中國人民銀行提出 ，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后 ，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。
第二十一條
住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計(jì)息 。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造 、翻建 、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定 ，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的 ，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān) 。
溫馨提示
以上回答 ，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出 ，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！
如果您對(duì)該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息 ，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通 。
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