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《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款管理辦法》
第一章 總 則
第一條為規(guī)范和加強(qiáng)貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款管理，支持住房公積金繳存職工購(gòu)買自住住房 ，防范資金風(fēng)險(xiǎn) ，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))、《貸款通則》(中國(guó)人民銀行令〔1996〕第2號(hào))以及《貴陽(yáng)市住房公積金管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際 ，制定本辦法 。
第二條貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款(以下簡(jiǎn)稱“住房公積金貸款 ”) ，是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí) ，適用住房公積金貸款利率的貸款 。
第三條 住房公積金貸款實(shí)行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對(duì)等原則。
第四條 貴陽(yáng)市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金中心 ”)負(fù)責(zé)全市住房公積金貸款的審批和管理 。
公積金中心委托商業(yè)銀行及其下屬的分支機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”)辦理與住房公積金貸款相關(guān)的具體貸款業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù) 。
第五條公積金中心應(yīng)當(dāng)與受托銀行簽訂書面委托協(xié)議。公積金中心應(yīng)當(dāng)按照委托協(xié)議的約定 ，檢查 、監(jiān)督委托貸款資金的使用情況，受托銀行應(yīng)當(dāng)按照委托協(xié)議的約定 ，接受公積金中心定期或不定期的監(jiān)督 、檢查以及綜合考核 。
第二章 貸款對(duì)象和貸款條件
第六條 貸款對(duì)象是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工 。包括本市繳存住房公積金的職工以及符合本市住房公積金異地貸款規(guī)定的繳存職工。
第七條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款 ，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
(一)連續(xù)繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限 。
(二)具有完全民事行為能力 。
(三)具備償還貸款本息能力。
(四)信用記錄良好 。
(五)有符合法律規(guī)定及擔(dān)保條件的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件 。
(六)已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款。
(七)公積金中心規(guī)定的其他條件。
第八條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定向公積金中心提供下列資料：
(一)身份證明：包括居民身份證 、戶口簿等有效身份證件 。
(二)婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證 、離婚證等 。
(三)首付款證明：購(gòu)買新建自住住房的，提供售房單位出具的發(fā)票或收據(jù);購(gòu)買二手房的 ，提供售房人或符合規(guī)定的第三方出具的收據(jù)或已支付憑證。
(四)貸款用途證明：貸款用于購(gòu)買自住住房的提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)或其他證明文件 。
(五)貸款擔(dān)保資料：貸款采取抵押方式的 ，提供抵押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明 。
(六)個(gè)人信用資料：人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢授權(quán)書及個(gè)人信用報(bào)告。
(七)貸款收款賬戶資料 。
(八)其他文件或資料 。
第九條 職工的住房公積金使用誠(chéng)信記錄作為住房公積金貸款的重要審批依據(jù) ，對(duì)于出現(xiàn)住房公積金使用失信行為的職工可限制或拒絕其申請(qǐng)住房公積金貸款。
第三章 貸款的額度 、期限和利率
第十條 住房公積金貸款發(fā)放額度按照職工夫妻月繳存工資基數(shù) 、還款能力以及繳存余額和借款年限予以確定 。其計(jì)算公式如下：
職工可貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存工資基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+職工(夫妻)繳存余額×5倍 。計(jì)算公式中“職工(夫妻)繳存余額 ”不足3萬(wàn)元的 ，按3萬(wàn)元計(jì)算。
最高貸款額度按貴陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的執(zhí)行，同時(shí)不超過應(yīng)付剩余房款 。
第十一條 住房公積金貸款年限按以下情況確定：
(一)以所購(gòu)新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款 ，貸款期限一般不得超過職工自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限 ，最長(zhǎng)不得超過30年 。
(二)以所購(gòu)二手房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，房齡與貸款年限之和不超過土地使用年限。
(三)住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng) ，延長(zhǎng)期最長(zhǎng)不得超過5年 ，且延長(zhǎng)后的期限不超過30年。
第十二條 住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。
第十三條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款金額不足以支付購(gòu)買住房所需房款時(shí) ，可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款。
第四章 貸款程序
第十四條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款按以下程序辦理：
(一)申請(qǐng) 。職工向受托銀行提交住房公積金貸款申請(qǐng)表和有關(guān)資料 。
(二)受理。受托銀行受理職工申請(qǐng)后 ，對(duì)職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核 。審核通過后將受理的住房公積金貸款申請(qǐng)資料及時(shí)提交公積金中心進(jìn)行審批 。
(三)審批。公積金中心應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起6個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作，并作出是否準(zhǔn)予貸款的決定 。對(duì)審批通過的，公積金中心應(yīng)告知職工;對(duì)審批不通過的 ，公積金中心應(yīng)向職工說明原因 ，并退還職工提供的有關(guān)資料 。
(四)簽訂合同。經(jīng)公積金中心審批同意的貸款，由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同 。
(五)抵押放款 。辦妥抵押擔(dān)保手續(xù)后 ，公積金中心向借款人發(fā)放貸款。
第五章 貸款擔(dān)保
第十五條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí) ，應(yīng)以所購(gòu)住房作為抵押物為其貸款提供擔(dān)保。
第六章 貸款償還
第十六條 公積金中心負(fù)責(zé)對(duì)借款人住房公積金貸款的應(yīng)還本息進(jìn)行核算 。
第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的還款金額、還款方式償還住房公積金貸款本息 。
違反前款規(guī)定的，公積金中心可按照有關(guān)規(guī)定收取罰息。
第十八條 借款人提前歸還住房公積金貸款的 ，應(yīng)征得公積金中心同意 ，并按有關(guān)規(guī)定辦理提前還款手續(xù) 。
第七章 貸款監(jiān)督
第十九條 借款人應(yīng)當(dāng)保證住房公積金貸款專款專用，違反約定挪作它用的 ，公積金中心有權(quán)單方面要求受托銀行提前收回住房公積金貸款 。
第二十條借款人不符合住房公積金貸款條件 ，以欺騙手段違規(guī)騙取住房公積金貸款的，公積金中心調(diào)查核實(shí)后 ，應(yīng)依法解除借款合同 ，追回已發(fā)放的住房公積金貸款并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。
第二十一條 因公積金中心 、擔(dān)保機(jī)構(gòu) 、受托銀行不負(fù)責(zé)任、玩忽職守而導(dǎo)致住房公積金貸款損失的，依照國(guó)家法律法規(guī)及省市有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任人的法律責(zé)任 。
第八章 附則
第二十二條 靈活就業(yè)人員申請(qǐng)住房公積金貸款按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。
第二十三條 貴陽(yáng)市住房公積金管理中心鐵路分中心管轄地區(qū)的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款，參照本辦法執(zhí)行。
第二十四條 公積金中心可以根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則 。
第二十五條 本辦法自2019年5月1日起施行 ，《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款實(shí)施細(xì)則》(筑公積金管委字〔2004〕001號(hào))同時(shí)廢止 。
政策來源筑公積金通字〔2019〕87號(hào) 關(guān)于印發(fā)《貴陽(yáng)市住房公積金委托貸款管理辦法》的通知
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