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貸款買(mǎi)房子哪種貸款劃算
一 、貸款買(mǎi)房子哪種貸款劃算?哪種貸款最劃算?得結(jié)合每個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)分析，如果是 ，公積金和商業(yè)貸款相比的話 ，當(dāng)然是公積金貸款最劃算 。1 、商業(yè)貸款和公積金貸款當(dāng)然首選公積金貸款，公積金貸款利率低 ，每月還銀行的利息少 ，相對(duì)壓力小2、商業(yè)貸款和組合貸款組合貸款是商業(yè)貸款和公積金貸款混合在一起貸，一般是貸款金額較大 ，公積金不能滿足的情況下 ，這種方式相對(duì)商業(yè)貸款還是有優(yōu)勢(shì)的3、商業(yè)貸款單純商業(yè)貸款時(shí)要多關(guān)注每家銀行，基準(zhǔn)利率相同的情況下 ，哪家銀行利率折扣大選擇哪家二 、按揭買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題?1 、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款 ，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零 ，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款 。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定 ，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額 。3 、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí) ，不要自己硬撐 。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng) ，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金 、利息 ，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng) 。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋 ，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人 。5 、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押 。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū) 、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù) 。申請(qǐng)房屋按揭貸款 ，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件 。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年 ，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。對(duì)于不同的房貸群體 ，不能統(tǒng)一的人說(shuō)公積金貸款或者說(shuō)是商業(yè)貸款對(duì)我們是最劃算的 ，這必須要結(jié)合購(gòu)買(mǎi)的房子的價(jià)格，可以選擇貸款的方式綜合進(jìn)行比較 。有的時(shí)候房?jī)r(jià)太高 ，單純的選擇公積金或者商業(yè)貸款都無(wú)法滿足 ，也可以考慮組合貸款，但是組合貸款和商業(yè)貸款相比，可能是商業(yè)貸款對(duì)于自己是比較有優(yōu)勢(shì)的 。
買(mǎi)房子怎么貸款劃算
貸款購(gòu)房是現(xiàn)在大部分人的選擇 ，不僅僅是因?yàn)闆](méi)有足夠的資金去全款一次性付清房款 ，更是因?yàn)榭梢詮你y行用比較低的利息來(lái)貸款支付房款，那買(mǎi)房子要怎么貸款會(huì)更劃算呢？下面就隨小編一起來(lái)了解看看吧。
1 、公積金貸款更劃算
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款來(lái)買(mǎi)房 ，主要是因?yàn)楣e金貸款的速度較慢 ，開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)拿到回款，其實(shí)想要貸款買(mǎi)房的話 ，選擇公積金會(huì)比商業(yè)貸款劃算很多 ，可以說(shuō)是貸款買(mǎi)房的首選，而且其首付比例可以達(dá)到兩成 ，利率最高才4.9% ，非常優(yōu)惠，而商業(yè)貸款利率沒(méi)有最高額的限制 ，出現(xiàn)7.05%的高利率也是很有可能的。
2 、首付比例低更劃算
一般來(lái)說(shuō) ，手中有余錢(qián)就更有主動(dòng)權(quán)，貸款的時(shí)候，如果首付比例更低的話 ，意味著能貸到更多資金 ，對(duì)做生意的人來(lái)說(shuō)是非常劃算的，特別是選擇公積金貸款的人還可以用公積金來(lái)還月供 ，是非常劃算的 。但如果收入不穩(wěn)定的話 ，還是首付多一點(diǎn)更好 。
3、等額本金還款好
等額本金還款方式中，第一個(gè)月供是最高的 ，而后逐月呈現(xiàn)遞減狀態(tài) ，這種方式每個(gè)月的本金是一樣的，其利息一直在減少 ，總體來(lái)說(shuō)可以?xún)?yōu)惠不少 ，后期壓力也更少，屬于一種先苦后甜的方式 ，但若是公務(wù)員 、教師等職業(yè)穩(wěn)定 ，而且公積金也不少的職業(yè)，選擇等額本息也是很劃算的。
4 、貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)更有利
很多人都認(rèn)為長(zhǎng)時(shí)間還貸，想想就是很痛苦的 ，但其實(shí)選擇貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好 ，不僅僅是因?yàn)橥ㄘ浥蛎?、人民幣貶值的問(wèn)題，更多的是因?yàn)楦嗟倪€款月份 ，意味著可以用更多的公積金來(lái)還款 ，這樣無(wú)形間可以減少不少費(fèi)用，是非常劃算的 。
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