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住房公積金賬戶余額即使只有幾千塊也可以去申請貸款,只要符合以下幾點要求即可:
1、住房公積金連續繳存時間達六個月及以上,注意一般必須是在當地繳滿半年的住房公積金才能在當地申請公積金貸款買房 ,除非當地住房公積金管理中心支持異地公積金貸款業務,職工工作所在地又與購房所在地的住房公積金互通,那在異地繳存住房公積金也可以在本地申請公積金貸款買房;
2 、申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態 ,一般職工在職工作,其住房公積金就是正常繳存的,離職則會導致住房公積金賬戶被封存 。而在住房公積金賬戶被封存期間 ,只有提取手續不會受到影響。職工需要等之后找到新工作、新單位啟封賬戶、重新續繳上住房公積金才有機會申請公積金貸款買房;
3 、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清,如果名下已經申請有公積金貸款,需要先把該筆貸款結清 ,然后才能去申請新的公積金貸款。如果名下申請過兩次公積金貸款,那無論貸款是否結清,都無法再申請新的公積金貸款 。簡而言之,公積金貸款最多只能辦理兩次(注意購買首套房雖然無法申請公積金貸款 ,但可以選擇申請商業貸款)。
住房公積金提取流程如下:
1、用戶先要前去公積金管理中心辦理電子簽約;
2、關注當地“住房公積金”公眾號;
3 、關注后,進入公眾號,隨后點“我要辦理 ”和“要提取”選項就可以;
4、選擇提取的類型并依據要求輸入賬戶和短信驗證碼等 ,登錄后就能看見可以提取的額度了。
公積金提取出來有什么影響:
1、兩年內不可以用同一理由再次提取公積金;
2 、6個月到1年內不能使用公積金購房,公積金購房需要持續繳納6個月個人公積金;
3、公積金取出來會影響之后公積金貸款的額度;
4、假如是另一半以前已使用過個人公積金貸款,雖然個人公積金提取不占有個人公積金貸款的額度 ,但是因為家中以前使用過一次公積金貸款,同時這也是購買的二套房,屬于二套房購房貸款 ,首付款至少要付60% 。
如何提取全部的公積金:
1 、如果要想個人公積金全部取出的話,是要到法定退休年齡以后才可以的,退休以后取出的錢包含本息;
2、如果是個人還是沒有到退休年齡 ,要想中途把公積金取出來的話,需要符合一定要求才可以的,例如買房或是建戶;
3、如果是個人離開原先的工作單位,在職期內個人交的住房公積金是可以申請提取出去的 ,可是這也就代表著單位交的就歸公了。若是個人找到了新的工作單位,是可以辦理公積金轉移手續的,這個時候是全額轉移;
4、公積金貸款還貸時間可以改動的。公積金貸款指繳存住房公積金的群體用戶享有的貸款 ,只需繳存公積金的用戶都能按照公積金貸款的有關規定申請個人住房公積金貸款;
5 、公積金貸款額度最高不得超過購房款總額的70% 。要想變更公積金貸款的還貸時間需借款人正常的還貸一年以上,且信用優良,沒有逾期。公積金貸款期為1到30年 ,不得超過借款人的法定退休年齡。
綜上所述,在提取公積金的時候,需要有充分的理由 ,一般來說,在裝修、改造或者建造自住住房、繳納房租 、償還房貸本息、離退休以及失業失去了收入來源的時候可以向公積金中心提出申請,只要符合條件 ,且準備的資料沒有什么問題,那么在提取公積金的時候就不會遇到什么問題 。
法律依據:
《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造 、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的 ,所在單位應當予以核實,并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人;準予提取的 ,由受委托銀行辦理支付手續 。
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公積金貸款可貸額度
每個城市都有不同的規定。首先要看您的公積金余額,然后以一定的倍數放款,其次還要綜合您的還貸能力等。以深圳為例 ,可貸額度有如下規定:公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍,并應當同時符合下列要求:1.每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50% 。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和(父母可作為共同申請人)。2.不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的 ,應由申請人委托公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款 。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的,首付款比例不低于購房總價的30% ,購買第二套住房首付款比例不低于購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款 。(組合貸款商貸按商業銀行政策處理)3.不高于單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的,單套住房公積金貸款最高額度為50萬元,申請人與共同申請人一并申請,且共同申請人共同參與額度計算的 ,單套住房公積金貸款最高額度為90萬元(如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ,則貸款最高額度為50萬元)。4.申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10% ,但應符合前款規定的其他要求(以中心審批為準) 。
個人公積金貸款額度計算公式為:(每月繳存額×法定退休年齡的總月數+公積金賬戶余額)×2。一萬公積金能貸款多少,要根據當地住房公積金貸款額度情況來定。例如;25歲的王某,65歲退休 ,目前公積金處于正在存繳的狀態,每月存額為600元,公積金余額為1萬元 ,則最多可以貸款(600*40*12+10000)*2=596000元。不能超過當地政府限額 。
法律依據:
《住房公積金管理條例》第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例
《住房公積金管理條例》第二十一條 住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息
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