網上科普有關“購房商業貸款最多可以貸到多少萬 ”話題很是火熱，小編也是針對購房商業貸款最多可以貸到多少萬尋找了一些與之相關的一些信息進行分析 ，如果能碰巧解決你現在面臨的問題 ，希望能夠幫助到您。
上海買房商業貸款可貸額度是多少
現在由于房價過高，很多人都沒有足夠的資金全額付款買房 ，因此很多人都選擇貸款買房 。那么上海買房商業貸款可貸額度是多少呢？上海買房貸款注意事項有哪些呢？接下來 ，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧 。
上海買房商業貸款可貸額度是多少
1 、居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的 ，申請商業性個人住房貸款 ，其商業貸款額度是65%左右。
2 、在上海市已擁有一套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款的居民家庭申請商業性個人住房貸款，其商業貸款額度是50%左右 。如果購買的是非普通自住房 ，那么其商業貸款額度是30%左右 。
上海買房貸款注意事項有哪些
1 、在借款的一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定 ，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，且歸還的金額應超過6個月的還款額。
2 、申請貸款前不能動用公積金 。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款 ，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零 ，這意味著公積金貸款額度也就為零 。
3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押 。
4 、如果還貸有困難的話 ，不要忘記尋找身邊的銀行 。當借款人在借款期限內償債能力下降 ，還貸有困難時，不要自己硬撐。可以向銀行提出延長借款期限的申請 。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海買房商業貸款可貸額度是多少的相關內容 ，希望可以幫助一些有需要的朋友們 。
銀行房貸最多額度是多少
貸款額度規定：
銀行房貸的額度按照房價 、貸款年限、還款能力 、貸款限額等因素綜合計算。
1 、如果是商業貸款 ，最高限額為房價的70%；
2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房 ，貸款年限房齡不能超過30年；
3 、確定了貸款年限 ，月還款能力不能超過家庭收入的50% 。
綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度 。
題主具體情況：
以貸款年限為30年算 ，題主可以貸款的公積金額度為：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要貸款50萬元的話 ，還需要申請商業貸款約18萬元，期限30年 ，貸款利率為基準利率4.9%。
按照規定 ，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的 。
所以 ，題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款 ，是可以貸款50萬元的 。
擴展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種 。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎 ，不同銀行的貸款利率略有上浮 。
貸款額度
住房公積金最高貸款額度
1 、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力
貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定 ，1至10年為35%，11至30年為40%。月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率個人繳存率)
例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8% ，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元 ，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%8%)=1000元 ，其配偶月工資額為286÷(13%13%)=1100元 。
2、貸款額度不超過房價一定比例
購買商品房 、合作建房 、經濟適用住房(安居房)和自建住房的 ，貸款額度不超過房價或建房造價的70%;
現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%;
購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;
置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的 ，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50% 。
2015年3月30日 ，央行發布通知：擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低于40%；
使用公積金貸款購買首套普通自住房 ，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結清房貸的 ，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
3 、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數
貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍 。
4 、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額
按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的 ，或按規定經批準降低住房公積金繳存比例的 ，貸款最高限額為10萬元;
借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關 、團體 、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高于7%，7月后繳存比例高于8% ，貸款最高限額為12萬元 。
我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高于內資單位繳存比例 ，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月后繳存比例為13%) ，貸款最高限額為12萬元。
最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數 ，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整 。
關于“購房商業貸款最多可以貸到多少萬 ”這個話題的介紹，今天小編就給大家分享完了 ，如果對你有所幫助請保持對本站的關注！
本文來自作者[碧彤]投稿，不代表來逢號立場，如若轉載，請注明出處：http://www.dzyxtf.com/cshi/202505-769.html
我是來逢號的簽約作者“碧彤”！
希望本篇文章《購房商業貸款最多可以貸到多少萬_1》能對你有所幫助！
本站[來逢號]內容主要涵蓋：國足,歐洲杯,世界杯,籃球,歐冠,亞冠,英超,足球,綜合體育
本文概覽：網上科普有關“購房商業貸款最多可以貸到多少萬”話題很是火熱，小編也是針對購房商業貸款最多可以貸到多少萬尋找了一些與之相關的一些信息進行分析，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，希望...