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公積金還貸款怎么還？
持續(xù)繳納住房公積金半年以上 ，即可使用住房公積金進(jìn)行償還房貸款。可以憑身份證，戶口本 ，婚姻證明 ，購房合同，付款票據(jù) ，到單位財會申請辦理提取公積金 。公積金可以用來每月還貸 。也可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額 ，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸 。也可以從公積金帳戶中提取出余額 ，提前歸還貸款 。
住房公積金還房屋貸款辦法
1.一次性還款法。
可以將住房公積金賬戶金額全部取出 ，一次性歸還貸款 。退休的人多數(shù)會采取這種方式還房貸 。如果用公積金余額還款之后還有房款沒有還完，可以按照剩余的貸款和還款時限重新計算 ，確定以后每個月的還款金額。
2.停止還貸若干月法 。
提取公積金賬戶余額用于還房貸 。提前還貸后 ，貸款人可以停止還貸若干月。停止還貸的時間到期后，貸款人需要繼續(xù)按月還款 。停還期的欠息，不收罰息 ，不計復(fù)利 ，在停還時間到期后的每月還款中分月扣繳 。
3.逐月還款法。
按月從住房公積金賬戶提取金額用于公積金還貸，住房公積金賬戶余額不足時 ，要及時補(bǔ)足賬戶金額。
如果還在公積金還款過程中 ，但公積金繳存忽然中斷，應(yīng)該及時補(bǔ)繳欠繳的公積金 ，住房公積金賬戶需要轉(zhuǎn)移到新單位 ，必須在三個月內(nèi)辦理完畢并提供證明工作調(diào)動的原始手續(xù) 。
雖然住房公積金可以幫助職工解決多種住房相關(guān)的貨幣需求，但是住房公積金的賬戶余額是不可以用來支付房款首付的 。在辦理住房公積金貸款流程之前 ，需要向管理核心提供首付款轉(zhuǎn)賬憑條。完成住房公積金貸款流程之后 ，可以憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同 、抵押合同 、價款合同、還款明細(xì) 、身份證等文件向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心申請?zhí)崛≠~戶內(nèi)的余額 。
采用住房公積金個人購房貸款 、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸 。買房人的配偶、直系血親 ，均可以利用自己公積金還貸。
住房公積金是國家對居民住房補(bǔ)貼的貨幣化形式 ，由職工本人和工作單位共同繳納，由住房公積金管理核心委托銀行管理資金和放款 。住房公積金對很多人來說陌生又熟悉，我們每月都在繳納公積金 ，但很多人至今還沒有用過公積金 。從理財?shù)慕嵌瓤?，不僅要發(fā)揮公積金還房貸的功能，還可以挖掘公積金儲蓄積累 、養(yǎng)老補(bǔ)充等功能。
各地關(guān)于公積金貸款的規(guī)定有所不同 ，具體一些手續(xù)的事宜詢問本地公積金管理中心 。
公積金還房貸怎么還款
一次性還款法 ，從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款 。
2 、停止還貸若干月法 ，從公積金帳戶中提取余額 ，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月 。
3、逐月還款法 ，每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸 。提取的住房公積金金額不足時 ，貸款人要及時補(bǔ)足還款金額。
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一次性還款法，從住房公積金帳戶提取公積金余額 ，一次性歸還貸款。
2 、停止還貸若干月法 ，從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款 。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月 。
3 、逐月還款法 ，每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時 ，貸款人要及時補(bǔ)足還款金額 。
一次性還款法，從住房公積金帳戶提取公積金余額 ，一次性歸還貸款 。
2、停止還貸若干月法 ，從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后 ，貸款人可以停止還貸若干月 。
3 、逐月還款法 ，每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸 。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補(bǔ)足還款金額。
公積金余額怎么用來還貸款
1 、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額 ，一次性沖還貸款本金 ，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額 。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金 ，不使用公積金帳戶里的錢 。
2、逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時 ，委托人應(yīng)及時補(bǔ)足其還款金額 。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息 。
3、如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是 ，如果今后想要改變沖還貸方式的話 ，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
一 、個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買 、建造、翻修 、大修自住住房 、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款 。個人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時 ，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款 ，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款 。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
二、公積金貸款額度按級別規(guī)定 ，A級最高能貸80萬 ，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬 。公積金貸款年限為最高30年 ，以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn) ，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關(guān)系 ，磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47 ，鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57 。住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式 。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變 ，貸款利息逐月遞減的還款方式 。需要說明的是一年期以內(nèi)的公積金個貸 ，應(yīng)當(dāng)于到期時一次還本付息；
住房公積金還貸款怎么還?怎么用公積金賬戶余額還貸款
住房公積金是我們?nèi)肼毜幕A(chǔ)福利待遇，和社保一樣非常重要 ，這關(guān)乎我們買房 、建房等 ，不僅可以據(jù)此申請公積金貸款，還可以將其中的資金用來還貸 ，那么住房公積金怎么用來還房貸?
住房公積金還貸款怎么還?
1我們需要先到住房公積金管理中心辦理公積金提取 ，然后再將提取的資金用于償還貸款。辦理住房公積金提取需要提供我們的身份證明，以及購房的相關(guān)材料 ，比如購房合同 、按揭房屋貸款合同等 。而且一般情況下 ，住房公積金每年只可以提取一到兩次 。提取之后，我們就可以用來償還房屋貸款。
2部分地區(qū) ，如重慶 ，可申請使用個人住房公積金賬戶余額直接按月沖抵當(dāng)月應(yīng)償還貸款本息額 。簡單來說，就是以前我們要自己提取償還，現(xiàn)在可以申請辦理直接將公積金賬戶余額自動償還房貸 。不過 ，在使用住房公積金“沖還貸 ”時 ，最好應(yīng)在貸款還款卡中保留一個月以上的還貸資金，以免因公積金賬戶余額不足導(dǎo)致還貸逾期。
只要將公積金賬戶綁定到銀行還款賬戶上 ，這樣每個月繳納的公積金就可以自動劃入銀行賬戶中 ，實現(xiàn)還款。不過這同樣也需要我們提供相應(yīng)的材料，并經(jīng)過公積金中心的審核 。
如今 ，公積金業(yè)務(wù)的辦理已經(jīng)越發(fā)簡便 ，而且在網(wǎng)上就可以辦理，我們可以在微信的城市服務(wù)和支付寶的市民中心中 ，找到相關(guān)的業(yè)務(wù)辦理 。但是并不是所有地區(qū)的公積金業(yè)務(wù)都可以在網(wǎng)上辦理 ，如果不能線上解決，我們就需要線下到所在地的公積金管理中心辦理了。
公積金賬戶怎么還貸款
公積金貸款的還款方式有兩種：
1、每月自己用現(xiàn)金存在還貸銀行卡上進(jìn)行還貸;
2 、委托“公積金中心 ”按月劃轉(zhuǎn)自己公積金賬戶余額進(jìn)行還貸 。
選擇第一種方式還貸比較簡單 ，就是按月將錢存到還貸的銀行卡上就行了;如果選擇第二種方式還貸 ，即用自己公積金賬戶內(nèi)的余額按月償還貸款，那就需要在辦理完貸款手續(xù)后，提出申請 ，填寫“委托按月劃轉(zhuǎn)住房公積金償還貸款申請表”并提交 ，就可實現(xiàn)用個人公積金余額償還個人公積金貸款了 。
擴(kuò)展資料：
公積金還款每月怎么扣？
公積金還款每月扣的方法是：借款人在辦理完沖還貸款業(yè)務(wù)后，銀行扣款系統(tǒng)在每月的二十號到二十五號系統(tǒng)會自動從借款人還貸的還款賬戶中扣錢 ，扣的可以是借款人自己存進(jìn)去的錢也可以是公積金轉(zhuǎn)換到還款賬戶中的錢。
所以在銀行系統(tǒng)扣款之前 ，借款人要保證還款賬戶中有足額月供金額，確保系統(tǒng)扣款成功 ，否則扣款失敗 ，造成逾期，影響信用 。
住房公積金貸款怎么還款
住房公積金貸款的還款方法：1 、一次性還款法 ，從住房公積金帳戶提取公積金余額 ，一次性歸還貸款 。2、停止還貸若干月法，從公積金帳戶中提取余額 ，提前歸還貸款。提前還貸后 ，貸款人可以停止還貸若干月 。停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款 。停還期的欠息，不收罰息 ，不計復(fù)利。3 、逐月還款法 ，每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸 。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補(bǔ)足還款金額 。
公積金怎么還款最合適
一 、住房公積金怎么還款最劃算
在貸款利率不變的情況下 ，等額本息每月還款月供總金額不變。其中本金部分逐月遞增 ，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小。等額本金每月月供總額逐月遞減 ，本金每月不變 ，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大 ，但總體會比等額本息還款方式節(jié)省一些利息 。二者相比 ，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期 ，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息 。但按照整個還款期計算 ，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。
擴(kuò)展資料：
二 、公積金貸款還款方式哪個劃算？
等額本金還款 。
等額本金還款是把貸款金額平均分配到每個月，利息是上一個還款日到本次還款日之間貸款余額產(chǎn)生的利息 ，每月需要償還的本金不變 ，利息是遞減的，所以每個月需要償還的總金額是遞減的 。采用這種方式來還款 ，負(fù)擔(dān)會越來越小。
三 、使用公積金貸款的還款方式哪種比較劃算
用等額本金所付利息少。
公積金貸款還款方式跟商貸一樣還是分為等額本息還款法（每月還款金額一樣多）和等額本金還款法（第一個月還款金額最多 ，以后每月依次遞減） 。
你可以申請公積金沖還貸的手續(xù)，即可以用公積金賬戶中的余額來還貸款金額 ，有月沖和年沖兩種方式 ，月沖即每月從公積金賬戶中扣款用于還每月的貸款，如賬戶中余額不夠則用現(xiàn)金補(bǔ)足；年沖即每年的4月和10月直接用公積金賬戶中的余額來充貸款的本金 ，如：你貸款40萬 ，公積金賬戶中余額為3萬，那么年沖后，你的貸款本金變?yōu)?7萬 ，銀行會重新幫你計算每月的還款額 。
四、公積金貸款哪種還款方式劃算
住房公積金個人購房貸款的還款方式有每月等額本息還款法、每月等額本金還款法兩種。還款方式由職工在申請公積金貸款時選擇 ，中途不能改變還款方式 。
兩者比較之下，“每月等額本金還款法 ”還款利息較高 ，但是前期還款壓力較小 。“每月等額本息還款法 ”的月還款金額都是一樣的 ，如果提前還貸利息要比到期還貸利息少。
其實，兩種還款方式并沒有優(yōu)劣之分 ，在選擇還款方式時要根據(jù)自身實際情況 ，綜合考量做出最為全面合理的選擇 。一般來講，每月的還款額不應(yīng)超過家庭月收入的50% ，從自己的收入情況出發(fā) ，制定最高還款額度 。對資金不寬裕的購房者來說，建議選擇“每月等額本息還款法” ，除了還貸額固定 ，計算方便外，借款人初期的還款壓力也會比較小。
公積金最佳還款的方式如下：
1 、等額本息還款法
每月最低還款額相同，每月還款本金額先少后多 、還款利息額先多后少 ，適用還款早期資金短缺的借債人；
2、等額本金還款法
每月最低還款額中的還款本金額相同 ，還款利息額伴隨著本錢的降低而降低，適用還款早期資產(chǎn)不過度緊張的借債人 。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1 、住房公積金只在城鎮(zhèn)建立 ，農(nóng)村不建立住房公積金制度；
2 、只有在職職工才建立住房公積金制度 。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度；
3 、住房公積金由兩部分組成 ，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后 ，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)；
4 、住房公積金繳存的長期性 。住房公積金制度一經(jīng)建立 ，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外 ，不得中止和中斷 。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性 、規(guī)范性和強(qiáng)制性；
5 、住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金 ，具有兩個特征。
綜上所述，公積金還款選等額本金還款方式劃算 ，最終償還的利息較少。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金 ，貸款利息逐月遞減，月還款額逐月遞減 。但這種還款方式前期還款壓力大，適合經(jīng)濟(jì)能力較好的貸款人 。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國住房公積金管理條例》
第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例 。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金 ，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例 。
單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金 ，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例 。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂 ，經(jīng)本級人民政府審核后 ，報省、自治區(qū) 、直轄市人民政府批準(zhǔn) 。
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