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辦理二手房過戶手續(xù) ,需要房主取得住房產(chǎn)權(quán),有房產(chǎn)證,契稅證和土地證 ,住房無抵押,貸款還清。無房產(chǎn)證是不能辦理過戶手續(xù)的。
由房產(chǎn)證登記人和共有人一起持有身份證,戶口本 ,婚姻情況證明,以上住房三證,和買家一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù) 。
《房屋登記辦法》規(guī)定:
第十三條
共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權(quán)變更登記 ,可以由相關(guān)的共有人申請,但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
第三十二條
發(fā)生下列情形之一的 ,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈與;
(四)繼承 、受遺贈;
(五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(六)以房屋出資入股;
(七)法人或者其他組織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(八)法律 、法規(guī)規(guī)定的其他情形 。
第三十三條
申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同 、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議 、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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