網上科普有關“公積金貸款多少年比較合適”話題很是火熱，小編也是針對公積金貸款多少年比較合適尋找了一些與之相關的一些信息進行分析 ，如果能碰巧解決你現在面臨的問題
，希望能夠幫助到您。

公積金貸款多少年合適

說到買房貸款，很多人都能想到用公積金貸款 ，因為利率比商業貸款低很多 。這點

大家都知道
，但不少人會對貸款期限有疑問，不確定用公積金貸款多少年比較好 ，10年？20年？30年？怎樣選比較劃算？

我們先來看看不同期限的公積金貸款本金和利息
。假如一個人用公積金貸了60萬
，利率3.25%。

1.貸10年

等額本息：每月還款5863元，共支付利息10.36萬 ，本息共支付70.36萬；

等額本金：第一期還6625元，之后每期還款額以14元左右遞減
，利息總共支付9.8萬，本息總共支付69.83萬 。

2.貸20年

等額本息：每月還款3403元 ，共支付利息21.68萬
，本息81.68萬；

等額本金：第一期還4125元，之后每期還款額以17元左右遞減 ，共支付利息19.58萬
，本息共79.58萬；

3.貸30年

等額本息：每月還款2611元，共支付利息34萬 ，本息共94萬；

等額本金：第一期還3292元
，之后每期還款額以5元左右遞減，共支付利息29.33萬 ，本息共還89.33萬
。

可以看出
，隨著還款期限的增加，利息在增加 ，30年的利息比10年多了24萬，比20年多了13萬
，而不同的還款方式，等額本金普遍比等額本息還款利息低 ，低5000到5萬不等。

這樣一看
，好像很簡單，選還款總額少的唄 ，10年等額本金 。但要注意了
，一旦考慮到還款壓力，每個月要還近6000 ，再加上本身有的其他貸款和日常支出
，每月支出太大，所以10年對于資金沒有很充裕的家庭來說 ，并不是一個好的選擇
。

那20年呢？20年看起來還不錯。每個月只需還三四千
，等額本息也就比等額本金多還了兩萬利息，但前期還款壓力小 ，只用還3000多，我選20年等額本息！這樣選沒什么毛病
，不過我們還是來看看30年有沒有更好 。

有很多人選擇直接貸30年的，一是因為公積金利率確實低 ，五年以上的貸款
，公積金利率在3.25%，而商業貸款要在4.9%甚至更高 ，真的是很優惠了
，二是這樣還款壓力更小，三是更重要的一點 ，可以利用利差賺取收益
，公積金貸款利率3.25%，而市面上理財有不少收益高于3.25% ，那么你就可以每個月少還點銀行的錢而把自己的錢更多拿去買收益4%、5%的理財
，中間差的利息就是你從中賺取的收益，再加上通貨膨脹 ，錢越來越不值錢，也就是越晚還錢其實對自己越有利。

綜合來看
，10年還款壓力大并不是一個好的選擇，20年中規中矩 ，適合那些不想背太多年貸款的人
，或是覺得30年利息太多了，而30年 ，則一方面壓力減小
，二可以通過利差和通貨膨脹賺取差價收益，這樣算下來 ，還是很劃算的
。

公積金貸款貸多少年最劃算

住房公積金貸款一般是10年是比較劃算的
，住房公積金貸款期限越短，您要支付的利息會越少

個人住房貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一 。是指商業銀行向借款人開放的
，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設后銷售給個人的住房）的貸款
。

個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：

（1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款 ，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款 。但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房
。

（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款
，個人住房擔保貸款 。

（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合
。此外 ，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

貸款對象

貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人 。借款人須同時具備以下條件：

一 、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二
、有穩定的職業和收入
，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四 、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五
、有貸款人認可的資產作為抵押或質押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件
。

公積金貸款貸多少年最劃算？答案其實很簡單

很多借款人選擇申請住房貸款之前
，都會考慮一下申貸的類型。有些借款人會選擇純商業貸款，有些借款人會選擇公積金貸款 ，而有些借款人則會選擇組合貸款 。公積金貸款貸多少年劃算？答案其實非常簡單！

公積金貸款貸多少年劃算？

對住房公積金貸款貸多久劃算
，這個要看購房款的總價與當地繳納住房公積金管理中心能夠批準動用最大額度是多少。

每個地區對于公積金貸款的額度 、貸款利率都會有一些細微的差別
。比如有的地方住房公積金夫妻一方最多只能動用50萬元額度，兩口子合并可貸到100萬元 ，最多年限為20年。

從現實生活中來看
，10年還款壓力大并不是一個好的選擇，20年中規中矩 ，適合那些不想背太多年貸款的人，或是覺得30年利息太多了 。

而30年的貸款額度對于借款人來說
，一方面壓力減小，二可以通過利差和通貨膨脹賺取差價收益
。綜合算下來 ，公積金貸款貸30年是比較劃算的。畢竟公積金貸款的優勢就在于利率低
、利息負擔小 。

如果是辦理了純商業貸款的話
，也是可以選擇商轉公的
。商轉公就是把已經辦理好的商業住房貸款轉換成公積金貸款，只有交納了公積金的職工才可以使用 ，進行轉換的目的在于公積金貸款的利率很低
，轉換完以后可以節省很多的利息。

以上就是對于“公積金貸款貸多少年劃算 ”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

現需要房貸30萬,幾年還清,哪種貸款方式最劃算

房貸貸多少年比較合算

根據國房貸政策 ，最高貸款期限不得超過三十年
，且貸款期限加借款人年齡不超過70 。

年輕型

這里的年輕型是指還未成家或者剛剛成家不久的年輕人
。

對于還貸能力一般或較弱的年輕人，建議貸款期限15-20年最為適宜。

還貸能力較強的年輕人 ，建議在5-10年之內還完房貸
，雖然可能前期比較吃力，但一旦以后工作成熟事業穩定 ，個人或家庭負擔要小很多 。

二、成熟型

成熟型的借款人一般指即將步入中年或處于中年或略微超出的人
。

這種類型的人通常已經有家有業，工作發展處于穩定期。

對于還款能力一般或較弱的成熟型借款人
，建議貸款期限為20-30年 。

注意年齡加貸款期限不得超過70年。對于還款能力較強的成熟型借款人，建議期限是15-20年
。

現在大家可以根據自己的情況選擇貸款期限的范圍了 ，房貸多少年劃算
，更進一步的內容還應詳細咨詢銀行或相關專業人士。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款 。房貸 ，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請
，并提供合法文件如身份證 、收入證明、房屋買賣合同
、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格 ，向購房者承諾發放貸款
，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證 ，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上
。

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保 。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種
。委托貸款

個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托
，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款 。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款
。也稱商業性個人住房貸款 ，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款
，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合 。此外 ，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等
。

房貸還款方式:等額本金 、等額本息
、雙周供等;

貸款額度:在通過銀行審核后
，可以貸款房產值的8成。

房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成 。

貸款年限:一手房貸款年限為30年 ，二手房是20年
，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍 ，即7.26%
。

房貸最低多少
，購房貸款多少年最劃算

中國銀行個人住房商業貸常見的還款方式有：按月等額本息、按月等額本金 、到期一次性還款
、按月付息到期還本、到期一次性還本付息還款法。具體還款方式由借款人與貸款人協商選擇 。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準
。

買房貸款貸多少年劃算

對于買房這個問題 ，相信朋友們都比較關心
，當然它所涉及的方面也很廣，尤其是在買房貸款怎樣劃算以及買房貸款貸多少年劃算這個問題上 ，相信很多購房者都這這個問題上糾結過，如今有很多購房者通過貸款來購買房屋
，畢竟一次性付清房些款不是一般家庭可以做到的，那么買房貸款貸多少年劃算呢?一起看看吧。

買房貸款貸多少年劃算

一 、剛需自住型

若是用于自住 ，并且沒有任何意愿將房產賣掉或者更換新房的
，建議期限在能力所及的范圍內越短越好，通常建議自住房屋的還貸期限 ，購房者選擇15-20的還款期限比較合適
，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響 。

二
、兼顧的剛需

對于一些中長期可能會更換新房的小伙伴來說 ，建議期限越長越好
，當然具體情況要具體分析，比方說若是你有其他的渠道 ，能取得高于買房貸款利率的
，貸款期限當然是越長越好;但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道 ，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息
，建議貸款期限盡量短
。

三、投資性購房人

從目前來看，很多人買房是以投資的方式進行 ，這時在選擇貸款時限時
，最好是看你能從中取得多少，若是覺得房產將延續 ，房價繼續飆升
，能取得很高的利益，那么貸款年限越長越好;如果認為房產時代已經結束 ，未來增長步入低速
，比如8%左右或者更低，那么貸款年限越短越好。

買房貸款怎樣劃算

若是條件允許 ，最好選擇公積金貸款
，它的利率更低，所付的利息就更少 ，比方說以以5年期以上貸款基準利率為例，商業貸款基準利率為6.55%
，而公積金貸款基準利率為4.5%，比商業貸款基準利率低約2個點 ，以貸款50萬元
，貸款時間20年，等額本金還款方式計算 。如果是采用商業貸款 ，總共支付利息為328864.59元
。但如果使用公積金貸款
，只需支付利息225937.48元。

小結：好了，以上就是關于買房貸款貸多少年劃算的內容介紹了 ，希望對您提供一些幫助
，相信以后在買房貸款貸多少年劃算的了解過程中，朋友們會更加的得心應手 ，得到自己滿意的答案 。

房貸一般貸多少年比較合算？

這個問題不能一概而論
，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論
。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款 ，時間越短利息越少，

對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說
，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題 ，則講年限拉長比較劃算 。

具體情況
，我們以貸30萬 、貸款基準利率(6.55%)計算
、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元 ，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清
，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元
。

根據以上計算結果 ，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元
，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長 ，月供越低
，但總利息支出較高；

貸款年限越短，月供越高 ，總利息支出較低 。所以說，買房貸款多少年劃算
，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說 ，拉長還款時間才有利于保證生活質量
。

擴展資料：

一、住房公積金貸款買房：

對于已參加交納住房公積金的居民來說
，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質 ，貸款利率很低
，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率 ，

也就是說
，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差 。同時，住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半
。

二 、個人住房商業性貸款買房：

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用 ，限定條件多
，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸 ，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%
，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人
，那么就可申請使用銀行按揭貸款買房 。

三、個人住房組合貸款買房：

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元 ，如果購房款超過這個限額
，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款
。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理 。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大 ，因而較多被貸款買房者選用
。

個人建議無論什么情況最好不要超過20年
，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實利息付了太多太多 ，而且精神上會一直在意身上的貸款
，生活質量甚至可能會下降。

一
、現需要房貸30萬,幾年還清,哪種貸款方式最劃算?

30萬，勸你還是去借吧 ，幾年就還清，就不要貸款了

二、房子貸款30年第幾年還清最劃算？

房貸想要一次性還清的話
，以下是給大家的建議：

1.貸款30年，選擇等額本金這種方式還款的話 ，由于這種還款方式是屬于前期還款的本金比較多
，隨著時間不斷的增加，所要還的本金也不斷在減少 ，所以在這種還款方式下
，建議大家不要超過貸款年限的一般，也就是15年 ，提前還款會更劃算一些
，若超過這個年限的話，就沒有什么必要提前還款了 。

2.貸款30年 ，選擇等額本息的還款方式的話
，因為這種還款方式每個月所要還的金額是一樣的，因此這種情況下 ，建議大家在還款15-20年以后，再一次性還清會劃算一些
，要是你當前還款的時間已經超過20年的話，剩下的金額其實慢慢還清也是一樣的 ，完全沒有必要提前還房貸了。

三 、房子貸款30年第幾年還清最劃算？

房貸想要一次性還清的話
，以下是給大家的建議：

1.貸款30年，選擇等額本金這種方式還款的話 ，由于這種還款方式是屬于前期還款的本金比較多
，隨著時間不斷的增加，所要還的本金也不斷在減少 ，所以在這種還款方式下
，建議大家不要超過貸款年限的一般，也就是15年 ，提前還款會更劃算一些
，若超過這個年限的話，就沒有什么必要提前還款了
。

2.貸款30年 ，選擇等額本息的還款方式的話，因為這種還款方式每個月所要還的金額是一樣的
，因此這種情況下，建議大家在還款15-20年以后 ，再一次性還清會劃算一些
，要是你當前還款的時間已經超過20年的話，剩下的金額其實慢慢還清也是一樣的 ，完全沒有必要提前還房貸了。

四
、30年的房貸第幾年還最合適

貸款30年如果是等額本息的還款方式
，那么十五年至二十年還清最合適；如果是等額本金的還款方式，那么十五年之內還清最合適 。一、等額本息還款有什么技巧等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定 ，月還款壓力均衡
，但各月所還本金和所還利息此消彼長，在貸款還款前期償還的利息多 、本金少 ，還款后期償還的本金多
、利息少
。選擇等額本息還款要注意
，如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關 ，同一筆貸款，提前還的時間越早
，節省的利息越多 。_二、等額本息還款計算公式是怎樣的等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增 ，利息所占比例逐月遞減
，月還款數不變，即在月供“本金與利息
”的分配比例中 ，前半段時期所還的利息比例大 、本金比例小
，還款期限過半后逐步轉為本金比例大
、利息比例小，其計算公式為：每月還本付息金額=[本金x月利率x（1月利率）貸款月數]/[（1月利率）還款月數-1] ，每月利息=剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額貸款月數月利率（1月利率）貸款月數/（1月利率）還款月數-1-貸款額
，還款總額=還款月數貸款額月利率（1月利率）貸款月數/（1月利率）還款月數-1注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息 ，后收本金
，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高 ，但月供總額保持不變
。三、申請房貸有哪些注意事項1 、清楚還款方式：現在的銀行購房貸款的還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。大家要根據自己的實際情況來選擇更為合適的還款方式，減輕生活壓力
，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高 ，壓力比較大 。等額本息總利息會高一些
，但每個月的還款壓力小
。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。2
、可申請延期還款：在向銀行提出貸款申請通過之后，銀行就會放款入賬 ，然后購房者就可以開始按月還款了
，一般來說，購房者只需要每個月按時還貸款即可 。但是如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話 ，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請
，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長
。3、清楚放款時間：在銀行審核貸款通過之后，并不是立馬就把款項打到購房者的賬戶 ，銀行對于貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時間
，急于買房的購房者應該要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。

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